Решение от 06.09.2022 по делу № 2-362/2022 от 24.05.2022

                                                                                                                            дело № 2-362/2022

                                                                                           УИД39RS0021-01-2022-000453-46                                                  

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года                                                                                                     г. Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

Председательствующего судьи Братусь Т.А.

при секретаре Федорове М.Б, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бах Кристины Александровны к МУП «Маяк» об обязании произвести текущий ремонт общего имущества МКД,

                                                        установил:

Бах К.А. обратилась в суд в порядке закона о защите прав потребителей с иском к МУП «Маяк» об обязании произвести текущий ремонт общего имущества МКД, указав, что является собственником квартиры <адрес>, обслуживание которого осуществляет МУП «Маяк».

Указывает, что длительный период времени на лестничной площадке на стене, непосредственно примыкающей к ее квартире, происходят протечки с крыши дома. В ноябре 2019г. она обратилась с заявлением в управляющую организацию; в декабре 2019г., в феврале 2022г., апреле 2022года сотрудниками управляющей компании МУП «Маяк» были составлены акты, которыми подтверждено, что кровля непосредственно над квартирой №(истца) и над подъездом № находится в неудовлетворительном состоянии, требуется частичная замена кровельного покрытия, а также ремонт слухового окна. Однако, до настоящего времени данные ремонтные работы ответчиком не произведены, что нарушает права истца, как потребителя услуг.

На основании положений закона о защите прав потребителей истец просил возложить на МУП «Маяк» обязанность произвести работы по текущему ремонту кровли над квартирой № и над подъездом № <адрес>, а также произвести ремонт слухового окна над подъездом № данного дома.

В судебном заседании представитель истца-адвокат Плетенской С.Л. настаивал на требовании об обязании ответчика произвести работы по текущему ремонту кровли над квартирой № подъезда № <адрес>, ссылаясь на то, что протечка с кровли над квартирой истца продолжается по настоящее время; по данному поводу 02.09.2022г. истцом было подано заявление в МУП «Маяк».

При этом, пояснил, что на требовании об обязании ответчика произвести ремонт слухового окна над подъездом № данного дома не настаивают, так как в ходе рассмотрения дела ответчик произвел замену данного окна не только над подъездом №, но и над подъездом № данного дома; также не отрицал проведение ответчиком ремонта кровли над подъездом № данного дома.

Представитель ответчика МУП «Маяк» в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела в суд не направил; через приемную суда поступил акт обследования от 01.09.2022г., подтверждающий наличие в кровле над квартирой №(Бах) трещины, необходимость проведения работ по ремонту кровли в этой части дома.

Собственники помещений данного многоквартирного дома также в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Ранее опрошенный судом качестве 3-го лица собственник квартиры № данного дома- Горин А.В. подтвердил сужу факт проведения ответчиком работ по замене слухового окна над подъездом №, а также по ремонту кровли над подъездом №.

         Суд, выслушав явившихся участников, исследовав письменные доказательства, оценив собранное по ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, чтоплата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 1 и частью 1.1 ст.161 ЖК РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом № по <адрес> является многоквартирным, в его состав входит 8 квартир.

Бах К.А. является сособственником жилого помещения-квартиры №, площадью 52.7 кв.м., на основании договора купли-продажи от 07.03.2019г.; право собственности зарегистрировано 13.03.2019г.

Истец зарегистрирована и проживает по указанному адресу.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет МУП "Маяк"(ранее имевший наименование МУП «Светлый дом»), что подтверждено Договором управления № от 31.07.2015г.

По договору управления многоквартирным домом от 31.07.2015г. МУП "Маяк" (исполнитель) обязалось за плату обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений (пункты 1.1.,2.1, 3.1.1 договора).

А собственники многоквартирного дома обязались обеспечить их оплату (пункт 3.3.2).

Согласно представленных истцом доказательств, в период с ноября 2019г. по апрель 2022г. истец неоднократно обращалась в МУП «Маяк» по поводу неудовлетворительного состояния общего имущества данного многоквартирного жилого дома, а именно, кровли над ее квартирой, а также слухового окна над подъездом №, в результате чего происходили неоднократные протечки в подъезде № в районе расположения квартиры истца.

Ответчиком по данным обращениям неоднократно составлялись акты обследований, которыми подтверждается неудовлетворительное состояние кровли над квартирой истца, неудовлетворительное состояние слухового окна.

В ходе рассмотрения дела ответчиком с использованием услуг подрядной организации( договор № от 01.06.2022г. подрядчик <данные изъяты> произведены работы по замене слухового окна над № подъездами, а также частично заменена кровля над подъездом №, что подтверждено представленными стороной ответчика документами, не отрицалось стороной истца, подтверждено показаниями 3-го лица Горина А.В..

В связи с чем, представитель истца не настаивал на возложении обязанности на ответчика по проведению данных работ.

Однако, сторона истца настаивала на том, что протечка с кровли именно над квартирой истца продолжается, данные работы не выполнены, в связи с чем 02.09.2022г. истец обратилась в МУП «Маяк» с заявлением.

На дату рассмотрения дела наличие протечки с кровли в районе квартиры истца не оспаривалось и стороной ответчика, которая представила суду Акт обследования от 01.09.2022г., исходя из которого, комиссией при обследовании кровли над квартирой № обнаружены повреждения(трещины); установлено, что требуется ремонт (4 кв.м.). Таким образом, данным актом подтверждено, что подрядчиком <данные изъяты> в рамках вышеуказанного договора не были выполнены работы по ремонту кровли над квартирой Бах К.А..

С учетом установленных обстоятельств, вышеизложенных норм права, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, суд приходит к выводу, что необходимость текущего ремонта кровли над квартирой № многоквартирного жилого дома <адрес> при рассмотрении настоящего дела нашла свое подтверждение.

Доказательств, свидетельствующих о своевременном и качественном проведении текущего ремонта кровли над данной квартирой, ответчиком не представлено; необходимость проведения ремонта кровли над данной квартирой ответчиком не оспаривалась, что подтверждено представленным актом от 01.09.2022г.

Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

С учетом характера заявленных требований, объема необходимых к выполнению работ, суд считает возможным установить ответчику срок для выполнения работ по ремонту кровли над квартирой истца-10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

                           Руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

       ░░░░░░░ ░░░ «░░░░», ░░░3913012379,░░░░1153926022535, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░░░░░░░, ░░.░░░░░░░░░ ░.47, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 10-░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░░ 2022░.

░░░░░                                               ░░░░░░░                                                    ░░░░░░░ ░.░.