Решение по делу № 2-1578/2017 от 03.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово                                                                                        23 мая 2017 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                                      ФИО2

при секретаре                                                                        ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей и пени за просрочку арендной платы, расторжении договора аренды нежилого помещения, освобождении нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 34 572 руб. 22 коп., пени в размере 42 726 руб. 14 коп., расторжении договора аренды нежилого помещения, обязании освободить нежилое помещение.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №-КИ, согласно которому арендатор предоставил ФИО1 нежилое помещение общей площадью 13 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Авиационный, <адрес>, для использования в соответствии с целевым назначением: административно-торгово-бытовая деятельность. Указанный договор заключен на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора арендная плата составляет 47 000 руб. в год, вносится ежемесячно безналичным порядком не позднее 10 числа следующего месяца. П. 4.1. в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы предусмотрены пени в размере 0,7 % от суммы просроченного платежа. В нарушение условий договора ответчик несвоевременно вносит арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 572 руб. 22 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 726 руб. 14 коп. В адрес ответчика было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о погашении задолженности, обязательства по которому до настоящего времени не исполнены. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанным иском.

Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем доводам, просил суд его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Суд извещал ответчика по известному месту жительства, месту регистрации, однако по данным почты, адресат по извещению не является. Другими сведениями о его местонахождении суд не располагает. На основании ст. 119 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; договор аренды заключается на срок, определенный договором; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды №-КИ принадлежащего истцу нежилого помещения, состоящего из помещения №, общей площадью 13 кв. м., расположенного на втором этаже нежилого здания по адресу: <адрес>.

Договор заключен на 10 лет, срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ, помещение предоставлялось для использования по целевому назначению (административно-торгово-бытовая деятельность), арендная плата установлена в размере 47 000 руб. в месяц и вносится в размере 1/12 годовой арендной платы не позднее 10-го числа следующего месяца (п. 1.3. и п. 2.2.5.).

Обязанность по оплате аренды возникает у арендатора со дня подписания сторонами договора (п. 2.2.5.).

Пунктом 4.1. Договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,7 % от суммы просроченного платежа.

Договор также предусматривает основания для его досрочного расторжения (п. 6.1.), о предстоящем расторжении договора арендатор не позднее, чем за 3 месяца письменно извещает арендодателя (п. 6.2.).

Сторонами был подписан акт приема-передачи в аренду нежилого помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец передал, а ответчик принял нежилое помещение, расположенное на втором этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, общей площадью 13 кв.м. в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целевым назначением.

Исходя из принципов надлежащего и реального исполнения обязательств по договору, закрепленных в статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиком неоднократно нарушались объем и сроки внесения арендной платы, что является существенным нарушением условий Договора. Согласно Акту сверки взаимных расчетов по договору №-КИ/15 от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, оплата за аренду помещения поступала нерегулярно, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 34 572 руб. 22 коп., пени - 42 786 руб. 14 коп.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 572 руб. 22 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 726 руб. 14 коп. подлежат удовлетворению.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении
договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок,указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено письмо, в котором содержится повторное уведомление о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ, а также о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

Ответа на данное требование истцом получено не было, задолженность в добровольном порядке не погашена.

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом
нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела подтверждается, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что квалифицируется в качестве существенного нарушения договора аренды, а также учитывая, что факт нарушения прав истца со стороны ответчика, не исполнившего свои обязательства по договору аренды и в установленный требованием истца срок, судом установлен, требования в части расторжения спорного договора аренды и возврате нежилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2 520 руб. 75 коп.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №-КИ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 572 руб. 22 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 726 руб. 14 коп., а всего 77 358 руб. 36 коп.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №-КИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение, состоящее из помещения №, общей площадью 13 кв. м., расположенное на втором этаже нежилого здания по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Домодедово государственную пошлину в размере 2 520 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья