Решение по делу № 2-258/2019 от 21.01.2019

Дело №2-258\19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волоколамск 21 марта 2019 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Маровой Е.Н.,

с участием представителя истца Гарибян Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> к Прус И.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волоколамского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Прус И.А. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83113 руб. 88 коп., ссылаясь на то, что ответчик свои обязательства по договору аренды по внесению арендной платы не исполняет.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гарибян Т.А. требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Прус И.А. надлежащим образом извещенный о судебном заседании, в суд не явился. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснял, что данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был им выкуплен в собственность через личный кабинет, что подтверждается квитанцией об оплате. При этом, <адрес> уклоняется от заключения с ним договора купли-продажи. Перед выкупом земельного участка, он полностью погасил задолженность по арендной плате.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом извещенные о дате рассмотрения данного дела, в суд не явились, отзыва не представили.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п.п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> (Арендодатель) и Прус И.А. (Арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства». Данный договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в ЕГРН. Согласно условий договора, Прус И.А. принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка составляет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

В соответствии с п. 3.1,3.2 договора, размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Приложением № установлен размер ежемесячной арендной платы - 13292,78 руб.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. За нарушение срока внесения арендной платы по вине арендатора арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки- п.п. 5.1, 5.2 договора аренды.

Из иска следует, что задолженность ответчика по арендной плате перед Администрацией за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 83113 руб. 88 коп., в том числе: задолженность по арендной плате 72890 руб. 86 коп., пени 10223 руб. 02 коп.

ДД.ММ.ГГГГ глава Администрации Волоколамского муниципального района издал Постановление № -М «О предоставлении в собственность Прусу И.А. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Данным Постановлением заключено соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в собственность за плату Прусу И.А. предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, на котором находится объект недвижимости- жилой дом площадью 20 кв.м., принадлежащий Прусу И.А. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Прус И.А. оплатил в администрацию Волоколамского муниципального района <адрес> 29983 руб. 95 коп. за данный земельный участок. Договор купли- продажи земельного участка со стороны Администрации Волоколамского муниципального района до настоящего времени не подписан, однако денежные средства не возвращены.

    Суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.    Согласно ст. 809 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    На основании п. 6.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 46 ЗК РФ, статьей 619 ГК РФ, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Договор аренды, который просит расторгнуть Администрация Волоколамского муниципального района, уже расторгнут соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, то есть отсутствует предмет спора. Постановление главы Волоколамского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ не отменено, не признано недействительным. Поэтому у суда нет правовых оснований для удовлетворения требований Администрации Волоколамского муниципального района к Прусу И.А.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Администрации Волоколамского муниципального района к Прусу И.А. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства; взыскании заложенности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83113 руб. 88 коп., в том числе: задолженность по арендной плате 72890 руб. 86 коп., пени 10223 руб. 02 коп.; аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья подпись Капцова Т.Ю.