Решение по делу № 2-2765/2020 от 23.09.2020

Гр.дело № 2-2765/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Ерахаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2765/2020 по иску АО «Россельхозбанк» к Гомбоеву ФИО9 о прекращении права собственности, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском, требуя прекратить право собственности Гомбоева В.Г., зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 08.11.2016, номер государственной регистрации № , на 2-этажный жилой дом, площадью 130 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный на земельном участке по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ... кадастровый номер земельного участка . Также истец просил снять с государственного кадастрового учета Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 2-этажный жилой дом, площадью 130 кв.м., с кадастровым номером расположенный на земельном участке по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Бурятия, ..., кадастровый номер земельного участка Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований истец указал, что 02 ноября 2016 года между АО «Россельхозбанк» и Гомбоевым В.Г. был заключен кредитный договор , по условиям которого последнему предоставлен ипотечный кредит на приобретение земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: Республика Бурятия... Управлением Росреестра по Республике Бурятия произведена государственная регистрация договора купли-продажи объекта недвижимости от 03 ноября 2016 года, права собственности на жилой дом и земельный участок, а также ипотека в силу закона. 08 ноября 2016 года произведена запись о регистрации права на земельный участок, права на жилой дом, записи об ипотеке в силу закона. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – земельный участок и расположенный на нем жилой дом. При рассмотрении гражданского дела судом произведена оценочная экспертиза, которой было установлено, что жилой дом в результате возгорания частично уничтожен, начальная продажная цена установлено в размере 0 рублей. Допрошенная в суде в качестве свидетеля директор оценочной компании ООО «Агентство приоритет» Бабушкина М.М. пояснила, что жилой дом не подлежит оценке, так как сгорел при пожаре, остались одни стены, не может быть восстановлен, расходы на разбор дома превысят его стоимость в качестве дров. Решением Заиграевского районного суда Республики Бурятия от 21 февраля 2018 года исковые требования банка удовлетворены. С Гомбоева В.Г. в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ..., с кадастровым номером . На основании судебного акта выдан исполнительный лист, который предъявлен на исполнение в Советский РОСП Управления ФССП по РБ. Из обращения судебного пристава – исполнителя в рамках исполнительного производства следует, что 21 мая 2018 года наложен арест на заложенное имущество (земельный участок), однако при передаче имущества на торги, торгующая организация отказала в приеме документов в связи с тем, что на заложенном участке располагается жилой дом. По состоянию на 20 марта 2020 года в ходе совершения выхода по адресу заложенного имущества, установлено, что дом отсутствует, стоит фундамент дома с остатками обгоревшего бруса. Согласно выписке из ЕГРН от 28 января 2020 года на кадастровом учете значится здание (жилой дом) с кадастровым номером , расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. ... правообладателем которого является Гомбоев В.Г. АО «Россельхозбанк» не может получить удовлетворение своих требований за счет реализации залогового имущества – земельного участка, поскольку на нем зарегистрирован жилой дом, прекративший свое существование в результате пожара.

На судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представителем Цыденовой А.Э. в суд направлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца по правилам ст. 167 ГПК РФ.

На судебное заседание ответчик Гомбоев В.Г. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, доказательств уважительности причин неявки ответчика не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступило, дело рассмотрено в отсутствие ответчика по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о то, что Гомбоеву В.Г. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью. 130 кв.м. с кадастровым номером Указанный дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером , принадлежащего также Гомбоеву В.Г. В отношении жилого дома согласно сведениям ЕГРН установлена ипотека в силу закона с 08 ноября 2016 года в пользу АО «Россельхозбанк».

Заиграевским районным судом Республики Бурятия рассматривалось исковое заявление АО «Россельхозбанк» к Гомбоеву В.Г. о взыскании задолженности по кредитному принадлежащие Гомбоеву В.Г. При рассмотрении данного дела был представлен отчет от 14 ноября 2017 года ООО «Агентство Приоритет», рыночная стоимость объекта оценки – жилого дома, расположенного по адресу: Республика Бурятия, г. ... по состоянию на 16 ноября 2017 года составила 0 рублей. На фотографиях видно, что жилой дом в результате возгорания частично уничтожен. На запрос суда 15 ноября 2018 года поступили из отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Улан-Удэ ГУ МЧС России по РБ документы, подтверждающие факт пожара, произошедшего 01 мая 2015 года в жилом доме, расположенном по адресу: г. Улан-Удэ, .... Пожар произошел в строении жилого одноквартирного дома по адресу: г. Улан-Удэ, ..., принадлежащего Бадмацыренову Д.Б., акт о пожаре от 01 мая 2015 года. Решением Заиграеквского районного суда Республики Бурятия от 21 февраля 2018 года удовлетворен иск АО «Россельхозбанк» к Гомбоеву В.Г., с него в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2101260, 17 руб., обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Гомбоеву В.Г. – земельный участок с кадастровым номером путем его продажи с публичных торгов.

Судебном приставом – исполнителем Советского РОСП Управления ФССП по РБ в адрес АО «Россельхозбанк» 25 мая 2020 года направлена информация о том, что при исполнении исполнительного документа, выданного на основании названного выше решения суда наложен арест на заложенное имущество согласно исполнительного документа, однако при передаче имущества на торги, торгующая организация отказала в приеме документов в связи с тем, что на заложенном участке располагается жилой дом. По состоянию на 20 марта 2020 года установлено в ходе совершения выхода по адресу задолженного имущества, что дом отсутствует. Взыскателю предложено обратиться в суд об исключении записи в ЕГРН на жилой дом, расположенный на заложенном земельном участке с кадастровым номером для дальнейшей реализации заложенного имущества. Представлена копия акта совершения исполнительных действий с фотографиями.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного дома, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Доводы истца о гибели жилого дома с кадастровым номером объективно подтверждаются материалами дела, следовательно, возможно прекратить право собственности на объект недвижимости в связи с его конструктивной гибелью.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Учитывая изложенное, суд находит обоснованными требования истца о прекращении права собственности Гомбоева В.Г., зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 08.11.2016, на 2-этажный жилой дом, площадью 130 кв.м. с кадастровым номером , расположенный на земельном участке с кадастровым номером

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации прекращения права собственности Гомбоева В.Г. на жилой дом.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.

Гомбоевым В.Г. не предпринято мер по подаче заявлений для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования жилого дома.

Объект недвижимости, утративший свойства объекта гражданских прав, подлежит снятию с государственного кадастрового учета на основании решения суда.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Прекратить право собственности Гомбоева ФИО10, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 08.11.2016, на 2-этажный жилой дом, площадью 130 кв.м. с кадастровым номером , расположенный на земельном участке с кадастровым номером

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации прекращения права собственности Гомбоева Владимира Гомбоевича на жилой дом с кадастровым номером

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ..., площадью 130 кв.м., количество этажей-2.

Взыскать с Гомбоева в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Наумова