Решение от 17.12.2024 по делу № 2-4821/2024 от 02.09.2024

Дело № 2-4821/2024(24RS0040-01-2024-005347-90)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края                                       17 декабря 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                                                                                Крамаровской И.Г.,

при секретаре Симковой Ю.С.,

с участием представителя истца – Зубова А.П., представителей ответчика ООО «Нордсервис» - Русакова А.Н., Астраковой Е.А.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Маншина С.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Нордсервис», Муниципальному унитарному предприятию «Коммунальные объединенные системы» о защите прав потребителей,

установил:

Маншин С.М. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Нордсервис» (далее - ООО «Нордсервис»), Муниципальному унитарному предприятию «Коммунальные объединенные системы» (Далее - МУП «КОС») о защите прав потребителей, просит обязать ответчиков открыть на имя Маншина С.М. финансовый лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг без отражения в нем задолженности предыдущего собственника в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца денежные средства: судебные расходы в размере 45000 рублей, моральный вред в размере 20000 рублей, штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы. В обоснование иска указывает, что 29.03.2024г. истцу перешло право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В квитанции на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг, выставляемых истцу ответчиком выставлена задолженность предыдущих собственников, возникшая до даты возникновения права собственности истца на жилое помещение. Указанная задолженность образовалась по вине предыдущего собственника Комоза Д.Л. Договор купли-продажи квартира не содержит условий о том, что покупатель квартиры Маншин С.М. обязан нести за предыдущего собственника расходы, образовавшиеся до заключения договора купли-продажи. Истец обращался к ответчикам 02.04.2024г., 07.05.2024г., 17.05.2024г. с заявлением об открытии нового лицевого счета по квартире и даче согласия, и предоставлении информации в адрес МУП «КОС» необходимых для открытия нового лицевого счета по квартире истца. Ответчиками в удовлетворении требований истца было отказано. Отказ ответчиков открыть новый лицевой счет на спорное жилое помещение без отражения в нем образовавшейся по состоянию на 29.03.2024г. задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не соответствует нормам действующего законодательства. Так как согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, ч.2 ст.223 ГК ПРФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у Маншина С.М. с 29.03.2024г., вышеуказанные платежи привязаны не к конкретному жилому помещению, а к предыдущему собственнику, т.е. физическому лицу. Неисполненные обязательства предыдущего собственника квартиры, отраженные на лицевом счете и платежных документах истца, нарушают его гражданские и жилищные права, предусмотренные действующим гражданским и жилищным законодательством. У ответчиков отсутствовали предусмотренные законом основания для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с учетом задолженности предыдущего собственника, образовавшейся до 29.03.2024г. Так как ответчиками было нарушено законное право истца на получение достоверной информации о состоянии финансового счета ему причинен моральный     вред, который он оценивает в 20000 рублей.

Истец Маншин С.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил своего представителя по доверенности.

Представитель истца – Зубов А.П., действующий на основании доверенности, представленной в деле, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, приведя доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо – Маншина М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представители ответчика ООО «Нордсервис» - Русаков А.Н., Астракова Е.А., чьи полномочия подтверждены доверенностями, представленными в материалы дела, исковые требования Маншина С.М. не признали, просили в удовлетворении их отказать. Представитель Русаков А.Н. поддержал ранее представленные письменные возражения на исковое заявление. Согласно которых между ООО «Нордсервис» (заказчик) и МУП «КОС» (исполнитель) заключен договор № от 08.02.2019г. Согласно п.1.1 Договора исполнитель обязуется оказывать услуги по ведению лицевых счетов. 15.05.2024г. ООО «Нордсервис» направил в адрес МУП «КОС» заявление и пакет документов Маншина С.М. о регистрации (оформлении) жилого помещения по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на Маншина С.М. и Маншину М.В. как общую совместную собственность, с 29.03.2024г. Новый лицевой счет по указанному адресу ООО «Нордсервис» просили не открывать на Маншина С.М. и Маншину М.В., а просили внести корректировку на имеющийся лицевой счет № и выставить семьи Маншиных счет на оплату жилищно-коммунальных услуг с момента регистрации права собственности, с 29.03.2024г. 21.05.2024г. в адрес ООО «Нордсервис» поступило письмо от МУП «КОС» о том, чтобы ООО «Нордсервис» рассмотрел возможность открытия нового лицевого счета с 29.03.2024г. на имя Маншина С.М.. По информации, полученной из домовой (поквартирной ) книги по состоянию на 22.05.2024г. на Маншина С.М. открыт новый лицевой счет № с 29.03.2024г.

Представитель соответчика МУП «КОС» - Белосливцева О.Б., действующая на основании доверенности, представленной в деле, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в исковых требованиях к МУП «КОС» просила отказать, направила письменные возражения на исковое заявление. При рассмотрении гражданского дела просила учесть письменные возражения, а также информацию о невозможности исполнения расчетно-кассовым центром МУП «КОС» поручения ООО «Нордсервис» о внесении изменений, в программный комплекс «Инфокрафт: Формула ЖКХ (1С: Предприятие)» в части собственников и оснований открытия в действующие лицевые счета без открытия новых лицевых счетов при смене права собственности на объект недвижимости. В мае 2024г. в адрес расчетно-кассового центра МУП «КОС» поступило заявление от Манишна С.М. по вопросу открытия лицевого счета по жилому помещению, расположенному по адресу: г.<адрес> в связи с возникновением права собственности на объект недвижимости на основании государственной регистрации от 29.03.2024г. Аналогичное заявление поступило в ООО «Нордсервис» Согласно резолюции главного бухгалтера ООО «Нордсервис» необходимость в открытии нового лицевого счета по данному жилому помещению отсутствует, и необходимо внести изменения в отношении собственника в действующий лицевой счет №, а именно изменить ФИО Комоза Д.Л. на Маншина С.М.. При этом, на лицевом счете № имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги, сформированная за период до 29.03.2024г. Лицевой счет – это комбинация цифр, принадлежащая жилому помещению, которое перешло в собственность новому владельцу. Юридический адрес и характеристики помещения остаются теми же, но согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента регистрации права собственности на жилое помещение; у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. В соответствии с договором возмездного оказания услуг № от 08.02.2019г. и Соглашением о переходе прав и обязанностей № от 20.03.2024г. заключенным между МУП «КОС» и ООО «Нордсервис», МУП «КОС» обязан производить начисление платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, в соответствии с требованиям законодательства Российской Федерации. Поручение о внесении изменений, в части собственников и оснований открытия в действующие лицевые счета без открытия новых лицевых счетов при смене права собственности на объект недвижимости нарушает принципы и цели, определяющие функции расчетно-кассового центра МУП «КОС», а также условия действующего договора. Для корректного отражения данных по лицевым счетам расчетно-кассовый центр МУП «КОС» неоднократно направляло обращение ООО «Нордсервис» рассмотреть возможность открытия лицевого счета с 29.03.2024г. на имя Маншина С.М.. В отсутствии пояснения о принятом отказном решении, не согласившись с позицией ООО «Нордсервис» расчетно-кассовым центром МУП «КОС» в расчетном пери оде май 2024 года принято решение о закрытии лицевого счета № на имя Комоза Д.Л. с 28.03.2024г. и открытии лицевого счета № на имя Маншина С.М. с 29.03.2024г. для осуществления формирования начисления коммунальных услуг ресурсоснабжающих организаций МУП «КОС» и АО «НТЭК». Дополнительно, ООО «Нордсервис» было уведомлено о том, что услуги управляющей организации по лицевому счету № подключаться не будут и начисление в пользу ООО «Нордсервис» производиться не будет. Также было предложено осуществлять ведение лицевых счетов по вышеуказанному жилому помещению самостоятельно. Учитывая, что расчетно-кассовый центр МУП «КОС» осуществляет свою деятельность в рамках действующих договоров с управляющими и ресурсоснабжающими организациями, в соответствии с действующим законодательством РФ, предприняло все необходимые действия, связанные с закрытием/открытием лицевых счетов по адресу <адрес> МУП «КОС» считает, что требования истца о взыскании с МУП «КОС» судебных расходов, штрафов и морального вреда не подлежат удовлетворению.РФР

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Маншин С.М. и Маншина М.В. приобрели на основании договора купли-продажи от 28.03.2024г. у Комоза Д.Л. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право общей совместной собственности Маншина С.М. и Маншиной М.В. на спорное жилое помещение зарегистрировано 29.03.2024.

На лицевом счете №, открытом по данному жилому помещении на имя Комоза Д.Л. имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги, сформированная за период до 29.03.2024г.

17 мая 2024г. Маншин С.М. обратился к ответчикам с заявлением об открытии лицевого счета по жилому помещению, расположенному по адресу <адрес> в связи с возникновением права собственности на объект недвижимости на основании государственной регистрации от 29.03.2024г.

В ответ на обращение истца ответчик ООО «Нордсервис» указал, что заявление Маншина С.М. и пакет документов по вопросу регистрации (оформления) вышеуказанного жилого помещения с кадастровым номером № на Маншина С.М., ДД.ММ.ГГГГ.р. и на Маншину М.В., ДД.ММ.ГГГГ.р. как общую совместную собственность с 29.03.2024г., переданы в МУП МО г.Норильск «Расчетно-кассовый центр», расположенное по адресу: <адрес>.

В ответ на обращение истца МУП «КОС» истцу сообщили, что согласно резолюции главного бухгалтера ООО «Нордсервис» необходимость в открытии нового лицевого счета по данному жилому помещению отсутствует, и нужно внести изменения в отношении собственника в действующий лицевой счет №№, а именно, изменить ФИО ответственного и основание открытия. При этом на лицевом счете № имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги, сформированная за период до 29.03.2024г., которую, в случае внесения изменений, разделить между предыдущим (по 28.03.2024г.) и настоящим (с 29.03.2024г.) собственником не представляется возможным.

В расчетном периоде май 2024 года расчетно-кассовыми центром МУП «КОС» принято решение о закрытии лицевого счета № на имя предыдущего собственника с 28.03.2024г. и открытии лицевого счета № на имя Маншина С.М. с 29.03.2024г. для осуществления формирования начисления коммунальных ресурсоснабжающих организаций МУП «КОС» и АО «НТЭК». Платежные документы для оплаты коммунальных услуг на Маншина С.М. формируются начиная с расчетного периода май 2024 года, с отражением перерасчета по таким услугам за период с 29.03.2024г. по 30.04.2024г. без учета информации в отношении оплаты за жилищные услуги. Поскольку, согласно материалов дела, информация о возможности открытия нового лицевого счета на имя Маншина С.М. от управляющей организации ООО «Нордсервис» в адрес Расчетно-кассового центра не поступала, услуги управляющей организации ООО «Нордсервис» по лицевому счету № не подключались и начисление в пользу организации не осуществляется.

На апрель 2024г. на лицевом счете № на имя Комоза Д.Л. по указанному адресу имелась задолженность перед ООО «Нордсервис» в размере - 122412,40 рублей, 119663,65 рублей – пени. Общая сумма задолженности составляет 438260,62 рублей.

Как следует из материалов гражданского дела в ОСП по г.Норильску на исполнении в отношении Комоза Д.Л. находилось 9 исполнительных производств в пользу взыскателя ООО «Нордсервис» на основании исполнительных документов, выданных мировым судьей судебного участка №109 в Центральном районе г.Норильска за период с 2021 по 2024 год. Исполнительные производства по 5 прекращены фактическим исполнением, по 4 исполнительным производствам взыскание и перечисление денежных средств не производилось, либо производилось не в полном объеме, исполнение не окончено.

В соответствии с п. 1, п. 2 ч. 2, ч. 7, ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Отражение на лицевом счете наличия задолженности прежних собственников жилого помещения, не является основанием для открытия отдельного финансово-лицевого счета на жилое помещение, находящееся в собственности истца, поскольку такой счет является единым и неизменным для жилого помещения, независимо от смены собственника.

Руководствуясь указанными нормами права, суд приходит к выводу о том, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной истцом квартиры, возникла после регистрации перехода к нему права собственности, наличие задолженности прежних собственников квартиры, отраженной в лицевом счете №, не нарушает права истца, поскольку ответчик ООО «Нордсервис» и МУП «КОС» не требуют от истца погашения указанной задолженности.

Кроме того, как указано выше ООО «Нордсервис» ранее обратилось к мировому судье судебного участка №109 в Центральном районе г.Норильска с заявлениями о выдаче судебных приказов к Комоза Д.Л. взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, на основании которых были возбуждены исполнительные производства.

Несмотря на то, что ответчиком ООО «Нордсервис» было отказано в открытии нового лицевого счета, с 29.03.2024г. на имя Маншина С.М. МУП «КОС» открыт новый лицевой счет № по жилому помещению, расположенному по адресу: г.Норильск пр.Солнечный д. 10 кв.34.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

                   ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23.12.2204