Решение от 08.10.2021 по делу № 2-522/2021 от 29.06.2021

Дело № 2-522/2021

УИД 32RS0020-01-2021-000590-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Навля Брянской области                                                      08 октября 2021 года

          Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи                                          – Фирсовой А.Н.

при секретаре                                                                       – Икусовой Е.Н.,

с участием истца                                                                  – Целуйко Е.Н.,

третьего лица                                                                        – Семыкина А.В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Целуйко Е.Н. к администрации Навлинского района Брянской области о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Целуйко Е.Н. обратилась в суд с указанным иском, в котором указала, что ей на основании договора купли-продажи от 05 мая 2012 года принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 31,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

В настоящее время ею возведена жилая пристройка к квартире (лит.А1 – комната № 1, площадью 7,2 кв.м., комната № 5, площадью 16,5 кв.м., комната № 6, площадью 4,3 кв.м., комната № 7, площадью 3,4 кв.м.) для размещения кухни, прихожей, душевой и туалета, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась и составляет 64,7 кв.м.

Указанное строительство пристройки произведено без получения необходимых в силу закона согласований, однако, было выполнено с соблюдением градостроительных, пожарных норм, их сохранение не нарушает права третьих лиц.

Земельный участок, на котором возведена пристройка к квартире, принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от 25.11.2013 года.

С учетом поступивших уточнений просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированную квартиру, общей площадью 64,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В решении суда указать, что оно является основанием для внесения Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области государственного учета изменений в сведениях о площади объекта недвижимости – квартиры, кадастровый номер №, общей площадью 64,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, без одновременного обращения всех собственников объекта недвижимости – жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и без одновременной постановки дома на кадастровый учет.

В судебном заседании Целуйко Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме, пояснила суду, что квартира была ею приобретена с использованием средств материнского капитала, в связи с чем, надлежащее оформление квартиры в собственность необходимо ей для выдела долей в квартире несовершеннолетним детям.

Представитель ответчика администрации Навлинского района Брянской области, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщили, своих возражений не представили.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Семыкин А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленного Целуйко Е.Н. иска.

В судебное заседание не явились привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц Сороколит В.П. и Сороколит Е.Г., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных Целуйко Е.Н. исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, согласно поступившему ходатайству за подписью представителя по доверенности Семеновых Л.Д., просила дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по Брянской области», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 3 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения ст. 222 ГК РФ предусматривают, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количествам этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из материалов дела, Целуйко Е.Н. на основании договора купли-продажи от 05 мая 2012 года принадлежит квартира, кадастровый №, общей площадью 31,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 32-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время к указанной квартире истцом возведена пристройка, в результате чего, общая площадь квартиры увеличилась и составляет 64,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры по состоянию на 21 апреля 2021 года, на изменение параметров квартиры разрешение не предъявлено.

Таким образом, в силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ Целуйко Е.Н. произведена реконструкция квартиры, т.е. изменение ее параметров.

Согласно ответу администрации Навлинского района Брянской области от 21 мая 2021 года № 2071, Целуйко Е.Н. обращалась в администрацию Навлинского района с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию квартиры после проведенной перепланировки с увеличением площади, расположенной по адресу: <адрес>, однако ей было отказано в связи с тем, что отсутствует разрешительная документация на перепланировку квартиры.

Как следует из технического заключения ООО «Перспектива» о состоянии несущих строительных конструкций и возможности эксплуатации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние строительных конструкций многоквартирного дома и в частности квартиры № 1, исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Строительство жилой пристройки и самого дома выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП, СП), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает указанное техническое заключение в качестве достоверного доказательства по делу, так как в заключении указано описание произведенного исследования, сделанные в его результате выводы и обоснованные заключения, которые последовательны, непротиворечивы, согласуются с иными доказательствами по делу. Организация, производившая исследование, имеет свидетельство о допуске к указанным видам работ. Оснований не доверять техническому заключению у суда не имеется.

В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором истцом была возведена самовольная пристройка к квартире, принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 32-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В спорной квартире зарегистрирован и проживает Семыкин А.В., что подтверждается копией его паспорта.

Собственниками <адрес> в <адрес> являются Сороколит В.П. и Сороколит Е.Г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Семыкин А.В., имеющий право пользования спорной квартирой, и супруги Сороколит, являющиеся собственниками соседней с истцом квартиры, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, проведенной реконструкцией квартиры их права и законные интересы не нарушены.

Исходя из нормы ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает их допустимыми и достаточными для рассмотрения дела по существу, а исковые требования Целуйко Е.Н. подлежащими удовлетворению, в связи с тем, что сохранение указанной квартиры в реконструированной виде со строительством пристройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом истец предпринимал надлежащие меры по легализации указанной самовольной реконструкции, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 08.10.2021 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12.10.2021 ░░░░