Решение по делу № 2-3160/2020 от 23.10.2020

Дело № 2-3160/2020

УИД 55RS0006-01-2020-005015-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

            23 декабря 2020 года

      Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре судебного заседания Сабанцевой С.М., помощнике судьи Емашовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску Письменного ФИО177 к Сочневой ФИО178 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Письменный А.А. обратился в суд с иском к Сочневой Н.В., в котором просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого адрес корпус 1 по адрес оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес проводимого в форме очно - заочного голосования от ...., а также признать недействительным договор управления, заключенный на основании протокола общего собрания № от .... между собственниками помещений в многоквартирном адрес и ООО «УК Азбука – Сервиса». В обоснование заявленных исковых требований указал, что оспариваемое решение нарушает права собственников МКД, в будущем может причинить материальный ущерб, поскольку выбран новый тариф на 2020 год. При опросе собственников им было установлено, что никто о собрании не знал, бюллетеней не получал, подписи в них не ставили. Таким образом, по его мнению, нарушен порядок созыва общего собрания, а также отсутствует необходимый кворум.

Истец Письменный А.А. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела по существу.

Представитель истца Кисилев Д.В. (по доверенности) заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Суду пояснил, что из кворума были исключены квартиры, в которых голосовал один участник совместной собственности, а не все. Также, исключена адрес, поскольку указана иная фамилия. В квартирах 41, 69, 73, 75, 76, 77, 79, 139, 146, 154, 175 голосовали не собственники. А в бюллетенях квартир 14, 16, 18, 33, 44, 47, 94, 96, 98, 105, 117, 118, 124, 128, 130, 183, 193, 195 подписи выполнены иными людьми, а не собственниками. Собственник адрес умерла до созыва собрания. Собственник адрес находится на стационарном лечении и также не могла принимать участие в собрании. Также указал, что оспариваемым решением Сочнева Н.В. избрана председателем совета дома, но при этом, она не является членом совета, что противоречит действующему законодательству. По девятому и двенадцатому вопросу отсутствовало необходимое количество голосов, равное 2/3. Бюллетени голосования проводились с 24.09.2020 по 30.10.2020, тогда как в протоколе общего собрания указан иной срок проведения собрания.

Ответчик Сочнева Н.В. заявленные требования не признала, указала, что порядок созыва был соблюден, кворум у собрания имелся. Дополнительно пояснила, что бюллетени голосования считали у нее дома вместе с Сидоренко Анной со 146 квартиры. О собрании жильцов уведомляли, вешали объявление, не менее, чем за 10 дней. Собрание состоялось 24.09.2020 в 19.00. На нем присутствовало около 15 человек. На собрании также была старшая по дому ФИО1 ФИО3, которая подписала бюллетень. Потом они ходили по квартирам, собирали голоса.

Представитель ответчика Маар А.С. (по устному ходатайству) позицию своего доверителя поддержала, указала, что кворум проверялся ей лично, и он имеется. Дополнительно пояснила, что отсутствуют основания, поименованные в ст. 46 ЖК РФ для признания решения недействительным. Объявления о проведении общего собрания были развешаны заблаговременно, что подтверждается материалами дела. Посчитала, что собственник в праве общей совместной собственности выражает волю всех ее участников, а потому их голос должны быть засчитаны. Не согласилась с исключением из расчета кворума квартир 14, 16, 18, 33, 44, 47, 94, 96, 98, 105, 117, 118, 124, 128, 130, 183, 193, 195, поскольку факт подписания бюллетеней иными лицами ничем не подтвержден.

Представители третьих лиц ООО «УК – Управдом-7», ООО «УК «Азбука-Сервиса», Государственной жилищной инспекции Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Свидетели Садовская О.П., Яковлева Е.А., Кисилева О.О. суду пояснили, что на извещения о предстоящем собрании они не обратили внимание, подписи в бюллетенях им не принадлежат.

Свидетель Корзун Р.С. подпись в бюллетени узнал, дату проведения собрания не вспомнил.

Свидетели Афанасьева М.С., Казанцева Т.В., Иванова Н.С., Белоусова Н.Г., подтвердили свои подписи в бюллетенях, а также наличие объявления на подъездах.

Свидетель Бауэр В.В. в бюллетени узнала подпись супруга, при этом, указал, что подписи от ее имени и имени ее дочери выполнены не ими.

Свидетель Костюкова Ю.Ю. указала, что за себя она ставила подпись, ее супруг и дети участия в голосовании не принимали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статья 47 ЖК РФ предусматривает, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Частями 1, 3 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно требованиям ст.ст.181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как следует из материалов дела, истец является собственником адрес.

Из протокола общего собрания, датированного 30.09.2020, следует, что в период с 24.09.2020 по 30.09.2020 по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного адрес в форме очно-заочного голосования, итоги которого оформлены протоколом № от .....

Согласно указанному протоколу, по результатам проведенного голосования и подсчета голосов, установлено, что голосовали собственники, владеющие 3 868,19 кв.м. из 6 458,3 кв.м., что составило 59,90 процентов.

По первому вопросу решено избрать председателем собрания Сочневу Н.В., секретарем собрания Сидоренко А.В.

Вторым вопросом избран совет дома, в который вошли Сидоренко А.В., Казанцева Т.В.

Третьим вопросом Сочнева Н.В. избрана председателем Совета дома, осуществляющим полномочия в соответствии с положениями ст. 161.1 ЖК РФ без оформления дополнительных полномочий.

На основании четвертого, пятого, шестого вопросов принято решение об избрании в качестве управляющей компании ООО «УК «Азбука-Сервиса», заключении с ней договора управления и расторжении договора с ООО «УК «Управдом-7».

Седьмым вопросом утверждена структура и размер платы на содержание жилья в 2020 году в размере 28 рублей 35 копеек за квадратный метр.

Восьмым вопросом утверждено вознаграждение председателю совета многоквартирного дома в размере 0,90 копеек с одного квадратного метра.

Согласно девятому вопросу определены условия договора управления с ООО «УК «Азбука-Сервиса».

Десятым вопросом принято решение о возврате неосвоенных денежных средств.

Одиннадцатым вопросом решено вносить плату за все коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации.

Двенадцатым вопросом решено распределять сверхнормативное потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества между всеми собственниками помещений МКД пропорционально размеру общего площади помещений.

Тринадцатым вопросом определено, что коммунальные услуги, потребляемые на общие домовые нужды определяется исходя по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

Четырнадцатым вопросом разрешено пользование общим имуществом иными лицами, исключительно на возмездной основе.

Пятнадцатым вопросом утвержден порядок размещения уведомлений собственников, путем вывешивания объявлений на информационных стендах первых этажей подъездов.

Шестнадцатым вопросом определено местом хранения протоколов Государственная жилищная инспекция Омской области.

Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из того, что истцом не доказано отсутствие кворума при проведении голосования и нарушении действующего законодательства.

Так, судом проверен кворум по каждому вопросу оспариваемого решения, и по всем вопросам он имеется.

При этом, суд отмечает, что по четырнадцатому вопросу кворум действительно отсутствует, но вопреки доводам истца, принятое решение по указанному вопросу, самим инициатором было признано ничтожным.

Производя расчет кворума, суд учитывает показания свидетелей Садовской О.П., Яковлевой Е.А., Киселевой О.О., которые указали, что подписи в бюллетенях принадлежат не им.

Также, подлежат исключению доли, принадлежащие в адрес несовершеннолетним, и супругу ФИО18, поскольку они не подписывали, и сама ФИО18 волю своих детей не изъявляла, расписалась только за себя, о чем пояснила суду в ходе судебного разбирательства.

Также, судом исключены квартиры: 33 Храпов не подписывал бюллетень, 34, поскольку имеется ошибка в указании фамилии (вместо ФИО19, указано ФИО20), 63 по той причине (вместо ФИО21 указано ФИО22), и 183, поскольку также вместо собственника ФИО23, подписал некто ФИО24; 77 – подписал не собственник (подпись указана ФИО74, тогда как квартиры находится в долевой собственности ФИО72 и С.К.), 160 – дата заполнения не соответствует периоду голосования, в адрес исключаются доли несовершеннолетних ФИО25 и ФИО26, в адрес проголосовал вместо собственника ФИО119 – ФИО27, в адрес неверно указаны инициалы собственника.

Кроме того, исключается из кворума квартира самого истца, поскольку судом установлено, что в голосовании он участия не принимал.

Также исключается адрес, поскольку ее собственник ФИО28 с .... по .... находилась на госпитализации в БУЗОО КПБ имени ФИО29, а в марте 2018 года была выписана в Екатерининский психоневрологический интернат.

Кроме того, исключается адрес, поскольку один из собственников – ФИО30 умерла, а второй собственник – ФИО31 не достигла совершеннолетия.

Доводы представителя истца об исключении квартир под номерами 14, 16, 18, 33, 44, 47, 94, 96, 98, 105, 117, 118, 124, 128, 130, 183, 193, 195, поскольку подписи в бюллетенях подделаны заинтересованными лицами, в отсутствие относимых и допустимых доказательств, являются не более чем предположением и в основу решения положены, быть не могут.

    При этом, суд не может согласиться с позицией представителя истца об учете только доли голосовавшего собственника – участника совместной собственности, поскольку по правилам ст. ст. 244, 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации голосование одного из участников совместной собственности без определения долей предполагает, что он действует с согласия остальных участников собственности и выражает их общую волю.

В силу ст. 253 ГК РФ один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется.

Расчет кворума представляет следующее.

№	Кв.	Собственники по РОСРЕЕСТРУ	Площадь кв.м. в опросном листе	Площадь доли кв.м.        в опросном листе	Площадь РОС-РЕЕСТР, кв.м.	Площадь доли кв.м        при подсчете        кворума	Опросный лист        подписанный собственниками	Опросный лист исправления
11	ФИО32 ?        ФИО33 ?	40,2	20,1	40,2	20,1	ФИО32
14	ФИО34	29,9	29,9	29,9	29,9	ФИО34
16	ФИО7	29,9	29,9	29,9	0	ФИО7	не подписывала
18	ФИО35 5/6        ФИО36 1/6	29,6	29,6	29,6	29,6	ФИО35
27	ФИО37 ФИО38        Совмест.собств	29,9	29,9	29,9	29,9	ФИО38
33	ФИО39	40,2	40,2	40,2	40,2	ФИО39
34	ФИО19	32,5	32,5	32,5	0	ФИО20	Подписывал не собственник, ошибка в фамилии
35	ФИО40	29,5	29,5	29,5	29,5	ФИО40
36	ФИО31 ?        ФИО30 ?	29,9	29,9	29,9	0	ФИО31 ФИО30	ФИО31 2003 г.адрес умерла
37	ФИО41	29,5	29,5	29,5	29,5	ФИО41
39	ФИО42	29,8	29,8	29,8	29,8	ФИО42
40	ФИО43	29,6	29,6	29,6	29,6	ФИО43
41	ФИО44	30,4	30,4	30,4	30,4	ФИО44
42	ФИО45	29,7	29,7	29,7	29,7	ФИО45
43	ФИО46	29,9	29,9	29,9	29,9	ФИО46
44	ФИО47	40,2	40,2	40,2	40,2	ФИО47
45	ФИО48	32,5	32,5	32,5	32,5	ФИО48
47	ФИО49	29,9	29,9	29,9	29,9	ФИО49
49	ФИО50	29,9	29,9	29,9	29,9	ФИО50
50	ФИО51	29,8	29,8	29,8	29,8	ФИО51
52	ФИО52	30,4	30,4	30,4	30,4	ФИО52
54	ФИО53	29,9	29,9	29,9	29,9	ФИО53
55	ФИО54 ФИО55        Совмест.собств	40,2	40,2	40,2	40,2	ФИО54 ФИО55
56	ФИО56	32,5	32,5	32,5	32,5	ФИО56
57	ФИО57	29,5	29,5	29,5	29,5	ФИО57
58	ФИО58	29,9	29,9	29,9	29,9	ФИО58
59	ФИО59	29,5	29,5	29,5	29,5	ФИО59
60	ФИО60	29,9	29,9	29,9	29,9	ФИО60
62	ФИО61	29,6	29,6	29,6	29,6	ФИО61
63	ФИО21	30,4	30,4	30,4	0	ФИО22	Ошибка в фамилии
66	ФИО62	40,2	40,2	40,2	40,2	ФИО62
69	ФИО63	29,9	29,9	29,9	29,9	ФИО64	Смена фамилии
70	ФИО65	29,5	29,5	29,5	29,5	ФИО65
71	ФИО66	29,9	29,9	29,9	29,9	ФИО66
73	ФИО67	29,6	29,6	29,6	0	Подписывал не собственник
74	ФИО68	30,4	30,4	30,4	30,4	ФИО68
75	ФИО69	29,7	29,7	29,7	29,7	ФИО70	по доверенности
76	ФИО71 ?	29,9	29,9	29,9	15,0	ФИО71
77	ФИО72 ?        ФИО73 ?	40,2	40,2	40,2	0	ФИО74	Подписывал не собственник
78	ФИО75	32,5	32,5	32,5	32,5	ФИО75
79	Рудченко	29,5	29,5	29,5	29,5	Рудченко
81	ФИО76	29,5	29,5	29,5	29,5	ФИО76
82	ФИО77	29,9	29,9	29,9	29,9	ФИО77
83	ФИО78 153/400        ФИО79 247/400	29,5	29,5	29,5	29,5	ФИО78 ФИО79
85	ФИО80	39,6	39,6	30,4	30,4	ФИО80
86	ФИО81	29,7	29,7	29,7	29,7	ФИО81
88	ФИО82 1/3        ФИО83 2/3	40,2	40,2	40,2	40,2	ФИО82 ФИО83
89	ФИО84	32,5	32,5	32,5	32,5	ФИО84
90	ФИО85	29,5	29,5	29,5	29,5	ФИО85
91	ФИО28	29,9	29,9	29,9	0	ФИО28	Находится в стационаре
93	ФИО86	29,9	29,9	29,9	29,9	ФИО86
94	ФИО87	29,9	29,9	28,8	28,8	ФИО87
95	ФИО88	29,6	29,6	29,6	29,6	ФИО88
96	ФИО15 1/3        Бауэр ФИО176 1/3        ФИО89 1/3	30,4	30,4	30,4	20,3	ФИО15         Бауэр ФИО176 ФИО89	Бауэр ФИО176         Не голосовала
97	ФИО90	29,7	29,7	29,7	29,7	ФИО90
98	ФИО91	29,9	29,9	29,9	29,9	ФИО91
99	ФИО92	40,2	40,2	40,2	40,2	ФИО93	Смена фамилии
105	ФИО1	30	30	30	0	ФИО1	не подписывал
108	ФИО94	30	30	30	30,0	ФИО94
110	ФИО95	40,3	40,3	40,3	40,3	ФИО95
111	ФИО96	32,9	32,9	32,9	32,9	ФИО96
112	ФИО97	30,4	30,4	30,1	30,1	ФИО97
114	ФИО14 ФИО98        Совмест.собств.	29,7	29,7	29,7	29,7	ФИО14 ФИО98
115	ФИО10	29,7	29,7	29,7	29,7	ФИО10
117	ФИО99 4/5        ФИО100 1/5	30,2	30,2	30,2	30,2	ФИО99 ФИО100
118	ФИО101	30,2	30,2	30,2	30,2	ФИО101
119	ФИО102	29,8	29,8	29,8	29,8	ФИО102
121	ФИО103 ФИО104        Совмест собств.	40,5	40,5	40,5	40,5	ФИО103 ФИО104
122	ФИО105	32,9	32,9	32,9	0	ФИО105	не подписывала
123	ФИО106	30,1	30,1	30,1	30,1	ФИО106
124	ФИО8	29,7	29,7	29,7	0	ФИО8	не подписывала
125	ФИО107	29,7	29,7	29,7	29,7	ФИО107
126	ФИО108	29,7	29,7	29,7	29,7	ФИО108
128	ФИО109	30,2	30,2	30,2	30,2	ФИО109
130	ФИО110 ФИО111        Совмест.собств.	29,8	29,8	29,8	29,8	ФИО110 ФИО111
132	ФИО112	40,5	40,5	40,5	0	Колонечко	ФИО не соответствует
133	ФИО113	32,9	32,9	32,9	0	ФИО114	Инициалы не соответствуют
135	ФИО115 5/12        ФИО116 1/12        ФИО117 1/12        ФИО118 5/12	29,7	24,76	29,7	24,75	ФИО115 ФИО118
139	ФИО119	30,2	30,2	30,2	0	ФИО27	Голосовал не собственник
143	ФИО120 ?        ФИО121 ?	40,2	40,2	40,2	40,2	ФИО120 ФИО121
146	ФИО17 ФИО122        Совмест собств.	29,7	29,7	29,7	29,7	ФИО17
147	ФИО123	29,7	29,7	29,7	29,7	ФИО123
149	ФИО124	30,0	30,0	30,0	30,0	ФИО124
150	ФИО125	30,2	30,2	30,2	30,2	ФИО125
151	ФИО126	30,2	30,2	30,2	30,2	ФИО126
152	ФИО127	29,8	29,8	29,8	29,8	ФИО127
153	ФИО128 1/3        ФИО129 1/3        ФИО130 1/3	29,6	9,88	29,6	9,7	ФИО129
154	ФИО131	40,2	40,2	40,2	0	ФИО132	Инициалы не соответствуют
155	ФИО25 1/3        ФИО133 1/6        ФИО26 1/3        ФИО134 1/6	32,9	32,9	32,9	21,9	ФИО25 ФИО133 ФИО26 ФИО134	ФИО25 ФИО26 несовершеннолетние
156	ФИО11	30,1	30,1	30,1	30,1	ФИО11
158	ФИО135 1/3        ФИО2 1/3        ФИО136 1/3	29,7	29,7	29,7	29,7	ФИО135 ФИО2 ФИО136
159	ФИО137	29,7	29,7	29,7	29,7	ФИО137
160	ФИО138	30,0	30,0	30,0	0	ФИО138	Дата в бюллетени июнь
162	ФИО139	30,2	30,2	30,2	30,2	ФИО139
164	ФИО140	29,6	29,6	29,6	29,6	ФИО140
165	ФИО141	40,2	40,2	40,5	40,5	ФИО141
167	ФИО142	30,1	30,1	30,1	30,1	ФИО142
168	ФИО143	29,7	29,7	29,7	29,7	ФИО143
169	ФИО144	29,7	29,7	29,7	29,7	ФИО144
170	ФИО145 ФИО146        Совмест.собств.	29,7	29,7	29,7	29,7	ФИО145 ФИО146
171	ФИО147	30,0	30,0	30,0	30,0	ФИО147
172	ФИО148	30,2	30,2	30,2	30,2	ФИО148
173	ФИО149	30,2	30,2	30,2	30,2	ФИО149
174	ФИО150 ФИО151        Совмест.собств.	29,8	29,8	29,8	29,8	ФИО150 ФИО151
175	ФИО152 ФИО153        Совмест.собств.	29,6	29,6	29,6	29,6	ФИО152
176	ФИО154 ?        ФИО155 ?	40,2	40,2	40,2	40,2	ФИО154 ФИО155
177	ФИО13	32,9	32,9	32,9	32,9	ФИО13
178	ФИО156	30,1	30,1	30,1	30,1	ФИО156
180	ФИО157	29,7	29,7	29,7	29,7	ФИО157
181	ФИО158	29,7	29,7	29,7	29,7	ФИО158
183	ФИО23	30,2	30,2	30,2	0	ФИО24	не подписывал, собственник Кипко
184	ФИО159	30,2	30,2	30,2	30,2	ФИО159
185	ФИО160	29,8	29,8	29,8	29,8	ФИО160
187	ФИО161	10,3	10,3	13,9	13,9	ФИО161
188	ФИО162	32,9	32,9	32,9	32,9	ФИО162
189	ФИО163	30,1	30,1	30,1	30,1	ФИО163
190	ФИО164	29,7	29,7	29,7	29,7	ФИО164
191	ФИО165	29,7	29,7	29,7	29,7	ФИО165
192	ФИО166	29,7	29,7	29,7	29,7	ФИО166
193	ФИО167	30,0	30,0	30,0	30,0	ФИО167
194	ФИО168	30,2	30,2	30,2	30,2	ФИО168
195	ФИО169 1/8 ФИО170 1/8        ФИО171 3/8        ФИО18 3/8	30,2	30,2	30,2	11,3	ФИО171	ФИО169, ФИО170 несовершеннолетние
197	ФИО172	29,6	29,6	29,6	29,6	ФИО172
199	ФИО12	39,9	39,9	38,9	38,9	ФИО12
206	ФИО173	38,9	38,9	38,9	38,9	ФИО173
=SUM(ABOVE) 3273,45 =SUM(ABOVE)

Таким образом, общая площадь жилых помещений проголосовавших собственников составляет 3273,45 кв.м., то есть фактически приняло участие в голосование 50,7 процентов голосов (3273,45 ? 100 / 6458,3).

Вместе с тем, суд считает состоявшееся решение общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес недействительным в силу следующих обстоятельств.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома (ст. 161.1 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 6 статьи 161.1 ЖК РФ решение вопроса о выборе председателя совета многоквартирного дома отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома и не могло быть поручено совету дома. Собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании после принятия решения об избрании совета дома также решают вопрос об избрании председателя совета дома из числа лиц, представляющих данный совет, но не делегируют свои полномочия по выбору председателя совету многоквартирного дома.

Вторым вопросом оспариваемого решения избран совет дома, в который вошли Сидоренко А.В., Казанцева Т.В.

Однако, третьим вопросом председателем Совета дома, осуществляющим полномочия в соответствии с положениями ст. 161.1 ЖК РФ без оформления дополнительных полномочий выбрана Сочнева Н.В., которая членом совета не являлась. Вместе с тем, указанная норма является императивной и председателем совета дома имеет право быть только член совета дома.

Далее, как уже указывалось ранее, в соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Сторона истца ссылалась на то, что бюллетени являются недействительными по причине несоответствия дат проведения голосования.

Суду, стороной ответчика была представлена фотография объявления о проводимом общем собрании в период с 24.09.2020 и необходимости сдать бюллетени в срок до 20 часов 00 минут 30.09.2020.

Вместе с тем, из всех подписанных бюллетеней, имеющихся в материалах дела, явственно следует, что голосование о очно-заочной форме проводится в период с 24.09.2020 по 30.10.2020.

Указанное обстоятельство не дает возможности отнести эти решения к данному собранию, кроме того, невозможно определить когда именно собственники приняли решение и соблюдены ли требования ЖК РФ, которыми предусмотрено, что решения должны быть сданы до окончания голосования.

Признать указанное обстоятельство опиской как на то указывает сторона ответчика, суд не может, поскольку несоответствие дат в протоколе и бюллетенях проведения голосования в заочном порядке, предполагающего принятие решения вне собрания, лишает возможности участия в управлении многоквартирным домом, поскольку получив бюллетень со сроком голосования больше, чем предусмотрено протоколом, собственник фактически был лишен права голоса.

Таким образом, указанное нарушение также является существенным, в связи с чем, решение общего собрания от 30.09.2020 подлежит признанию недействительным, как и заключенный после его принятия, договор управления с ООО «УК «Азбука-Сервиса».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

         Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого адрес корпус 1 по адрес в адрес оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу : адрес проводимого в форме очно - заочного голосования от .....

Признать недействительным договор управления, заключенный на основании протокола общего собрания № от .... между собственниками помещений в многоквартирном адрес и ООО «УК Азбука –Сервиса».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено .....

Судья                                          Н.А.Ерофеева