Решение от 18.10.2022 по делу № 2-485/2022 от 09.08.2022

УИД: 16RS0012-01-2022-000768-56

Дело №2-485/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Верхний Услон                                                   18 октября 2022 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Королевой Л.Е. к Королеву М.М. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, истребовании земельного участка и признании права собственности истца на земельный участок,

установил:

Королева Л.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Королеву М.М. о признании договора купли-продажи недействительным, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи (далее - договор) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 267,82 кв.м.

Согласно п. 3 договора, цена указанного земельного участка составила 715 000,00 рублей. П.4 договора указывает, что расчет между сторонами произведен до подписания договора.

По факту ответчик не передал истцу денежные средства за земельный участок. По мнению истца, подписанный между сторонами договор, является недействительным (ничтожным), поскольку ответчик ввел истца в заблуждение при заключении договора купли-продажи.

В связи с чем просит признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, недействительным, истребовать у ответчика указанный земельный участок, признать за истцом право собственности на указанный земельный участок и взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца по доверенности Шамсиева Д.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что истец была введена в заблуждение действиями ответчика.

Представитель ответчика по доверенности Бикбаева Р.Р. в судебном заседании исковые требования признала.

Третьи лица - представитель Управления Росреестра по РТ, Королева О.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении природы сделки.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственности покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Таким образом, для сделок купли-продажи основным правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела,ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком (матерью и сыном) был подписан договор купли-продажи (далее - договор) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью 267,82 кв.м. (л.д.16).

Согласно п. 3 договора, цена указанного земельного участка составила 715 000,00 рублей.

Из п.4 договора следует, что расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. Подписанием настоящего договора стороны подтверждают факт передачи указанной денежной суммы покупателем продавцу в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРН собственником указанного земельного участка значится Королев М.М. (л.д.39-44).

Анализ условий договоров купли-продажи свидетельствует о том, что условия заключенного между сторонами договора купли-продажи не противоречат установленным ст. ст. 554, 555 ГК РФ требованиям, договоры заключены в предусмотренной ст. 550 ГК РФ письменной форме; в соответствии со ст. ст. 219, 223 ГК РФ произведена государственная регистрация права собственности покупателей на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.

Из пояснений сторон по делу установлено, что денежные средства во исполнение договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ответчика истец не получил. Заключение данной сделки ответчику было необходимо для вложения в финансовую пирамиду, а произвести оплату по сделке ответчик планировал за счет полученных бонусов в финансовой пирамиде.

Представитель ответчика в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает возможным принять его.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт заблуждения истца, при этом заблуждение было настолько существенным, что истец, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В связи с чем суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу ст. 178 ГК РФ, истребовании земельного участка от ответчика истцу и признании за истцом права собственности на спорный земельный участок..

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Королевой Л.Е. о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Учитывая вышеуказанное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5350,00 рублей, а также взыскать с ответчика в доход бюджета Верхнеуслонского района РТ государственную пошлину в размере 5000,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 267,82 ░░.░. ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 267,82 ░░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 267,82 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5350,00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000,00 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

                 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                       ░.░. ░░░░░░░