Решение по делу № 2-40/2017 (2-1201/2016;) от 28.09.2016

Дело № 2-40/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г. Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Поповой Ю.А.,

при секретаре Соловьевой К.Н.,

с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Петрова Л.А.,

представителя истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску – адвоката Новиковой Т.М., представившей удостоверение № и ордер №,

представителей ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску СНТ «Чернобыль» - Холодилова А.А., Милько А.В., Маркевич Т.Ф.,

представителя третьего лица МУП «Земля» Котовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова Л.А., Пронина Ю.Н. к садоводческому некоммерческому товариществу «Чернобыль» об устранении препятствий в пользовании земельными участками, встречному исковому заявлению садоводческого некоммерческого товарищества «Чернобыль» к Петрову Л.А. Пронину Ю.Н. о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Петров Л.А., Пронин Ю.Н. обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к СНТ «Чернобыль» об обязании за счет собственных средств освободить от подземного кабеля КЛ-6кВ земельный участок с кадастровым номером № от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м, земельный участок с кадастровым номером № от точки <данные изъяты> до <данные изъяты>, длиной <данные изъяты> м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Пронину Ю.Н., и земельный участок с кадастровым номером № от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, СНТ «Чернобыль», <адрес>, принадлежащий Петрову Л.А.; обязании перенести трансформаторную подстанцию с территории прилегающей к земельному участку с кадастровым номером № на расстояние не менее 5 метров от забора на земельный участок с кадастровым номером №

Мотивируя свои требования тем, что Пронин Ю.Н. является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>. Петров Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, СНТ «Чернобыль», <данные изъяты>.

Распоряжением администрации г. Дивногорска №р от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Чернобыль» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, по которому они должны были провести кабель линии электропередач. Вместе с тем, ответчик частично самовольно провел кабель по земельным участкам, принадлежащим истцам и установил трансформаторную подстанцию на территории прилегающей к земельному участку Петрова Л.А.

В свою очередь СНТ «Чернобыль» обратилось в суд со встречным иском к Пронину Ю.Н. и Петрову Л.А., в котором просит признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, мотивируя тем, что в сведениях о местоположении указанных земельных участков имеется реестровая ошибка, заключающаяся во внесении в ГКН сведений о местоположении поворотных точек границ земельных участков, не соответствующих действительности. Зафиксированное смещение (18 метров) предопределило наложение земельного участка, занимаемого электрокабелем, на границы участков по сведениям ГКН, но фактически это наложение либо отсутствует, либо его невозможно установить.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Петров Л.А., его представитель – адвокат Новикова Т.М., в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержали по основаниям, аналогичным изложенным в нем, в удовлетворении встречного искового заявления просили отказать.

Представители ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску СНТ «Чернобыль» Холодилов А.А., Милько А.В., в судебном заседании в удовлетворении первоначального искового заявления просили отказать, встречное исковое заявление удовлетворить по основаниям в нем изложенным.

Представитель третьего лица МУП «Земля» - Котова О.П., в судебном заседании первоначальные исковые требования полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку факт пересечения кабелем границ земельных участков истцов подтвержден заключением эксперта, в удовлетворении встречного иска просила отказать, указывая на то, что в судебном заседании эксперт Худяев В.И. пояснил, что смещения границ земельных участков истцов нет, следовательно, реестровая ошибка отсутствует.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Худяев В.И. пояснил, что земельные участки с кадастровыми номерами № пересекает кабель в точках указанных в заключении. Говорить о том, что земельные участки с кадастровыми номерами № смещены, нельзя, поскольку фактически границы земельных участков на местности не огорожены, фактические границы указанных земельных участков соответствуют сведениям ГКН.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, Петров Л.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, СНТ «Чернобыль», участок <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Петрову Л.А., установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

Пронин Ю.Н. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельных участков, принадлежащих на праве собственности Пронину Ю.Н., установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

Согласно договору аренды земельного участка, предназначенного для строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией города от имени муниципального образования город Дивногорск (Арендодатель), в лице Главы города ФИО14., и СНТ «Чернобыль», в лице председателя Холодилова А.А., действующего на основании Устава (Арендатор), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, район садоводческого некоммерческого товарищества «Чернобыль», с разрешенным использованием – для строительства линии электропередач, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1) (п.1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика СНТ «Чернобыль» Милько А.В. заявил ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство о назначении экспертизы удовлетворено, назначена землеустроительная экспертизы, проведение экспертизы поручено ИП Худяеву В.И. Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

- определить координаты фактического местоположения границ земельного участка, занимаемого кабелем КЛ-6кВ от оп № до КТП № и КТП №, принадлежащих СНТ «Чернобыль». Находится ли фактическое местоположение границ земельного участка, занимаемого кабелем КЛ-6кВ и КТП № в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, район садоводческого некоммерческого товарищества «Чернобыль», составить ситуационный план;

- соответствует ли местоположение границ, площадь земельных участков с кадастровыми номерами № по их фактическому пользованию местоположению границ и площади земельных участков, содержащихся в сведениях государственного кадастра недвижимости. Если имеются не соответствия, указать, в чем они заключаются;

- пересекает ли кабель КЛ-6кВ границы фактически используемых земельных участков с кадастровыми номерами №, с учетом того, что указанные земельные участки отводились до ДД.ММ.ГГГГ года, составить ситуационный план;

- определить координаты наложения границ земельного участка, занимаемого кабелем КЛ-6кВ от оп № до КТП № и КТП № на границы фактически используемых земельных участков с кадастровыми номерами №, №, площадь наложения и его конфигурацию.

ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела поступило заключение эксперта ИП Худяева В.И., согласно которому фактическое местоположение границ земельного участка охранная зона, занимаемого кабелем КЛ-6кВ и КТП № не совпадает с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, район СНТ «Чернобыль». Границы земельных участков с кадастровыми номерами № соответствуют материалам межевания. Земельные участки с кадастровыми номерами № на местности не огорожены, поэтому фактическая площадь соответствует сведениям ГКН. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, на местности огорожены забором частично, с западной и южной стороны. Границы фактического земельного участка не совпадают с границами земельного участка по сведениям ГКН. Причина несоответствия, заключается в установке ограждения не по утвержденному проекту. Кабель КЛ-6кВ пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ГКН. Так как границы земельных участков с кадастровыми номерами № на местности в районе прохождения кабеля КЛ-6кВ не обозначены, были определены пересечения кабелем КЛ-6кВ границ земельных участков по сведениям ГКН. Координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № выполнены в системе координат № и соответствуют сведениям ГКН.

Истцами в материалы дела представлен акт осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, район <адрес>, на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении осмотра земельных участков с кадастровыми номерами №, №», в целях определения фактического местоположения трансформаторной подстанции со вспомогательными устройствами, был проведен осмотр земельных участков. Осмотр проводили: ведущий специалист отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> ФИО7, ФИО8, с привлечением кадастрового инженера МУП «Земля» ФИО9, а также с привлечением лабаратории МУПЭС <адрес>. При осмотре земельных участков выявлено, что на территории, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером № расположена трансформаторная подстанция; на территориях земельных участков №, под землей расположен кабель КЛ-6кВ (кабель обнаружен с помощью прибора лабаратории МУПЭС – Трассоискателя). Выявлено несоответствие местоположения подземного кабеля и трансформаторной подстанции, а именно: трансформаторная подстанция расположена вне границ арендуемого для этих целей земельного участка с кадастровым номером №. Подземный кабель частями протяженностью 4,5 м, 6,2 м, 3,2 м, 12,8 м расположен в границах арендуемого для этих целей земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между МУПЭС <адрес> и СНТ «Чернобыль» подписан акт разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, согласно которому №, расположенная по адресу: <адрес>, находится в эксплуатации СНТ «Чернобыль».

Таким образом, как следует из материалов дела, и не опровергается лицами, участвующими в деле, ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Чернобыль» был предоставлен в аренду земельный участок с разрешенным использованием – для строительства линии электропередач, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка. Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что до заключения договора аренды земельного участка, СНТ «Чернобыль» в ДД.ММ.ГГГГ году был проложен электрический кабель КЛ-6кВ и установлена трансформаторная подстанция №

Более того, как установлено судом в ходе рассмотрения дела, фактическое местоположение кабеля КЛ-6кВ и трансформаторной подстанции № не совпадает с границами земельного участка с кадастровым номером №, предоставленным СНТ «Чернобыль» непосредственно для строительства линии электропередач, и частично кабель проложен по земельным участкам истцов, чем ограничивает их право в полном объеме пользоваться принадлежащими им участками, использовать их по назначению.

Согласно ст. 8 Федерального закона РФ от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Согласно СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», п. 5.10 Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых участков не менее чем на 4 м.

Трансформаторная подстанция (№) общего назначения является сооружением электротехнического назначения, соответственно ее размещение должно удовлетворять пункту п. 5.10 СНиП 30-02-97.

Таким образом, фактическое размещение трансформаторной подстанции вне границ земельного участка, предоставленного СНТ «Чернобыль» для строительства линии электропередач, и непосредственное прилегание её к земельному участку, принадлежащему Петрову Л.А., расположенному по адресу: <адрес>, район <адрес>, СНТ «Чернобыль», участок <данные изъяты>, не соответствует п. <данные изъяты>, а также нарушает принципы федерального законодательства, касающегося права граждан на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

С учетом вышеизложенного и установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования Петрова Л.А., Пронина Ю.Н. к СНТ «Чернобыль» об устранении препятствий в пользовании земельными участками являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявленные встречные исковые требования СНТ «Чернобыль» о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков истцов, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку как установлено судом в ходе рассмотрения дела, границы земельных участков с кадастровыми номерами № соответствуют материалам межевания. Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ) о допущенной кадастровым инженером ошибки при межевании спорных земельных участков, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пронина Ю.Н., Петрова Л.А. к СНТ «Чернобыль» об устранении препятствий в праве пользования земельными участками - удовлетворить.

Обязать садовое некоммерческое товарищество «Чернобыль», за счет собственных средств, освободить от подземного кабеля КЛ-6кВ принадлежащие Пронину Ю.Н. земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать садовое некоммерческое товарищество «Чернобыль», за счет собственных средств, освободить от подземного кабеля КЛ-6кВ принадлежащий Петрову Л.А. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Чернобыль», участок <адрес>

Обязать садовое некоммерческое товарищество «Чернобыль» перенести трансформаторную подстанцию от границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, СНТ «Чернобыль», участок <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего Петрову Л.А., в другое место, с соблюдением охранной зоны отчуждения, согласно нормативным требованиям к границам охранных зон электросетевого хозяйства.

В удовлетворении встречного искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Дивногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2017 года.

Судья Ю.А. Попова

Согласовано ____________________________________________ Ю.А. Попова