Дело № 2-110/2016
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Пермь 15 февраля 2016 года
Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Катаева О.Б.,
при секретаре Смирновой Е.В.,
с участием прокурора Калашниковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова А. Е. к Терехову А.С. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Филиппов А.Е. обратился в суд с иском к Терехину А.С. о прекращении право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
Требование мотивировано тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, на основании договора купли-продажи от (дата) №.... С согласия истца ответчик Терехов А.С. был зарегистрирован в указанном жилом помещении. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Сняться с регистрационного учета ответчик добровольно отказывается.
В дальнейшем истец уточнил требования, поскольку регистрация ответчика создает препятствия истцу в продаже квартиры, просит прекратить право пользования ответчиком Терехиным А.С. жилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС>, снять его с регистрационного учета и выселить по указанному адресу.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, с ответчиком мирового соглашения заключать не собирается.
Ответчик Терехин А.С. судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. Ранее в предварительном заседании исковые требования не признал, пояснил, что проживает в спорной квартире, эта квартира приобреталась на совместные средства с бывшей женой – дочери истца. Письменно передача денег за квартиру не оформлялась, с истцом был устный договор, что он будет зарегистрирован и проживать в квартире. Просил о предоставлении времени для мирного разрешения спора.
Прокурором дано заключение об удовлетворении исковых требований.
Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
На основании ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ч. 1).
В судебном заседании исследованными доказательствами установлено, что квартира <АДРЕС> на основании договора купли-продажи от (дата), дата регистрации (дата) №... принадлежит Филиппову А.Е. (л.д. 9, 28).
Терехов А.С. зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <АДРЕС> (л.д. 14).
Свидетель ФИО1 суду показала, что с ответчиком состояли в браке. Спорная квартира была выкуплена ее отцом Филипповым А.Е. у ответчика Терехина А.С., денежные средства были переданы. Терехов А.С. зарегистрирован по адресу: <АДРЕС>, в квартире имеются личные вещи ответчика.
Анализируя представленные сторонами доказательства, учитывая, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения либо членом семьи истца, не имеет права бессрочного пользования спорным жилым помещением, суд считает, что требования истца о признании Терехиным А.С. прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.
Иные обстоятельства, в силу которых за ответчиком могло бы сохраняться право пользования жилым помещением, судом не установлены и доказательств этому не представлено.
Суд считает, что сам факт регистрации ответчиков по месту жительства в указанной квартире, не является основанием для признания за ними права проживания в жилом помещении, поскольку законодатель не связывает факт регистрации с таким правом.
Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае - выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия их с регистрационного учета, в силу указанной выше нормы закона.
Поскольку требования о снятии граждан с регистрационного учета могут быть предъявлены к органу регистрационного учета, такой орган истцом в качестве ответчика не привлечен, в этой части требований истца следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
(░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2016 ░░░░).
<.....>
<.....> ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.