Решение по делу № 2-6085/2018 от 16.04.2018

К делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года                                                                  г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего                                                             Лаптевой М.Н.,

при секретаре                                                                                   ФИО4,

с участием истца                                                                         ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа № (далее – Договор займа), согласно которого истец дал в долг ответчику денежные средства в размере 300000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. За пользование денежными средствами, заемщик должен был уплачивать займодавцу проценты в размере 5 % в месяц от суммы займа, что составляет 15000 рублей.

В обеспечение Договора займа между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик передал в залог истцу следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства; площадь: 2513 +/- 35 кв.м.; кадастровый (или Условный) №, расположенный по адресу Краснодарский край, аул <адрес>, <адрес>. Земельный участок принадлежит заемщику на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-2313/129/2011-368, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Вышеуказанный договор залога был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ и имеет силу договора ипотеки.

Пунктом 3.6. Договора займа установлено обязательство заемщика по возврату земных денежных средств в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 4.3.1. Договора займа, займодавец имеет право потребовать от заемщика полного досрочного возврата суммы займа в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 дней.

Последний платеж заемщик осуществил ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 рублей, таким образом, на момент подачи искового заявления, просрочка по оплате процентов по договору займа составляет 210 дней.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о досрочном исполнении обязательства по Договору займа с указанием реквизитов для перечисления и с расчетом суммы задолженности. Досудебную претензию ответчик получил лично, однако требования, выставляемые в претензии, не исполнил до настоящего времени.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО1 по процентам составляет 104043 рубля (273 (дней)*491 руб. (проценты за один день) = 134043 (проценты за весь период пользования суммой займа) – 30000 рублей (оплаченные проценты)).

Кроме того, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя.

Согласно п. 1.1. договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили первоначальную стоимость предмета залога в размере 480000 рублей.

Истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по Договору займа в размере 300000 рублей, сумму не уплаченных процентов в размере 104043 рубля. Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства; площадь: 2513 +/- 35 кв.м.; кадастровый (или Условный) №, расположенный по адресу Краснодарский край, <адрес>, <адрес>, принадлежащий заемщику на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-2313/129/2011-368, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде проведения публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 480000 рублей.

Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 7250 рублей.

В судебном заседании истец уточнил заявленные требования, пояснил, что согласно п. 3.1. Договора займа проценты начисляются с момента получения денежных средств заемщиком от займодавца и заканчиваются днем фактического возврата основного займа в полном объеме. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата судебного заседания) сумма задолженности ФИО1 по процентам составляет 128851,4 рубля (323 (дней)*491,80 руб. (проценты за один день) = 158851,4 руб. (проценты за весь период пользования суммой займа) – 30000 рублей (оплаченные проценты).

Также указал, что при нарушении сроков уплаты начисленных процентов за пользование займом заемщик уплачивает неустойку в виде пени размером 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет заимодавца (п. 5.3. Договора займа). Согласно представленного расчета, сумма неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 126000 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по Договору займа в размере 300000 рублей, сумму не уплаченных процентов в размере 128851,4 рубля, неустойку в размере 126000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства; площадь: 2513 +/- 35 кв.м.; кадастровый (или Условный) №, расположенный по адресу Краснодарский край, а<адрес> – <адрес>, <адрес>, принадлежащий заемщику на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-2313/129/2011-368, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде проведения публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 480000 рублей.

Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 7250 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания извещен надлежащим образом по адресу, указанному им в Договоре займа и договоре об ипотеке, а также посредством смс-оповещения, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него также не поступало.

Согласно п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015                   № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку ответчик, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не сообщивший об уважительных причинах неявки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, уклонился от явки в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих права и обязанностей на основе договора и определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Принцип свободы договора является основополагающим принципом для развития имущественного (гражданского) оборота. В соответствии с ним субъекты гражданского права свободны в заключении договора, то есть в выборе контрагента и в определении условий своего соглашения, а также в выборе той или иной модели (формы) договорных связей.

Самостоятельность и независимость участников гражданского оборота по общему правилу исключают возникновение между ними каких-либо правоотношений помимо их согласованной общей воли (по воле только одного из них или по указанию органа публичной власти).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что стороны договора вправе по своей воле определять его содержание и формировать его конкретные условия, если только содержание какого-либо условия императивно не определено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Ч. 2 ст. 808 ГК РФ предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ст. 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, последнему была предоставлена сумма займа 300000 рублей с процентной ставкой по кредиту в размере 60 % годовых, на срок 12 месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-11). С условиями договора ответчик был ознакомлен лично, о чём свидетельствуют его личные росписи на листах договора.

Заем был предоставлен ответчику в наличной форме, путем выдачи суммы займа заемщику наличными денежными средствами по акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по Договору займа был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик в обеспечение своевременного возврата суммы займа и процентов за пользование им передал в залог земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства; площадь: 2513 +/- 35 кв.м.; кадастровый (или Условный) №, расположенный по адресу Краснодарский край, с/п Небугское, аул Агуй – Шапсуг, <адрес>. Земельный участок принадлежит заемщику на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-23-13/129/2011-368, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Вышеуказанный договор залога был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23:33:0901000-287-23/013 и имеет силу договора ипотеки (л.д. 12-17).

Залоговая стоимость земельного участка составляет 480000 рублей (п. 1.1 договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ). С условиями договора ФИО1 также был ознакомлен, что подтверждается его личными росписями на листах договора. Договор залога был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Сведений о возврате денег суду не представлено. Поскольку до настоящего времени сумма займа в размере 300000 рублей в добровольном порядке не возвращена, то она подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет размера процентов ответчиком не оспаривался, проверен судом и подлежит принятию.

В соответствии с п. 5.3 Договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных процентов за пользование займом заемщик уплачивает неустойку в виде пени размером 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет заимодавца.

Сумма неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному истцом расчету, составила 126000 рублей.

Представленный истцом расчет суммы неустойки ответчиком не оспаривался, проверен судом и подлежит принятию.

В связи неисполнением ответчиком добровольно обязанности по погашению задолженности подлежат применению ст.ст. 334 и 348 ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Как указано в ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Направленная в адрес ФИО1 претензия с предложением о досрочном исполнении обязательства путем погашения задолженности осталась без ответа (л.д. 20).

В соответствии со ст. 50, 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ст. 348 и ст.ст. 329, 334 ГК РФ, ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество является самостоятельным требованием, цель которого - получение залогодержателем в случае неисполнения должником своего обязательства удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодержателя.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более семи месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет выше залоговой стоимости предмета ипотеки.

Поскольку в судебном заседании доказано существенное нарушение Договора займа ответчиком и причинение данным обстоятельством убытков истцу, суд считает требования о взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому подлежит удовлетворению требование истца о взыскании понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 7250 рублей, которые подтверждаются квитанцией КБ «Кубань кредит» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2).

В связи с уточнением истцом исковых требований и увеличением цены иска, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4216,17 рубля в доход государства.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 193-198, 234-235 ГПК РФ, суд

    ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору займа в размере 300000 рублей, сумму неуплаченных процентов в размере 128851,40 рубля, неустойку в размере 126000 рублей, всего 554851 (пятьсот пятьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят один) рубль 40 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства; площадь: 2513 +/- 35 кв.м.; кадастровый (или Условный) №, расположенный по адресу Краснодарский край, с/п Небугское, аул <адрес>, <адрес>, принадлежащий заемщику на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-23-13/129/2011-368, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в счёт погашения задолженности перед ФИО2 в размере 554851,4 рубля по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную стоимость квартиры установить 480000 (четыреста восемьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7250 (семь тысяч двести пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход государства сумму государственной пошлины в размере 4216 (четыре тысячи двести шестнадцать) рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: