Решение по делу № 2-1187/2019 от 17.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2019 года, г. Абакан РХ         Дело № 2-1187/2018

Абаканский городской суд в составе председательствующего судьи Балашовой Т.А. при секретаре Баяндиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кирильцевой Любови Леонидовны к Администрации города Абакана о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кирильцева Л.Л. обратилась в суд с иском к Администрации города Абакана о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>., по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, указывая, что приобрела у ТОО «Сельстройсервис» г. Абакан, по договору долевого участия в строительстве гаража от ДД.ММ.ГГГГ право долевого участия в строительстве гаража №, в городе Абакане, пер. Саянский за 25 000 руб. Указанная сумма была оплачена застройщику в полном объёме, что подтверждается платёжной квитанцией. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и непрерывно владеет гаражом с ДД.ММ.ГГГГ В государственной регистрации права собственности на гараж Управлением Росреестра по РХ истцу было отказано, в связи с отсутствием нотариального удостоверения подписи продавца на правоустанавливающем договоре. Удостоверить подпись нотариально невозможно в связи с отсутствием продавца (ТОО «Сельстройсервис» г. Абакан ликвидировано). Указывает, что зарегистрировать право собственности на указанный гараж возможно лишь на основании решения суда.

В судебном заседании истец Кирильцева Л.Л. поддержала заявленные требования, уточнила площадь гаража <данные изъяты> кв.м и основание, по которому просит признать за собой право собственности на спорный объект недвижимого имущество, на основании ст. 218 ГК РФ, как на возведенный для себя, пояснив суду, что строительство гаража осуществлялось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно проведенным экспертизам спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарных и строительных норм и правил.

Позицию истца в судебном заседании поддержал представитель Семиренко В.П., допущенный к участию в деле в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ.

Представитель Администрации г. Абакана Ямщикова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, направила в материалы дела письменный отзыв на иск, согласно которому Администрация г. Абакана не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя Администрации г. Абакана.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 131 ч. 1 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Сельстройсервис» и Кирильцевой Л.Л. заключен договор № на долевое участие в строительстве гараж боксового типа по <адрес>, по условиям которого застройщик обязался построить индивидуальный гараж боксового типа без отделочных работ и электрических работ, полотна ворот на шарнирах, без замка и затворов и передать гараж № в личное пользование Кирильцевой Л.Л., которая в свою очередь обязалась оплатить стоимость гаража в сумме 25 000 руб.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что оформление в БТИ за счет инвестора.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № Кирильцева Л.Л. ДД.ММ.ГГГГ оплатила ТОО «Стройсервис» за строительство для нее гаража (по договору участия в долевом строительстве) 25 000 руб.

Заявитель указывает, что в регистрации права собственности на гараж ей было отказано, в связи с отсутствием нотариального удостоверения подписи продавца на правоустанавливающем договоре.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сельстройсервис» прекратило деятельность юридического лица и исключено из ЕГРЮЛ.

Согласно Заключению Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации г. Абакана от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку и гаражу, расположенному в массиве капитальных гаражей <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Из технического плана здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, завершен строительством в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №.

Указанные доказательства свидетельствуют о том, что гараж был сформирован как объект недвижимого имущества, так как в установленном порядке был поставлен на кадастровый учет.

В результате обследования конструкций здания гаража эксперт ГУП РХ «УТИ» пришел к заключению о том, что гараж находится в работоспособном состоянии, при котором эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом, для конструкций, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование периодических обследований в процессе эксплуатации.

Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем, необходим своевременный уход за домом, выполнение текущего ремонта (при необходимости капитального ремонта).

При обследовании гаража производился визуальный осмотр объекта изнутри и снаружи с проведением фотосъемки. При этом установлено, что рассматриваемый гараж не имеет видимых значительных повреждений и деформаций ограждающих и несущих конструкций (фактически имеются незначительные трещины на поверхностях стен и потолка).

Учитывая работоспособное состояние исследуемого гаража и, принимая во внимание, что отмеченные видимые повреждения не нарушают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности несущих конструкций объекта экспертизы, специалистами ГУП РХ УТИ, сделан вывод, что рассматриваемый гараж не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания и, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем, необходим своевременный уход за гараж, выполнение текущего ремонта (при необходимости капитального ремонта).

Гараж выстроен в ДД.ММ.ГГГГ согласно договору № на долевое участие в строительстве гаража боксового типа по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен между ТОО «Сельстройсервис» и Кирильцевой Л. Л. о строительстве и передачи в личное пользование гаража №, что свидетельствует об отсутствии нарушения прав и интересов третьих лиц.

Указанное обстоятельство подтверждается Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют зарегистрированные права на объекты недвижимости: земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>.

Из письменного отзыва представителя Администрации г. Абакана Ямщиковой Е.А. на иск следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по переулку Саянский в IV жилом районе был предоставлен в аренду ТОО «Сельстройсервис» для строительства индивидуальных тгаражей в соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный гараж расположен на предоставленном земельном участке.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Учитывая, что земельный участок для строительства гаража был предоставлен на законном основании, строительство гаража не являлось самовольным, осуществлялось за счет истца и силами застройщика на основании договора долевого участия в строительстве гаража от ДД.ММ.ГГГГ, с момента окончания строительства в ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец пользуется спорным гаражом, притязаний на гараж со стороны иных лиц не установлено, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать за Кирильцевой Л.Л. право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать за Кирильцевой Любовью Леонидовной право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано через Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Хакасия.

СУДЬЯ Т.А. БАЛАШОВА

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.