Решение по делу № 2-1484/2016 от 18.04.2016

Дело № года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской республики в составе:

Председательствующего – судьи Мафедзова А.М.,

при секретаре – Канукове А.Р.,с участием представителя истца- Чеченова Т.Х., действующего на основании доверенности № от 23.05.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Московский Индустриальный банк» к Тхагалижокову Мартину В. К. А. Х. и Жангериеву А. С. о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Московский Индустриальный банк» обратилось в суд с иском к Тхагалижокову М.В., К. А.Х. и Жангериеву А.С. о расторжении кредитного договора № от 30.07.2013г., взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>., обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке № от 30.07.2013г. недвижимое имущество, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, — жилой дом, общей площадью 342,8 кв.м и земельный участок, общей площадью 3478 кв.м., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно условиям кредитного договора № от 30.07.2013г. (далее - Кредитный договор), заключенного между Тхагалижоковым М. В. (далее - Ответчик 1/Заемщик) и ПАО «МИнБанк» (далее — Банк/Истец), последний предоставил Заемщику кредите размере 5000 000 (Пять миллион) рублей под 18% годовых, на срок до 26.07.2016г. Кредит был зачислен на счет заемщика 42№, что подтверждается банковским ордером № от 31.07.2013г. Обеспечением возврата кредита согласно Кредитного договора, являются: поручительства Жангериева А. С., согласно договора № от 30.07.2013г. и Казарова А. Х., согласно договора № от 30.07.2013г., а также залог недвижимости согласно договора ипотеки №. По условиям договоров поручительства №, 718 поручители/Ответчик 2, Ответчик 3 обязались отвечать перед Банком за своевременное и полное выполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору № от 30.07.2013г., включая возврат кредита, уплату процентов (в том числе просроченных), уплату неустоек, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком по кредитному договору, а также за возврат Заемщиком денежных средств, полученных по кредитному договору, в случае признание кредитного договора недействительной сделкой, и уплату Заемщиком процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ. Исходя из условии договора об ипотеке №, Залогодатель/Ответчик 1- Тхагалижоков М. В., в обеспечение обязательств по кредитному договору № от 30.ДД.ММ.ГГГГ., передал в последующий залог недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 342<данные изъяты>.1, условный № и земельный участок общей площадью 3478 кв.м., расположенные по адресу: КБР, <адрес>. Недвижимое имущество принадлежит залогодателю на основании: свидетельства о государственной регистрации права собственности: №. Залоговая стоимость имущество с применением коэффициент а дисконтирования 0,6 составляет <данные изъяты>.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору полностью. Однако нарушая положения закона и условия кредитного договора, Заемщик не возвращает полученную денежную сумму и не уплачивает проценты по нему.

Истец направил заемщику и поручителям требования о расторжении кредитного договора и возврате всей суммы задолженности, но со стороны ответчиков указанные требования оставлены без удовлетворения.

Заемщиком нарушается обязательства вытекающие из кредитного договора, с 17.10.2015г. и образовалось задолженность, которая по состоянию на 12. 04. 2016г., составляет: <данные изъяты>

В связи с тем, что Заёмщик не исполняет своих обязательств по Договору кредита, ссылаясь на ст. ст. 309, 310,334, 361,363, 450, 809 811, 819 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В судебное заседание представитель истца Чеченов Т.С. поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объёме.

Ответчики: Тхагалижоков М.В., К. А.Х. и Жангериев А.С., будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся ответчиков. Исследовав материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителя истца Чеченова Т.С., суд находит исковые требования подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из Кредитного договора № от 30.07.2013г. между Банком и Заёмщиком был заключен договор, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по которому Банк (Кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) Заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё.

Банком свои обязательства по предоставлению кредита исполнены полностью, на счёт Заёмщика были зачислены кредитные средства в размере – <данные изъяты>, что подтверждается банковским ордером № от 31.07.2013г.

В соответствии с п. 2.2. Кредитного договора, возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится, Заемщиком путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за Процентный период, и части кредита в размерах и в сроки, указанных в Графике погашения полной суммы, подлежащей выплате Заемщиком, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 2.4. Кредитного договора, за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты. Проценты начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего Процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке указанной в п. 1.1. кредитного договора.

Согласно пункту 6.3. кредитного договора, при нарушения сроков возврата кредита (части кредита) и/или уплаты процентов за пользование кредитом, Банк вправе потребовать от Заемщика уплаты процентов по просроченной задолженности в размере 36 % годовых.

Согласно представленному суду расчёту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Заёмщика образовалась задолженность в размере – <данные изъяты>. Данный расчёт судом проверен и является верным.

В соответствии с п.п. 5-5.1.3 Кредитного договора надлежащее исполнение Заёмщиком своих обязательств по настоящему договору обеспечивается поручительством Жангериева А. С. и Казарова А. Х., а также залогом недвижимости Тхагалижокова М. В., оформленным договором об ипотеки от 30.07.2013г.№.

В соответствии п. 1.1,2.2 Договора поручительства № от 30.07.2013г. заключённого с Жангериевым А.С., Поручитель-принимает на себя обязательство отвечать перед Банком за ненадлежащее исполнение Тхагалижоковым М.В. обязательств. За выполнение Заёмщиком условий Кредитного договора, Поручитель и Заёмщик отвечают перед Банком солидарно.

В соответствии п. 1.1,2.2 Договора поручительства № от 30.07.2013г. заключённого с К. А.Х., Поручитель-принимает на себя обязательство отвечать перед Банком за ненадлежащее исполнение Тхагалижоковым М.В. обязательств. За выполнение Заёмщиком условий Кредитного договора, Поручитель и Заёмщик отвечают перед Банком солидарно.

В обеспечение исполнения Заёмщика обязательств перед Банком по Кредитному договору между Банком и Тхагалижоковым М.В. заключен договор об ипотеке №, согласно которому заложен объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, — жилой дом, общей площадью 342,8 кв.м и земельный участок, общей площадью 3478 кв.м.

Из направленных уведомлений от 10.03.2016г. следует, что истец обращался к ответчикам с требованиями о расторжении договора, досрочном возврате кредита, процентов и уплате неустойки. Однако указанные требования ответчиками не были исполнены.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст. ст. 809 - 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа и проценты на сумму займа в размере и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

На основании изложенного и в соответствии с указанными нормами права, требования истца о расторжении кредитного договора № от 30.07.2013г, солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору задолженность по кредитному договору № от 30.07.2013г. в размере – <данные изъяты> рублей суд находит законными, обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

В силу п.1 ст.334 ГК РФ кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст.349 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которому требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54 указанного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Как следует из п.1.3 Договора об ипотеке № по соглашению сторон заложенное имущество оценивается в размере: жилой дом общей площадью 342,8 кв.м инв. №, лит А.А.1 на сумму <данные изъяты>; земельный участок общей площадью 3 478 кв.м, на сумму <данные изъяты>. Залоговая стоимость имущество с применением коэффициента дисконтирования 0,6 составляет <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

Поскольку, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество связано с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства-выплаты суммы задолженности по кредитному договору, а допущенные должником нарушения обеспеченного залогом обязательства значительны, и соблюдены обязательные условия, в частности, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога, а также период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом составляет более трёх месяцев, суд находит требование истца и в указанной части, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платёжным поручением № от 12.04.2016г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Московский Индустриальный банк» к Тхагалижокову М. В., Казарову А. Х. и Жангериеву А. С. о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить полностью.

Расторгнуть Кредитный договор № от 30.07.2013г., заключённый между АКБ «Московский Индустриальный банк» и Тхагалижоковым М. В..

Взыскать, солидарно с Тхагалижокова М. В., Казарова А. Х. и Жангериева А. С. в пользу Публичного акционерного общества «Московский Индустриальный банк» задолженность по кредитному договору № от 30.07.2013г., <данные изъяты>

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Московский Индустриальный банк» на заложенное по договору об ипотеке № от 30.07.2013г. недвижимое имущество, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, — жилой дом, назначение: жилое, 1 этажный, общая площадь <данные изъяты>,лит. А.А Г, условный № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Баксанский районный суд, в течение одного месяца.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Баксанского районного суда КБР А.М. Мафедзов