Решение по делу № 2-5433/2022 от 05.05.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года                                                                 г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                         Лаптевой М.Н.

при секретаре                                 ФИО4

с участием истца                                ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска указывая, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> набережная, 37.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома по адресу:                   г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> <адрес>, которое оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собрание созывалось по инициативе собственника <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме, ФИО2 и проводилось под его председательством.

С решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ФИО1 не согласна, поскольку допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление его участников, при этом итоги собрания не доведены до собственников.

Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:                    г. Краснодар, <адрес> <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец требования иска поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом.

Представитель третьего лица ООО «ЭксОр»в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном порядке.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.4 ГК РФ устанавливает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> многоквартирном доме по адресу:                             г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома по адресу:                   г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> <адрес>, которое оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела судом изучен оспариваемый протокол, а также документы, относящиеся к проведению указанного внеочередного собрания.

Проверив представленные материалы, суд приходит к выводу, что в разбираемом случае ответчиком допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, влияющие на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

-форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

-дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

-повестка дня данного собрания;

-порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются и на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1.1 ст.146 ЖК РФ).

Так согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В рассматриваемом случае приведенные положения закона ответчиком учтены не были, собственники помещений упомянутого многоквартирного дома о проведении собрания должным образом не уведомлялись, решения и итоги голосования до их сведения не доведены.

Так, из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик разместил уведомление о проведении общего собрания на информационных досках в подъездах многоквартирного дома, что подтверждается фотофиксацией. Согласно материалам дела указанный способ уведомления утвержден п. 26 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, суд не может принять отмеченный акт в качестве допустимого доказательства в разбираемом споре по следующим причинам.

Из описи документов общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, переданных в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края, следует, что документы, указанные в акте от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют, следовательно, оспариваемый протокол и фотографии, как доказательство размещения уведомления о проведении общего собрания в подъездах многоквартирного дома, в установленные законом сроки в инспекцию не передавались. Помимо этого в упомянутом акте отсутствует указание на приложения к нему. Отсутствует указание на протокол и фотографии размещения уведомлений о проведении общего собрания в подъездах многоквартирного дома и в приложениях к оспариваемому протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Акт от ДД.ММ.ГГГГ подписан только ответчиком, что не может служить доказательством размещения уведомления собственников о проведении собрания и соблюдения должной процедуры созыва общего собрания, так как одной подписи в акте о фиксации события недостаточно.

Существенное нарушение порядка созыва и проведения общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, в силу положений п. 1 ч. 1                      ст. 181.4. ГК РФ, является самостоятельным основанием для признания решения общего собрания недействительным.

Из описи документов собрания от ДД.ММ.ГГГГ, переданных в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края, следует, что отсутствуют документы, подтверждающие уведомление собственников об итогах голосования в течение срока, установленного законом.

Представленные ответчиком в судебное заседание сообщение об итогах общего собрания и фотофиксация, в соответствии с требованиями п. 3 ст. 46 ЖК РФ, не может являться должным уведомлением об итогах голосования в установленные законом сроки.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.

Из протокола собрания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляют 33377,10 кв. м., приняло участие в голосовании на общем собрании 18734,57 кв. м., что составляет 56,13 %. В общем собрании приняло участие 171 помещение многоквартирного дома, в ГЖИ Краснодарского края передано 141 решение собственников, площади которых составляют 18321,40 кв. м.

При этом 12 собственников имеют по несколько помещений в доме, решения по которым принимали на одном бланке голосования: ФИО5 (<адрес>, №), ФИО6 (<адрес>, №, №, неж.пом. №, №,27, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №), ФИО7 (<адрес>, №, №, №), ФИО8 (<адрес>, №), Староселова (<адрес>, неж.пом. №), ФИО9 (<адрес>, неж.пом. №), ФИО10 (<адрес>, №), ФИО11 (<адрес>, неж.пом. №), ФИО12 (<адрес>, №), ФИО13 (<адрес>, неж.пом. №); ФИО14 (неж.пом. №, №,65, №), ООО «Инвестиционно-коммерческая фирма "Нефтегазтехнология-сервис» (неж.пом. №,21,23-26, №).

С учетом арифметической ошибки, в протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ завышено количество участников на 413,17 кв. м. (18734,57 – 18321,40 = 413,17 кв. м.).

При данных обстоятельствах, площади жилых и нежилых помещений составляют 33377,10 кв. м., фактически приняло участие в голосовании 18321,40 кв. м., что составляет 54,89 % (18321,40 кв.м. / 33377,10 кв.м. * 100 %).

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников в МКД обладают собственники помещений в данном доме лично или через своего представителя.

Согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, представитель собственника помещения в МКД на общем собрании собственников в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

В разбираемой ситуации общая площадь помещений, по которым решения собственника заполнены от имени лиц, не являющихся собственниками, в нарушение требований п. 2 ст. 48 ЖК РФ, без доверенностей на голосование, в нарушение требований ч. 4 ст. 11, ч. 2 ст. 32, п. 2 ч. 2.1 ст. 32, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», без соответствующих полномочий составляет – 2173,602 кв. м. (№ (1,102 кв. м.), № (54,90 кв. м.), № (177,60 кв. м.), № (132,50 кв. м.), № (176,40 кв. м.), № (105,30 кв. м.), № (50,00 кв. м.), № (78,60 кв. м.), №,220 (126,50 кв. м.), № (106,10 кв. м.), № (132,20 кв. м.),№,72,73,74,75,76,77,78 (270,70 кв. м.), №,21,23-26 (264,10 кв. м.), № (284,00 кв. м.), № (213,60 кв. м.), итого: 2173,602 кв. м.

При этом общая площадь помещений, по которым, в нарушение ч. 1, ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, неизвестными лицами без доверенности приняты решения и поставлены подписи от имени собственников, которые, в свою очередь, нотариально (ч. 5 ст. 61 ГПК РФ, п. 18 ст. 35, ст. 102 «Основ законодательства РФ о нотариате» (утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ №, ред. от ДД.ММ.ГГГГ), удостоверили факт того, что не принимали участия в данном собрании, решение собственника не подписывали, с уведомлениями о собрании не ознакомлены и их не получали, составляет – 502,80 кв. м (№ (105,70 кв. м.), № (113,90 кв. м.), № (153,10 кв. м.), № (130,10 кв. м.) итого: 502,80 кв. м.).

Таким образом, судом не принимаются к подсчету кворума 18 бланков решений собственников, общие площади которых составляют 2676,402 кв. м. (2173,602+502,80=2676,402 кв. м.). Расчет кворума с учетом выявленных нарушений: 46,87 % (кворум отсутствует), (из расчета 18321,40 кв. м. – 2676,402 кв. м. = 15645,00 кв. м. (допущены до определения кворума, 15645,00 кв. м./33377,10 кв. м.*100 % = 46,87 %).

В силу положений ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Допущенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, суд находит существенными, влияющими на волеизъявление участников собрания.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес> набережная, 37, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Иные доводы истца, изложенные в исковом заявлении и дополнительных объяснениях, не могут существенно повлиять на принятое судом по делу решение.

Исходя из чего, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар,                     <адрес> <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: