Решение от 30.01.2018 по делу № 2-246/2018 от 10.11.2017

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Лашуниной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ООО Управляющая компания «Любимый Дом» об объединении финансовых счетов, определении доли в оплате, заключении отдельного соглашения по оплате коммунальных платежей и оплате за жилое помещение, возложении обязанности производить начисления и выставлять отдельные платежные документы,

установил:

ФИО2 с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности на ООО УК «Любимый Дом» произвести объединение финансовых счетов № по квартиры № и № по квартиры №, расположенных по адресу: <адрес>, в один финансовый счет; определении доли ФИО2 и ФИО3 по оплате за жилье и коммунальные платежи по квартире по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, в размере 1/2 доли от общей суммы каждому; возложении обязанности на ООО УК «Любимый Дом» заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных платежей и жилого помещения по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждому; возложении обязанности на ООО УК «Любимый Дом» производить начисления и выставлять отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, по 1/2 доли от начисляемых платежей на каждого. В обоснование иска указывает на то, что она и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждый. Решением директора ООО УК «Любимый Дом» ей отказано в объединении счетов, поскольку не достигнуто согласие с ФИО3 Поскольку соглашение между ней и ответчиком об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в досудебном порядке не достигнуто, она вынуждена обратиться с иском в суд.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности Редкова Н.Л. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик - ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в иске отказать, поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск (л.д№

Ответчик - ООО Управляющая Компания «Любимый Дом», представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.№), представил отзыв, согласно которому против удовлетворения требований не возражал, указал, что задолженности по кв.№ (л/с №) и кв.№ (л/с №) по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д.№

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры по 1/2 доли каждый, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Указанное решение суда вступило в законную силу.

Квартира по данному адресу свободная, постоянно в ней никто не зарегистрирован (л.д.№

На основании договора № управления многоквартирным домом между товариществами собственников жилья и управляющей организацией от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ Управляющая компания «Любимый Дом» является управляющей организацией дома по адресу: <адрес> (л.д№

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ООО Управляющая компания «Любимый Дом» с заявлением о заключении с ней отдельного соглашения от ФИО3, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдаче отдельной квитанции по оплате коммунальных платежей (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в объединении лицевых счетов по адресу: <адрес>, поскольку в адрес управляющей компании поступило возражение от ФИО3 (л.д.№

В материалы дела представлены выписки по лицевому счету № по квартире: <адрес> (л.д.№), а также по лицевому счету № по квартире по адресу: <адрес> Подольск, <адрес> (л.д.№). Задолженность оплате коммунальных платежей и жилого помещения отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете стоит объект недвижимости площадью 101,9 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> Данный объект значится под кадастровым номером № (л.д.№

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В порядке ч. 2 ст.164 ЖК РФ при непосредственном управлении жилым многоквартирным домом договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются ФИО2 (доля в праве 1/2), ФИО3 - 1/2 доли в праве.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет управляющая организация ООО УК «Любимый Дом».

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между сторонами не достигнуто, поэтому приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении обязанности на ООО Управляющая компания «Любимый Дом» произвести объединение финансовых счетов № по квартиры № и № по квартиры №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, в один финансовый счет, а также определении раздельного порядка оплаты собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд с учетом всех обстоятельств дела, приходит к выводу о том, что законом предусмотрена обязанность собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, в связи с чем, при определении размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг, суд исходит из пропорциональности их доли в праве общей долевой собственности, т.е. ФИО2 - 1/2 доли, ФИО3 - 1/2 доли.

Поскольку каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи ему соответствующего платежного документа, таким образом, суд возлагает обязанность на ООО Управляющую компанию «Любимый Дом» обязанность по заключению с собственниками отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности.

Также возлагает обязанность на ООО Управляющая компания «Любимый Дом» производить ежемесячные начисления за оплату жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, по отдельному платежному документу на имя ФИО2 в размере 1/2 доли, по отдельному платежному документу на имя ФИО3 в размере 1/2 доли.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ № ░ № ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░, ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░2, 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░3.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░░░