Решение по делу № 33-5711/2021 от 15.07.2021

УИД 47RS0004-01-2017-007628-94

суд первой инстанции № 2-26/2020

суд апелляционной инстанции № 33-5711/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                          23 ноября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

судей Ильичевой Т. В., Тумашевич Н. С.,

при секретаре Максимчуке В. И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-26/2020 по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 27 февраля 2020 года, которым удовлетворены требования ТСН (Ж) «Лукоморье» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате целевых и членских взносов, пени, возмещении расходов по уплате государственной пошлины.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Соломатиной С. И., объяснения представителей ответчика ФИО1 – Степанова Н. А., адвоката Пашкова М. Л., поддержавших апелляционную жалобу, представителей истца ТСН (Ж) «Лукоморье» Николаевой Е. Г., и Бабич Ю. Н., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ТСН (Ж) «Лукоморье» обратилось во Всеволожский городской суд Ленинградской области к ФИО1, уточнив требования в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просило взыскать с ответчика задолженность по внесению платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества ТСН (Ж) «Лукоморье», в размере 677 687 руб., процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 132 798,99 руб. Также истцом заявлено требование о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 304,86 руб.

В обоснование требований истец указал, что обслуживает близко расположенные дома с приусадебными участками, пользующиеся общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, предназначенными для обслуживания более чем одного домовладения, в коттеджном поселке «Лукоморье». Ответчик ФИО1 с 2014 года является собственником жилого дома, расположенного в коттеджном поселке «Лукоморье», по адресу: <адрес>, оплату за содержание общего имущества не производит.

В судебном заседании суда первой инстанции сторона истца уточненные требования поддержала.

Сторона ответчика исковые требования не признала, ссылаясь на то, что ФИО1 членом ТСН (Ж) «Лукоморье» не является, гражданско-правовой договор на оказание услуг с истцом не заключала; принадлежащее ей домовладение содержит и обслуживает самостоятельно, заключив договор на энергоснабжение с АО «Петербургская сбытовая компания», на газоснабжение – с ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург»; водоснабжение осуществляется путем эксплуатации скважины, вывоз бытовых отходов осуществляется самостоятельно; жилой дом ответчика расположен в <адрес>.

Решением Всеволожского городского суда от 27 февраля 2020 года исковые требования ТСН (Ж) «Лукоморье» удовлетворены; со ФИО1 в пользу ТСН (Ж) «Лукоморье» взысканы задолженность по внесению платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, в размере 677 687 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 132 798,99 руб.; денежная сумма в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 304,86 руб.

Ответчик ФИО1 представила апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. В жалобе ответчик указывает, что в судебном акте отсутствует правовой анализ его доводов и оценка таких доводов; судом не принято во внимание, что имущество, бремя которого нес истец, в действительности ему не принадлежит, вследствие чего истец не должен нести расходы по его содержанию и возлагать на иных лиц компенсацию указанных расходов; обращает внимание, что пункты охраны, входящие в перечень имущества ТСН, возведены без соответствующего разрешения на земельных участках, принадлежащих муниципальному образованию, являются самовольно возведенными строениями; указывает, что судом не дана оценка тому факту, что асфальтовое покрытие не является отдельным объектом права собственности, поскольку является частью дороги, относящейся к собственности муниципального образования; суд не принял во внимание, что принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок не имеет общих границ с территорией ТСН, общей инфраструктуры, предназначенной для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН и земельного участка ответчика. Также ответчик полагает, что судом неправильно истолкованы положения части 1 статьи 155 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, представленные истцом документы, свидетельствуют, что ответчик фактически требует от истца уплаты членских взносов, при этом ответчик членом товарищества не является и обязанность по уплате членских взносов нести не должен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 26 января 2021 года решение Всеволожского городского суда от 27 февраля 2020 года отменено; ТСН (Ж) «Лукоморье» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 отказано.

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 2 июня 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 26 января 2021 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав участников процесса, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда при новом апелляционном рассмотрении дела приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании договора дарения от 17 июля 2014 года ФИО1 является собственником жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 194,9 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик членом ТСН (Ж) «Лукоморье» не является, договор с товариществом не заключила, не оплачивает услуги по содержанию общего имущества и имущества общего пользования поселка.

Протоколом общего собрания собственников расположенных близко жилых домов с приусадебными участками от 2 апреля 2013 года № 1 выбран способ управления комплексом недвижимого имущества - управление товариществом собственников жилья, создано ТСН (Ж) «Лукоморье», утвержден устав товарищества.

Протоколом № 1 решения общего собрания собственников комплекса от 31 мая 2016 года утверждены графические схемы фактически имеющих место границ комплекса при выборе способа управления путем создания товарищества на основании данных, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Заключением кадастрового инженера ООО «Архитектура» от 11 февраля 2019 года подтверждена и оформлена в графическом и табличном виде общая граница домовладений собственников и земельных участков ТСН (Ж) «Лукоморье», входящих в комплекс, с прилегающим земельным участком МО Колтушское СП с кадастровым номером 47:09:0000000:98, посредством использования которого осуществляется доступ для прохода и проезда к земельным участкам, входящих в состав территории под управлением ТСН (Ж) «Лукоморье», в том числе к домовладению ответчика.

Постановлением администрации МО Колтушское СП от 24 июля 2019 года № 502 территория в границах деятельности ТСН (Ж) «Лукоморье» оформлена в качестве административной единицы, имеющей дополнительное наименование «Территория ККП Лукоморье» с приложением схем, подтверждающих фактические границы ККП «Лукоморье», образованные внешними границами земельных участков собственников, принявших решение о выборе способа управления имуществом общего пользования путем создания товарищества.

Из устава ТСН (Ж) «Лукоморье» следует, что товарищество создано для достижения целей совместной эксплуатации поселка и территории общего пользования, а также распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек по управлению поселком, охране территории общего пользования, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества, приобретенного для этих целей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12. Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В пункте 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4).

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

При новом апелляционном рассмотрении дела стороной истца суду представлены договоры о возведении индивидуального жилого дома, заключенные гражданами с управлением по архитектуре и землеустройству муниципального образования Всеволожский район, в том числе жилого дома по адресу: <адрес> (договор от 22 марта 2004 года), согласно которым происходила комплексная застройка земельных участков в д. <адрес>, в настоящее время вошедших в состав ТСН (Ж) «Лукоморье». При этом помимо возведения индивидуальных жилых домов застройщики должны были осуществить строительство грунтовых дорог, проездов, пешеходных дорожек, мелиоративных канав, прилегающих к домовладению, инженерных коммуникаций от магистральных сетей до строящегося домовладения, производить за свой счет либо принимать долевое участие в строительстве инженерной инфраструктуры при коллективном освоении территории.

Поскольку указанные документы имеют значение для выяснения обстоятельства единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры, они приняты в качестве новых доказательств.

Судом первой инстанции установлено, что в смету расходов, положенной в основу определения размера участия ответчика в содержании общего имущества ТСН (Ж) «Лукоморье», включены статьи расходов на эксплуатационное обслуживание общего имущества общего пользования: эксплуатационное обслуживание основных средств и инженерных сетей, территории общего пользования; техническое обслуживание газораспределительных сетей; специальное техническое обслуживание оборудования систем канализации территории КПП Лукоморье; обслуживание локальной канализации, обслуживание ливневой канализации; техническое обслуживание и текущий ремонт системы видеонаблюдения, приводов ворот, шлагбаумов; расходы на обеспечение безопасности территории общего пользования; коммунальные расходы при использовании общего имущества и имущества общего пользования; расходы по предоставлению коммунальных услуг собственникам домовладений, включающие постоянное водоснабжение в том числе домовладения ответчика и расходы, связанные со сбором и утилизацией коммунальных отходов домовладений; расходы на благоустройство и озеленение; капитальные вложения в основные средства; ремонт основных средств; административные расходы; дорожный фонд, резервный фонд; вознаграждение председателя правления.

Администрация Всеволожского муниципального района подтвердила нахождение земельного участка, принадлежащего ответчику, в границах территории ТСН (Ж) «Лукоморье» д. Канисты. Данные обстоятельства не опровергнуты и заключением кадастрового инженера, который указал на то, что земельный участок, принадлежащий ФИО1, граничат с территорией Калтушского СП.

В ТСН (Ж) «Лукоморье» имеются общие инженерные коммуникации (газ, вода), подходящие к дому ответчика, на содержание и обслуживание которых истцом заключены соответствующие договоры и он несет расходы.

В соответствии с пунктом 3.1.3. устава ТСН (Ж) «Лукоморье», оно имеет право определять бюджет/смету товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту имущества товарищества, целевые специальные взносы и отчисления в резервный, дорожный и иные фонды, а также расходы на другие, установленные жилищным законодательством и уставом товарищества цели. А также, в соответствии с пунктом 3.1.4. устава имеет право устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия. Смета расходов доводится до сведения каждого домовладельца и утверждается на общем собрании товарищества.

Размер взносов определен истцом на основании протоколов общего собрания членов ТСН (Ж) «Лукоморье» от 6 апреля 2015 года, 30 апреля 2016 года, 17 апреля 2017 года, от 14 мая 2018 года. Материалами дела, в том числе аудиторскими заключениями независимого аудитора о результатах проверки финансового отчета о целевом расходовании средств ТСН (Ж) «Лукоморье» за 2016 - 2018 годы, заключенными в 2013-2019 годах договорами, подтверждена фактическая деятельность товарищества по обслуживанию общего имущества и объектов инфраструктуры коттеджного поселка «Лукоморье», на территории которого расположено домовладение ответчика.

При разрешении спора суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу о том, что истец был вправе установить такие виды расходов как ежемесячные взносы на благоустройство и озеленение, охрану, ремонт имущества, коммунальные платежи (наружное электричество, вода на полив) и пр. Соответствующие решения, принятые на общем собрании собственников жилья за исковой период, недействительными в установленном законом порядке не признавались и до настоящего времени не отменялись. В связи с изложенным, суд указал, что ответчик обязан наряду с другими собственниками соразмерно своей доле участвовать в расходах на содержание объектов, предназначенных для обслуживания жилых домов, а также в других расходах, связанных с удовлетворением общих нужд собственников.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по уплате ежемесячных взносов на содержание имущества, факт неуплаты которых ответчиком не оспорен, суд первой инстанции счел заявленные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем взыскал с ответчика в пользу истца задолженность за период с октября 2015 года по февраль 2019 года в размере 677 687 руб., а также проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 132 798,99 руб.

То обстоятельство, что ответчик не является членом ТСН (Ж) «Лукоморье» не освобождает его от несения расходов на содержание общего имущества и объектов инфраструктуры.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

Поскольку отношения по возникновению прав общей собственности на общее имущество в составе комплекса малоэтажной застройки на земельном участке прямо не урегулированы законодательством Российской Федерации или соглашением собственников, то согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к данным правоотношениям применяется гражданское законодательство по аналогии.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 28 марта 2017 года № 626-О, что же касается пунктов 2 и 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, то они, будучи составляющей правового механизма участия собственников жилых помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации общего имущества, направлены на обеспечение баланса интересов всех обладателей жилых помещений - как членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, так и лиц, не являющихся таковыми.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба не содержит доводов, являющихся основанием для отмены или изменения принятого решения. Несогласие ответчика с выводами суда первой инстанции, основанными на оценке представленных в материалы дела доказательств, само по себе не может служить поводом к отмене состоявшегося судебного решения. Разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 27 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Гусева Е.В.