Решение по делу № 2-5270/2022 от 23.09.2022

04RS0№-59

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 ноября 2022 г.                                                                            <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Дамбаевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Джабаевой Н. М. к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о понуждении передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Обращаясь в суд, истец просит понудить ответчика передать в собственность истцу жилые помещения: двухкомнатную квартиру под <адрес>

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Промгражданстрой» и ООО «Байкал-МегаСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Застройщик ОАО «Промгражданстрой» обязался осуществить    строительство и передать объект - <адрес> Застройщик был обязан ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора п.2.1 цена объекта составила 2610400 руб. и оплачена в полном объеме.      ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Байкал-МегаСтрой» и    Джабаевой Н.М. был    заключен договор уступки    прав требования    по договору № №., который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., Стоимость уступки права требования составила 2964706руб., которая полностью оплачена истцом.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена 11.03.2020г.) АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Н.Д. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ Джабаева Н.М. включена в реестр требований участников строительства должника – АО «Промгражданстрой» о передаче жилого помещения. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена    ППК «Фонд развития территорий».

Истец     Джабаева Н.М.     в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Новокрещина Н.В. в судебное заседание    не явилась извещена     надлежаще,     просила рассмотреть дело в отсутствие.    В письменных возражениях указала, что определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявлением НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. 30.12.2020г. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика АО «Промгражданстрой».    Истец приобрела жилое помещение по Договору цессии заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Байкал-МегаСтрой». В соответствии со ст. 201.1 ФЗ № «О несостоятельности (банкротстве) юридические лица не являются участниками строительства. В соответствии с позицией ППК «Фонд развития территорий» региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости по акту приема-передачи либо одностороннему акту в случае, если участником    (первоначальным участником либо цессионарием (при наличии уступок права требования по данному объекту) являются юридическое лицо/индивидуальный предприниматель. Юридическое лицо не относится к участникам долевого строительства, в связи с чем, передача объектов лицам, приобретшим помещения по договорам цессии у юридических лиц не согласована с ППК «Фонд развития территорий». Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 03.08.2016г. между ОАО «Промгражданстрой» и ООО «Байкал-МегаСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №№, согласно которому застройщик     обязался осуществить    строительство жилой    по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязался осуществить финансирование строительства в объеме <адрес>.Стороны согласовали цену договора в размере 1610400 руб.      ДД.ММ.ГГГГ.     между    ООО «Байкал-МегаСтрой» и     Джабаевой Н.М.    заключен    договор уступки прав требований по договору № №, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования    из договора     долевого участия в    строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость уступленного права согласована    в размере 2964706 руб.,    факт    оплаты    подтвержден    квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена 11.03.2020г.) АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Н.Д.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) включено в реестр требований участников строительства должника – АО «Промгражданстрой» требования      Джабаевой Н.М. о передаче жилого помещения : <данные изъяты>, стоимостью 2610400 руб., оплаченной полностью.

         Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

    В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

         К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика АО «Промгражданстрой» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования     Джабаевой Н.М. о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом    передать последнему квартиры в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд критически оценивает доводы ответчика об отсутствии у него оснований для передачи квартиры и необходимости выплаты истцу денежной компенсации, со ссылкой на решение Наблюдательным советом ППК.

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика АО «Промгражданстрой».

Вместе с тем, указанные обстоятельства, на которые ссылается ответчик, имели место на момент рассмотрения дела Арбитражным судом РБ, но не повлияли на его решение от ДД.ММ.ГГГГ передать квартиры участнику долевого строительства. Обжалование решения, положенного в основу заявленных в деле о банкротстве требований, должно осуществляться согласно установленному порядку, а не путем их пересмотра судом общей юрисдикции.

Таким образом, при наличии вступивших в законную силу решений Арбитражного суда, подтверждающего состав и размер требований кредитора; перевод на ответчика долга обязательства АО «Промгражданстрой» перед участником строительства по передаче жилого помещения, и в силу ст. 61 ГПК РФ бесспорности требования кредитора, подтвержденного вступившим в силу судебным актом, требования истца    Джабаевой Н.М. подлежат удовлетворению. Суд возлагает на ответчика обязанность передать Джабаевой Н.М.    в собственность жилые помещения: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Джабаевой Н. М. к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о понуждении передать в собственность жилое помещение удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» передать в собственность Джабаевой Н. М. жилое помещение – <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный cуд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия.

Судья                                                      подпись                                М.М.Прокосова

Судья: копия верна                                                                                     М.М.Прокосова

Секретарь:                                                                                                    О.Д. Дамбаева

Оригинал находится в Октябрьском районном суде <адрес>

в материалах гражданского дела №