Решение по делу № 2-8431/2023 от 06.06.2023

Дело №

50RS0№-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года                            <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панаётова ФИО1, Панаётовой ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Гранель П» о взыскании расходов за устранение строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

    установил:

Панаётов И.В., Панаётова И.В. (далее – истцы) обратились в Красногорский городской суд <адрес> с иском к ООО «Специализированный застройщик «Гранель П» (далее – ответчик) о взыскании расходов за устранение строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик и истцы заключили Договор участия в долевом строительстве №РИГ-К506/ИП/ВТБСБР/М2(ОТД) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, д. Глухово. 7-й пусковой комплекс. Жилой <адрес>.5.

Указанный договор зарегистрирован в управлении Росреестра по <адрес>.

По условиям Договора (п.2.1) Ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение квартира, условный №, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 10, площадь: 69.26 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 67,01 кв.м, количество комнат: 3.

Окончательная цена Договора согласно п. 5.1. Договора составила 11 156 809,17 руб. Обязательство по оплате исполнено истцом надлежащим образом.

В соответствии с Договором (п.7.1.) Застройщик обязался передать Истцам жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.2 Договора участия и Приложения № к договору участия, Ответчик обязался передать объект долевого строительства с Отделочными работами, качество которых должно соответствовать строительно-техническим нормам и правилам, а также иным требованиям действующего законодательства.

Истцами была принята Квартира Передаточному Акту от ДД.ММ.ГГГГ

В процессе эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки (дефекты).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцами было направлено требование об устранении строительных недостатков (дефектов). Требование об устранении строительных недостатков (дефектов) ответчиком оставлено без ответа, строительные недостатки (дефекты) в установленные законом сроки не устранены.

По результатам проведенной экспертизы, было составлено Техническое заключение, по результатам проведенной строительно-технической экспертизы в Квартире, в которой зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в Квартире требованиям СНиП. Согласно расчету, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет 800 203,50 руб.

Истцы письменно обратились к Ответчику с претензией о добровольной (внесудебной) выплате стоимости ремонтно-восстановительных работ, материалов, сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире. Однако ответчик претензию оставил без ответа, денежные средства не выплатил.

На основании изложенного, истцы с учетом уточнения требований просят взыскать с ответчика в пользу истцов сумму расходов на устранение строительных недостатков в размере 609 050,00 руб., неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение строительных недостатков Объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 084 109,00 руб., неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение строительных недостатков Объекта долевого строительств: в размере 1 %, равного 6 090,50 руб. за каждый день просрочки, с даты вынесения решения суда и по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф за неудовлетворение требований истцов в добровольном порядке в размере 50% от присуждённой в их пользу суммы, почтовые расходы в размере 822,00 руб., стоимость расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2100 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 65 000, 00 руб.

Истцы в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истцов представил в суд ходатайство, в котором поддержал заявленные требования с учетом уточнения в полном объеме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме, в случае удовлетворения требований просил применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения ст. 333 ГК РФ, рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, а в силу статьи 12 названного Кодекса защита нарушенных прав допускается только предусмотренными законом способами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Требования, предъявляемые к качеству объекта долевого строительства, критерии недостатков, признаваемых существенными, а также права участника долевого строительства и требования, которые он может предъявить к застройщику в связи с выявлением ненадлежащего качества объекта долевого строительства, предусмотрены положениями ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

В частности, установленная пунктом 3 части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ норма предоставляет участнику долевого строительства право требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Гранель П» и Панаётов ФИО1, Панаётова ФИО2 заключили Договор участия в долевом строительстве №РИГ-К506/ИП/ВТБСБР/М2(ОТД) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, д. Глухово. 7-й пусковой комплекс. Жилой <адрес>.5.

По условиям Договора (п.2.1) ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечение третьих лиц построить (создать) Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение квартира, условный №, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 10, площадь: 69.26 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 67,01 кв.м, количество комнат: 3.

Окончательная цена Договора согласно п. 5.1. Договора составила 11 156 809,17 руб. Обязательство по оплате исполнено истцами надлежащим образом.

В соответствии с Договором (п.7.1.) Застройщик обязался передать истцам жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.2 Договора участия и Приложения № к договору участия, Ответчик обязался передать объект долевого строительства с Отделочными работами, качество которых должно соответствовать строительно-техническим нормам и правилам, а также иным требованиям действующего законодательства.

Истцами была принята Квартира Передаточному Акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истцы ссылаются на то, что в вышеупомянутой квартире были выявлены существенные недостатки в выполненных застройщиком работах, стоимость устранения которых в соответствии со строительно-техническим заключением досудебной экспертизы составляет 800 203,50 руб. и должна быть взыскана с застройщика.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием о выплате стоимости выявленных строительных недостатков, однако требования истцов оставлены ответчиком без удовлетворения. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений (РПО №).

Сторона ответчика не согласилась с данным заключением, как в части определенной стоимости выявленных недостатков, так и объема таковых, возникших по вине застройщика, а потому на основании соответствующего ходатайства стороны ответчика судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Судебная экспертиза и оценка».

Из результатов заключения экспертов ООО «Судебная экспертиза и оценка» следует, что строительно-монтажные и отделочные работы, выполненные в квартире по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, действующим строительным и техническим нормам и правилам, а также Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют, в квартире имеются недостатки.

Перечень несоответствий (недостатков, дефектов) в отделке вышеуказанной квартиры представлен в таблице № настоящего заключения. Причиной возникновения недостатков (дефектов) является нарушения строительных норм и правил, требований нормативной документации в области строительства при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком.

Эксперты отмечают, что наличие дефектов устанавливалось на тех элементах отделочных работ, которые не были затронуты и которые не подвергались изменениям, в результате проведенных ремонтных работ собственниками исследуемых помещений. Также эксперты не включали в сметный расчет возможные объемы дефектов, которые могли возникнуть вследствие эксплуатации объекта.

Стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) объекта строительства - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работы в данной местности (среднерыночных цен), составляет: 609 050,00 руб.

Стоимость материалов, подлежащих замене и пригодных использованию, составляет: 88 270,85 руб.

Суд полагает, что представленное экспертное заключение является допустимым доказательством, содержит ответы на вопросы, поставленные судом перед экспертом, выводы эксперта, основанные на материалах гражданского дела, являются обоснованными, полными и ясными; содержание экспертного заключения соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ и не противоречит совокупности собранных по делу доказательств. Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями и имеющим значительный опыт экспертной работы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять заключению эксперта, которому было поручено производство судебной экспертизы, у суда не имеется.

В силу части 7 статьи 7 Закона о долевом участии Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Таким образом, при обнаружении недостатков работ в период гарантийного срока бремя доказывания причин возникновения недостатков объекта возлагается на застройщика.

Между тем, ответчик, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих, что все выявленные недостатки, в том числе отнесенные экспертным заключением к производственным недостаткам, являются следствием ненадлежащей эксплуатации квартиры дома, нормального износа либо иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности в силу приведенной правовой нормы, суду не представил.

Поскольку наличие производственных недостатков в приобретенной истцами квартире подтверждено совокупностью исследованных судом доказательств, стоимость работ по их устранению ответчиком не оспорена, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, опровергающих приведенные выше обстоятельства, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях денежных средств в размере 609 050,00 руб. в счет компенсации выявленных недостатков.

Согласно пункту 8 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В ходе рассмотрения дела ответчик заявлял о снижении размера неустойки и штрафа.

Установив, что размер подлежащей уплате неустойки, штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, компенсационную природу неустойки, суд применяет положения ст. 333 ГК РФ.

Суд взыскивает неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в счет возмещения своих расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой определяет с применением ст. 333 ГК РФ в сумме 150 000 руб. с учетом срока неисполнения обязательств, причины нарушения такого срока, размера стоимости устранения недостатков.

Также, исходя из положений с ч. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, истцы имеют право на взыскание с ответчика неустойки за нарушение прав потребителей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 1% (6 090,50 руб.) от стоимости товара.

Оснований для снижения размера неустойки на будущее время суд не усматривает.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 45 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснял, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Установив факт нарушения со стороны ответчика прав истцов как потребителей услуг по возведению объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о причинении истцам морального вреда, определив его компенсацию в размере 10 000,00 руб., приняв во внимание характер и степень причиненных им ответчиком нравственных страданий, требования разумности и справедливости.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В соответствии с абз. 2, 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно; в этот же период не начисляются неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину.

В соответствии с абз. 6 п. 1 этого же Постановления в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Истцы направили в адрес ответчика претензию ДД.ММ.ГГГГ, то есть штраф с застройщика не подлежит взысканию, поскольку срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (после введения в действие моратория Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 88-89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что истец понес следующие расходы: почтовые расходы в размере 822,00 руб., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 65 000,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2100,00 рублей.

Поскольку указанные почтовые расходы в размере 822,00 руб., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 65 000,00 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2100 руб. связаны с рассмотрением настоящего дела, подтверждены документально, суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать их с ответчика в пользу истца в указанном размере.

Исходя из сумм удовлетворённых исковых требований, принципов разумности и справедливости, учитывая объем работы, проделанной представителем в ходе судебного разбирательства, категорию и уровень сложности дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.

С учетом удовлетворенной части исковых требований с ООО «Специализированный застройщик «Гранель П» в доход государства должна быть взыскана сумма 10 790,50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования Панаётова ФИО1, Панаётовой ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Гранель П» о взыскании расходов за устранение строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Гранель П» в пользу Панаётова ФИО1, Панаётовой ФИО2 в равных долях денежные средства в размере 609 050,00 руб. в счет компенсации выявленных недостатков, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., почтовые расходы в размере 822,00 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 65 000,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000,00 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 100,00 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Гранель П» в пользу Панаётова ФИО1, Панаётовой ФИО2 неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков в размере 609 050,00 руб. в размере 1 (одного) процента от стоимости устранения недостатков в размере 6 090,50 руб. за каждый день просрочки.

В требованиях в части превышающий размер удовлетворенных требований Панаётова ФИО1, Панаётовой ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Гранель П» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, а также в части взыскания штрафа - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Гранель П» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 790,50 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                 подпись            М.Н. Горячева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                 подпись            М.Н. Горячева