Решение по делу № 2-2219/2022 от 06.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                            6 июля 2022 года

                                         дело № 2-2219/2022

УИД 72RS0021-01-2022-001554-89

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Белоусовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.Л. к Администрации Червишевского муниципального образования, Администрации Тюменского муниципального района, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка на новый срок,

УСТАНОВИЛ:

Чаплыгина В.Л., с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к ответчикам о возложении на администрацию Червишевского муниципального образования обязанности заключить с Чаплыгиной В.Л. договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на новый срок. Требования мотивированы тем, что 28.11.2000 между истцом и администрацией Червишевского сельсовета был заключён договор аренды земельного участка №, площадью 0,1104 га, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома.26.06.2001 между истцом и администрацией Червишеского сельсовета был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке, получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома. В настоящее время на земельном участке расположен жилой дом, баня, участок частично огорожен. 20.09.2021 истец получила уведомление от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о приостановлении кадастрового учета и регистрации и права собственности на дом в связи с отсутствием документов, подтверждающих наличие прав на земельный участок; при проверке сведений выявлено, что образуемое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; допущена реестровая ошибка определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указывает, что по истечении срока действия договора аренды истец продолжила использовать земельный участок по назначению, а ответчики не возражали против продления договора на неопределенны    й срок, продолжили получать арендную плату за пользование земельным участком. Заключение договора аренды необходимо для оформления права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Чаплыгина В.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Шумков А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным основаниям.

Представители ответчиком Департамента имущественных отношений Тюменской области, Администрации Тюменского муниципального района, администрации Червишевского муниципального образования в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца и представителей ответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании постановления администрации Червишевского сельсовета от 28.11.2000 № 233 Чаплыгиной В.Л. предоставлен в аренду на три года земельный участок <адрес>, площадью 0,1104га, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

На основании указанного постановления между администрацией Червишевского сельсовета и Чаплыгиной В.Л. заключен договор № 41 аренды земельного участка со сроком действия с 01.12.2000 по 01.12.2003.

16.05.2001 администрацией Червишевского сельсовета совета Тюменского района Тюменской области Чаплыгиной В.Л. выдано разрешение на возведение индивидуального жилого дом, полезной площадью 80 кв.м., на земельном участке разрешено строительство бани, гаража, теплицы, надворных построек, общей площадью 57 кв.м., Хозяйственные и надворные постройки должны размещаться не ближе 3 м от границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что 26.06.2001 между администрацией Червишевского сельсовета и Чаплыгиной В.Л. заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на земельном участке <адрес>.

Согласно п.1 ст.39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пунктом 2 ст.39.6 ЗК РФ предусмотрены основания предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

В соответствии с пп.32 п.3 ст.39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка арендатору, если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 ст.39.6 ЗК РФ.

Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Проанализировав вышеуказанные нормы права, суд пришел к убеждению, что для реализации права на заключение договора аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов, Чаплыгиной В.Л. следовало обратиться в Администрацию Червишевского муниципального образования с соответствующим заявлением до истечения срока действия ранее заключенного договора, т.е. до 31.12.2003.

Более того, статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 4 ГПК РФ, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося в суд за защитой своих прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, истец должен предоставить доказательства нарушения его прав.

Как следует из материалов дела, в администрацию Червишеского муниципального образования Чаплыгина В.Л. с заявлением о заключении нового договора аренды, либо о получении сведении о продолжении действия договора аренды от 28.11.2000, не обращалась.

Поскольку, истцом не представлено доказательств нарушения его прав со стороны ответчиков, исковые требования Чаплыгиной В.Л. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.309, 310 ГК РФ, Земельным кодексом РФ, ст.ст.3, 12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления В.Л. к Администрации Червишевского муниципального образования, Администрации Тюменского муниципального района, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка на новый срок отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья                                                                                                  О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2022 года.