Решение по делу № 33-7229/2024 от 13.02.2024

Судья: ФИО дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                            18 марта 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

судей <данные изъяты>

при ведении протокола помощником судьи <данные изъяты>

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению ФИО к ФИО о разделе жилого дома, выделе долей жилого дома

по апелляционной жалобе ФИО на решение <данные изъяты> от <данные изъяты>

Заслушав доклад судьи ФИО,

объяснения истца ФИО, представителя истца ФИО, ответчика ФИО,

установила:

ФИО обратилась в суд с иском ФИО, в котором просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки, разделить его и выделить истцу и ответчику в личную собственность в счет причитающихся долей по жилому дому блокированной застройки. После проведения комплексной судебной строительно-технической оценочной экспертизы исковые требования истцом уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ с указанием конкретных помещений и их площадей в выделяемых жилых домах блокированной застройки (л.д.183-187).

    В обоснование своих требований истец указала в исковом заявлении, что ей на праве общей долевой собственности принадлежат 3/4 долей этого жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, а ответчику ФИО – 1/4доля жилого дома. Право собственности истца возникло на 1/4 долю жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> после смерти мужа ФИО от <данные изъяты> и на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу, от <данные изъяты> Ответчику ФИО доля в жилом доме принадлежит в порядке наследования по закону после смерти ФИО Между сторонами не сложился порядок пользования жилым домом. Дом является местом жительства истца ФИО, а ответчик имеет другое место жительства. Ссылаясь на положения ст.ст.252 ГК РФ, ст. 40 ГрК РФ истец просит иск удовлетворить. При этом работы по переоборудованию и изоляции домов блокированной застройки возложить на стороны, взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию за превышение идеальных долей жилого дома в сумме 1 171 710 руб.

    Решением <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

    С апелляционной жалобой обратилась ФИО, в которой ссылалась на допущенные судом процессуальные нарушения виде ненадлежащего извещения по месту жительства в <данные изъяты>.

    Проверив данные обстоятельства, протокольным определением от <данные изъяты> судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

    Таким образом, решение суда подлежит безусловной отмене на основании п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ.

    В суде апелляционной инстанции истец ФИО и её представитель доводы иска поддержали.

ФИО против удовлетворения иска возражала по доводам письменных возражений, представленных в материалы дела.

    Выслушав стороны, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении иска, по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (часть 4).

По смыслу статьи 252 ГК РФ целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

    Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРП жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, имеет площадь 305,2 кв. м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО в размере 3/4 доли (л.д. 11-12), ФИО -1/4 доли (л.д.36-37).

    Согласно техническому паспорту БТИ <данные изъяты> этажный, в том числе подземных – 1, состоит: из основных строений лит. А и лит А1, общей площадью 305,2 кв.м, в том числе жилой – 124,3 кв.м., пристройки – а (л.д.18).

    Между совладельцами жилого дома не сложился порядок пользования, всем домом пользуется истец ФИО, как своим местом жительства. Ответчик ФИО имеет другое место жительства.

При рассмотрении дела в суд первой инстанции по делу назначена судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза.

По заключению строительно-технической экспертизы раздел спорного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> технически возможен, при этом в результате раздела выделяются два жилых дома блокированной застройки <данные изъяты> и <данные изъяты> (л.д.147). Площадь всего жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> определена экспертом в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии России от <данные изъяты> № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа» и составила 354,4 кв. м (л.д.147)

    В экспертном заключении указано, что в результате раздела жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> право общей долевой собственности истца с ответчика на домовладение прекращается и образуются два объекта недвижимого имущества (домов блокированной застройки), то есть две единицы учета, а именно дом блокированной застройки <данные изъяты> (назначение – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки), в собственности ФИО; дом блокированной застройки <данные изъяты> ( назначение – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки) в собственности ФИО

    Согласно экспертному заключению по разделу жилого дома необходимо провести ремонтно-строительные работы, которые включают:

    1.Работы по возведению разделительной перегородки на чердаке здания.

    2. В помещениях <данные изъяты> подсобная 19,8 кв. м, <данные изъяты>подсобная 18,8 кв.м, <данные изъяты> гараж 29,2 кв.м, <данные изъяты> жилая 20,7 кв.м, <данные изъяты> жилая 20,4 кв.м – заложить кирпичом существующие дверные проемы.

    3. Прорубить дверной проем в кирпичной стене из помещения <данные изъяты> в помещение <данные изъяты> в соответствии с проектной документацией, разработанной проектной организацией.

    4. Прорубить проемы в плитах перекрытия из помещения <данные изъяты> в помещение <данные изъяты>, из помещений <данные изъяты> в помещение <данные изъяты> в соответствии с проектной документацией, разработанной проектной организацией.

          5. Врезка в центральные сети, прокладка, ввод в дом водоснабжения, водоотведения (канализации) с оборудованием колодцев для каждой сети отдельно.

         6. Ввод в дом блокированной застройки <данные изъяты> кабеля электроснабжения от существующей опоры, установка отдельного счетчика.

          7. Ввод в дом блокированной застройки <данные изъяты> газоснабжения с последующей установкой газовой плиты, индивидуальной системы отопления в соответствии с проектом, выданным <данные изъяты>

           Стоимость переоборудования определена экспертом ФИО в сумме 161 179,55 руб. без учета стоимости газофикации (л.д.151). Все работы производить в соответствии с СП 48.13330.2019 «Организация строительства».

           Истец ФИО согласна произвести работы по возведению разделительной перегородки на чердаке здания стоимостью работ и материалов в размере 56 190,00 руб. (л.д.185, 150). Остальные работы должны быть возложены на ответчика ФИО, поскольку возлагаемые на ответчика работы, необходимо провести в выделяемой правой части дома блокированной застройки (дом блокированной застройки <данные изъяты>).

          Учитывая, что стоимость работ по переоборудованию спорного жилого дома составляет 161 179,55 руб., то на 3/4 доли истца приходится сумма в переоборудовании жилого дома в размере 120 884,66 руб., следовательно, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию сумма 64 694,66 руб. (120884,66- 56190).

          Стоимость спорного жилого дома определена экспертом ФИО в сумме 15 162 000 руб.(л.д.129). Доля ответчика в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет – 1/4 долю, что при площади жилого дома в 354,4 кв.м составляет 88,6 кв. м (354,4:4=88,6). Выделяемый ответчику жилой дом блокированной застройки <данные изъяты> имеет площадь 117,5 кв.м, то есть при разделе жилого дома ответчику ФИО выделяется площадь более на 28,9 кв.м (117,5-88,6+28,9).

    При рыночной стоимости жилого дома, установленной экспертом ФИО в экспертном заключении <данные изъяты>-Н от <данные изъяты>, в 15 162 000 руб. (л.д.129), денежная компенсация за превышение выделяемой части жилого дома в 28,9 кв.м составит сумму 1 236 405 руб. из расчета стоимости 1кв.м в размере 42 782,17 руб. С учетом взаимозачета стоимости работ по обустройству разделительной перегородки на чердаке в сумме 56 190 руб., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация в размере 1 171 710 руб. (1236405-56190=1171710).

Таким образом, судебная коллегия разрешая исковые требования, основываясь на выводах судебной экспертизы приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку предлагаемым вариантом раздела жилого дома соблюдаются интересы истца и ответчика, им выделяются отдельные жилые помещения, максимально соответствующим их долям в праве общей долевой собственности.

Отклоняя доводы возражений ответчика ФИО о том, что жилой является неделимой вещью, судебная коллегия принимает во внимание, что экспертным путем установлено, что жилой дом возможен к разделу, имеет соответствующую площадь, и разделен на части пропорциональные долям в праве собственности.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение <данные изъяты> от <данные изъяты> – отменить.

Исковые требования ФИО к ФИО о разделе жилого дома, выделе долей жилого дома удовлетворить.

         Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, на два жилых дома блокированной застройки.

Передать в собственность ФИО (<данные изъяты>) в счет причитающихся ей долей жилой дом блокированной застройки <данные изъяты>, общей площадью 236,9 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, состоящий из    следующих помещений:

- подвал, помещение 1, литер А1 площадью 80,7 кв.м,

- веранда, помещение 4, литер а площадью 8,0 кв.м,

- коридор, помещение 5, литер А площадью 8,9 кв.м,

- площадь под лестницей, помещение 5, литер А площадью 2,4 кв.м,

- коридор, помещение 10, литер А площадью 3,5 кв.м,

- ванная, помещение 11, литер А площадью 7,5 кв.м,

- кухня, помещение 12, литер А площадью 22,1 кв.м,

- гостиная, помещение 13, литер А площадью 31,0 кв.м,

- коридор, помещение 14, литер А площадью 14,5 кв.м,

- кабинет, помещение 17, литер А площадью 7,0 кв.м,

- жилая, помещение 18, литер А, площадью 9,8 кв.м,

- ванная, помещение 19, литер А, площадью 3,5 кв.м,

- жилая, помещение 20, литер А, площадью 26,1 кв.м,

- жилая, помещение 21, литер А, площадью 9,3 кв.м,

- веранда, помещение 22, литер а, площадью 2,6 кв.м.

Передать в собственность ФИО (<данные изъяты>) в счет причитающихся ей долей жилой дом блокированной застройки <данные изъяты>,общей площадью 117,5 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, состоящий из следующих помещений:

- подсобное помещение 2, литер А1 площадью 19,8 кв.м,

- подсобное помещение 3, литер А1, площадью 18,8 кв.м,

- душевая, помещение 6, литер А площадью 1,1 кв.м,

- парная, помещение 7, литер А площадью 2,3 кв.м,

- коридор, помещение 8, литер А площадью 5,2 кв.м,

- гараж, помещение 9, литер А, площадью 29,2 кв.м,

- жилая, помещение 15, литер А площадью 20,7 кв.м,

- жилая, помещение 16, литер А площадью 20,4 кв.м.

Возложить на ФИО обязанность по возведению разделительной перегородки в чердачном помещении здания заложить кирпичом дверные проемы в помещениях <данные изъяты> подсобная, <данные изъяты> подсобная, <данные изъяты> гараж, <данные изъяты> жилая, <данные изъяты> жилая: прорубить дверной проем из помещения <данные изъяты> в помещение <данные изъяты>.

Возложить на ФИО обязанность смонтировать колодцы из бетонных колец в месте врезки водоснабжения, водоотведения (канализации); на основании разрешения <данные изъяты> произвести врезку в центральные сети, проложить трубу от места врезки к месту ввода в дом, проложить трубы водоснабжения и водоотведения (канализации); ввести в жилой дом, выделенный ответчику, кабель электроснабжения от существующей опоры, установить отдельный счетчик; получить в <данные изъяты> технические условия, проектную документацию на ввод в дом газоснабжения от существующего ввода у фундамента стены спорного жилого дома: ввести в дом трубу газоснабжения с последующим подключением газовой плиты, индивидуальной системы отопления.

Право общей долевой собственности ФИО в размере 3/4 доли, ФИО в размере 1/4 доли на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, прекратить.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО денежные средства в сумме 1 171 710,00 (один миллион сто семьдесят одну тысячу семьсот десять) рублей 00 копеек, в качестве компенсации за получение помещения превышающее идеальную долю.

Апелляционное определение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО и ФИО на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, а также основанием для постановки на государственный кадастровый учет двух домов блокированной застройки <данные изъяты> и <данные изъяты>, находящихся по адресу: <данные изъяты>, для государственной регистрации права собственности ФИО и ФИО на дома блокированной застройки <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Председательствующий

Судьи