Решение по делу № 2-4727/2022 от 12.09.2022

УИД 38RS0036-01-2022-005576-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2022 года                                г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Дубровская Ж.И.,

при секретаре судебного заседания Мясоедовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4727/2022 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ООО "Западное управление ЖКС" о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился ФИО3 с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2, ООО "Западное управление ЖКС" о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В основание иска истец указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2 (по 1/3 доли).

Истец указывает, что, ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшую задолженность по лицевому счету <Номер обезличен> управляющая компания ООО «Западное управление ЖКС» возлагает на истца. Соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

В связи с чем, истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в жилом помещении – квартире по адресу: <адрес обезличен> между собственниками ФИО3, ФИО4, ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику; обязать ООО «Западное управление ЖКС» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы по оплате жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> ФИО3, ФИО4, ФИО2

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал настаивал на их удовлетворении, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО2, представитель ООО «Западное управление ЖКС» не явились в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), о причинах неявки суду не сообщили, о проведении судебного разбирательства в их отсутствие не просили.

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей в соответствии с частями 3, 4 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьей 210, 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению установлена статьей 249 ГК РФ.

В соответствии с частями 2, 3, 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2 (по 1/3 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена> №<Номер обезличен>.

Из справки ООО «Западное управление ЖКС» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: истец ФИО3, сын ФИО7

Из материалов дела усматривается, что в отношении спорного жилого помещения на имя ФИО3 ООО «Западное управление ЖКС» открыт лицевой счет <Номер обезличен>.

ФИО3 обращался в ООО «Западное управление ЖКС» с заявлениями о разделе лицевых счетов, в удовлетворении которых ему отказано в связи с отсутствием согласия всех собственников жилого помещения (ответ ООО «Западное управление ЖКС»).

В судебном заседании из объяснений истца, письменных доказательств установлено, что соглашения относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между сособственниками ФИО3, ФИО4, ФИО2 не достигнут.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от ресурсоснабжающей организации, управляющей организации, регионального оператора заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от ресурсоснабжающей организации, управляющей организации, регионального оператора заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных норм материального права, приходит к выводу о том, что каждый из собственников жилого помещения обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве собственности и самостоятельно оплачивать расходы по содержанию жилого помещения и коммунальные платежи.

С учетом заявленных требований, учитывая размер принадлежащей сторонам доли в праве собственности на жилое помещение, суд полагает правильным определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету <Номер обезличен>, открытому ООО «Западное управление ЖКС» на жилое помещение, между собственниками ФИО3, ФИО4, ФИО2 пропорционально долям в праве общей долевой собственности, возложив на ООО «Западное управление ЖКС» обязанность произвести раздел лицевых счетов, открытых на жилое помещение, путем открытия трех отдельных лицевых счетов, заключить с собственниками жилого помещения отдельные соглашения и производить начисление и взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения на имя ФИО3 (в размере 1/3 доли), на имя ФИО4 (в размере 1/3) доли, на имя ФИО2 (в размере 1/3 доли) от общей площади (61,3 кв.м.) жилого помещения, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

В связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, заключении отдельных соглашений признаются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищных и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес обезличен> ФИО3, ИНН <Номер обезличен>, ФИО4, ИНН <Номер обезличен>, и ФИО2, ИНН <Номер обезличен> – в размере 1/3 доли от общего размера оплаты.

Обязать ООО «Западное управление ЖКС» ИНН 3812114470 заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы по оплате жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> ФИО3, ФИО4, ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска.

Председательствующий судья                        Дубровская Ж.И.

В окончательной форме решение изготовлено 15.11.2022