Решение по делу № 33-10807/2023 от 06.09.2023

УИД – 59RS0003-01-2023-001362-20

Дело № 33-10807/2023 (2-2088/2023)

Судья – Ершов С.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь 12.10.2023

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Суханкина А.Н.,

судей Мехоношиной Д.В., Хузяхралова Д.О.,

при секретаре судебного заседания Глуховой О.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Силина Николая Анатольевича на решение Кировского районного суда г. Перми от 12.07.2023.

Заслушав доклад судьи Мехоношиной Д.В., пояснения Силина Н.А., представителей СНТ № 1 «Завода им С.М.Кирова» Анищенковой Е.Г., Мелехиной О.И., изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Силин Н.А. обратился в суд с иском к СНТ № 1 «Завода им С.М.Кирова» о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании земельными участками № 2, № 4 по адресу: г.Пермь, Кировский район, СНТ № 1 «Завода им С.М.Кирова», передать дубликат ключей от входной калитки в СНТ № 1 «Завода им С.М.Кирова», передать документы на земельные участки.

Исковые требования мотивированы тем, что в пользовании истца находятся два земельных участка № 2 и № 4, расположенные в СНТ № 1 «Завода им.С.М.Кирова» по адресу ул. Торговая,4. Один участок с 2013 года им был приобретен у бывшего члена СНТ А., другой участок находился в пользовании супруги, правопреемником которой после ее смерти является истец.

Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате вступительных, членских и целевых взносов с 2013 по 2018 годы за замену водопровода, регистрацию устава, межевание участков, специальные сборы на ремонт водопровода и труб, за заключение кадастрового инженера. После 2018 года председателем правления СНТ Анищенковой Е.Г. истцу стали чиниться препятствия в пользовании земельными участками: произошла смена замков на входной калитке СНТ, в выдаче дубликата ключей отказано, равно как и в приеме взносов и оплаты за электричество, не выдана членская книжка, ответчик препятствует в оформлении земельных участков. С целью защиты своих прав истец обращался с заявлениями в отдел полиции № 3 (дислокация Кировский район г.Перми), прокуратуру Кировского района г.Перми. Постановлением от 09.12.2021 в возбуждении уголовного дела в отношении Анищенковой Е.Г. было отказано. Из пояснений председателя правления СНТ следует, что никаких документов на садовые участки не имеется, членские книжки не выдавали, хотя членские и вступительные взносы принимали. Квитанции подтверждают право пользования земельными участками в СНТ. Препятствия, чинимые председателем правления СНТ № 1 «Завода им.С.М.Кирова», не дают возможность оформить земельные участки в собственность. В связи с этим полагал, что для восстановления своих прав следует обязать СНТ 1 «Завода им.С.М.Кирова» не чинить препятствия в пользовании земельными участками № 2 и № 4, передать дубликат ключей от входной калитки в СНТ № 1 «Завода им.С.М.Кирова», документы на земельные участки.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 12.07.2023 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Силин Н.А. просит решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

В обоснование апелляционной жалобы приведены доводы о том, что факт использования истцом земельных участков на территории СНТ подтвержден им квитанциями об оплате вступительных взносов, членских и целевых взносов с 2013 по 2018 год. Суд в решении указал на отсутствие доказательств принадлежности земельных участков истцу, при этом спор о праве заявлен не был, соответственно, суд вышел за пределы заявленных требований. Никто, кроме истца, данными земельными участками не пользовался и не претендовал на них. То обстоятельство, что у истца отсутствует членская книжка, и он не был принят в члены СНТ, не является препятствием в пользовании участками. Наличие у истца препятствий в пользовании садовыми участками подтверждено обращениями в правоохранительные органы, при проверке которых председатель СНТ не отрицала тот факт, что истец пользуется участками и указывала, что хотела помочь ему в оформлении участка. Однако до настоящего времени ключи от входных ворот истцу не переданы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Силин Н.А. поддержал доводы апелляционной жалобы, представители СНТ № 1 «Завода им С.М.Кирова» Анищенкова Е.Г., Мелехина О.И. просили решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность принятого судом решения в пределах этих доводов в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 04.08.2003 СНТ № 1 «Завода им.С.М.Кирова» зарегистрировано в качестве юридического лица (л.д. 35-38, 72).

На основании решения Арбитражного суда Пермского края от 24.12.2020 за СНТ № 1 «Завода им.С.М.Кирова» зарегистрировано право постоянного (бессрочного пользования) на земельный участок с кадастровым номером **:1705, площадью 7000 кв.м., назначение – земли населенных пунктов (л.д. 44-45, 73).

Согласно списку членов коллективного сада № 1 завода им. С.М. Кирова, предоставленного в налоговые органы для регистрации СНТ, участок № 2 числится за А. (л.д. 75-77).

Согласно расписке от 18.05.2013 Силин А.Н. приобрел земельный участок № 2 в СНТ № 1 «Завода им.С.М.Кирова» у А. за 40000 руб. (л.д. 31).

13.06.2013 Силин А.Н. оплатил СНТ № 1 «Завода им.С.М.Кирова» вступительный взнос в размере 3000 рублей, в период с 2013 года уплачивал членские взносы, вносил денежные средства за кадастровые работы, межевание, за регистрацию устава, замену и ремонт водопровода (л.д. 7-24).

Постановлениями от 27.02.2021, 09.12.2021 в возбуждении уголовного дела по заявлению Силина Н.А. о противоправных действий председателя СНТ № 1 «Завода им.С.М.Кирова» Анищенковой Е.Г. отказано. В своих объяснениях органам полиции Анищенкова Е.Г. поясняла, что задолженности по членским взносам Силины не имеют, в 2014 году Силины в правление не явились, членскую книжку не получили. Силин и его жена пользовались земельными участками СНТ №1. В 2021 году на общем собрании членов СНТ решался вопрос о перераспределении свободных участков, которые ни за кем не закреплены (л.д. 27, 28).

Факт использования Силиным А.Н. с 2013 года земельного участка на территории СНТ № 1 «Завода им.С.М.Кирова» председателем Анищенковой Е.Г. не оспаривается и подтверждается представленными доказательствами, в том числе распиской, квитанциями.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции с учетом положений статьи 24 Федерального закона Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», исходил из того, что истец не доказал свое право собственности на земельные участки на территории СНТ, а также того, что А., являясь членом СНТ, полностью выплатила пай, оформила право собственности на земельный участок №2 в СНТ и имела право на распоряжение им. Несение истцом бремени уплаты взносов по содержанию общего имущества СНТ расценено судом в качестве не имеющего правового значения для дела обстоятельства.

Судебная коллегия находит приведенные выводы суда первой инстанции ошибочными.

В соответствии с пунктом 5 статьи 24 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Согласно разъяснениям вышестоящего суда, приведенным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

Соответственно наличие у истца права собственности на земельные участки на территории СНТ не является определяющим для правильного разрешения спора, поскольку законное владение имуществом является более широким понятием, и не сводится исключительно к праву собственности.

Из материалов дела следует, что вплоть до возникновения настоящего спора СНТ «Завода им.С.М.Кирова» не оспаривало законность владения Силиным Н.А. земельным участком на территории СНТ, истец пользовался участком на протяжении восьми лет, ответчик принимал у него и его супруги С. взносы за содержание общего имущества, за межевание участка, регистрацию устава СНТ, членские взносы, после передачи в 2013 году права пользования земельным участком А. в том же году СНТ от истца был принят вступительный взнос, при проведении проверки органами полиции председатель СНТ не отрицала законность владения Силиным Н.А. и его супругой С. земельным участком, сообщила, что членская книжка не оформлена, поскольку Силины не явились в назначенное время в правление СНТ.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика пояснила, что иные лица земельными участками, за которые истец уплачивал взносы, не пользовались, не претендовали на них, иным лицам членские книжки на эти участки не выдавались, в настоящее время земельный участок в границы СНТ не входит, использование его земельным участком никем не осуществляется.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что использование Силиным Н.А. земельного участка не являлось противоправным, а поведение ответчика, который на протяжении нескольких лет принимал от истца взносы, в том числе, за вступление в кооператив, а в последующем отказывает ему в доступе к участкам на том основании, что членство истца в СНТ, право на землю не оформлено, противоречит принципу «эстоппель», и свидетельствует о его недобросовестном поведении (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом следует отметить, что позиция ответчика в целом является противоречивой.

Как следует из пояснений представителей ответчика в суде апелляционной инстанции, спор о правах на участки, на которые указывает истец, между сторонами отсутствует, при этом ответчик считает, что земельные участки в настоящее время не находятся на территории СНТ. При указанной позиции ограничение доступа истца к используемым им участкам по основаниям отсутствия членства в СНТ и отсутствия свободной земли на территории СНТ, тем более не может быть признано правомерным, поскольку ответчиком прегражден доступ к не принадлежащей ему территории, права на которую у него отсутствуют, что препятствует истцу решить вопрос с оформлением прав на земельные участки.

При данных обстоятельствах, учитывая отсутствие доступа истца к используемым им земельным участкам в связи с наличием на калитке, обеспечивающей проход к земельному участку, замка, ключ от которой ответчик Силину Н.А. не выдает, судебная коллегия полагает необходимым решение суда в части отказа в выдаче ключей от калитки отменить, и иск в этой части удовлетворить.

В части отказа в выдаче документов на земельный участок оснований для отмены решения суда не имеется, поскольку истцом не доказано, что какие-либо документы на используемые им участки ответчиком удерживаются.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Перми от 12.07.2023 в части отказа Силину Николаю Анатольевичу в удовлетворении исковых требований к СНТ №1 Завода им С.М.Кирова о возложении обязанности передать ключи от входной калитки СНТ отменить.

В отмененной части принять по делу новое решение.

Возложить на Садовое некоммерческое товарищество №1 Завода им С.М.Кирова обязанность передать Силину Николаю Анатольевичу ключи от входной калитки СНТ №1 завода им С.М.Кирова

В остальной части решение Кировского районного суда г. Перми от 12.07.2023 оставить без изменения.

Председательствующий:	/подпись/
Судьи:	/подписи/

Мотивированное определение изготовлено 19.10.2023