Решение по делу № 2-221/2024 (2-4822/2023;) от 25.10.2023

Дело № 2- 221/2024

УИД: 30RS0003-01-2023-005442-48

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2024 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Сайфулиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниченко Е.Г. к администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань», министерству имущественных и градостроительных отношений Астраханской области, Насибов Д.В., Насибова О.В., Насибов Р.В., Насибов В.Г., Ильина Н.В., Абтеев В.С. о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

установил:

    Колесниченко Е.Г. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань», министерству имущественных и градостроительных отношений Астраханской области, Насибову Д.В., Насибовой О.В., Насибову Р.В., Насибову В.Г., Ильиной Н.В., Абтееву В.С. о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что является собственником 6/100 долей домовладения, общей площадью 183,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <номер>, данный факт подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата>. Основанием государственной регистрации права собственности на долю домовладения является Свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, выданное Якуповой У.Г. временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа «<адрес>» Якуповой С.Г. (наследственное дело <номер>). Наследство выдано после смерти <ФИО>9, умершей <дата>, являющийся родной тётей Колесниченко Е.Г.. Наследодателю указанная доля принадлежала на основании Договора купли-продажи <дата> Иными участниками долевой собственности согласно выписки из ЕГРН являются: Муниципальное образование «<адрес>» = 1/10 доля; Насибов Д.В. = 1/25 доля; Насибова О.В. = 1/25 доля; Насибов Р.В. = 1/25 доля; Насибов В.Г. = 1/25 доля; Ильина Н.В. = 14/100 доли; Абтеев В.С. = 1/25 доля. Как следует из выписки из ЕГРН: несмотря на тот факт, что фактически домовладение состоит из 5 самостоятельных литеров, <дата> всем литерам был присвоен единый кадастровый <номер> и единое наименование «Здание (многоквартирный дом)». Заключить соглашение о выделе доли в натуре между сособственниками не представляется возможным, так как в настоящее время сособственники – ответчики по данному адресу фактически не проживают и место их жительства истцу не известны. Просит выделить в натуре 6/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <номер> в виде жилого дома литер «Г» общей площадью 21,7 кв.м., жилой площадью 9,8 кв.м., признать за Колесниченко Е.Г. право собственности на жилой дом литер Г, расположенный по адресу: <адрес>, <номер> общей площадью 21,7 кв.м., жилой площадью 9,8 кв.м. в целом. Прекратить право общей долевой собственности Колесниченко Е.Г. на здание кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, <номер>.

    Истец Колесниченко Е.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель истца Колесниченко Е.Г. по доверенности Бибова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    Представитель ответчика министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области, действующая на основании доверенности Куракина Н.В., возражала относительно удовлетворения исковых требований, представила суду отзыв.

    Представитель ответчика администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

    Представители ответчиков управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань», в судебное заседание не явились, представлен отзыв на исковое заявление.

    Ответчики Насибов Д.В., Насибова О.В., Насибов Р.В., Насибов В.Г., Ильина Н.В., Абтеев В.С. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестны.

    Представитель третьего лица ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)», в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки неизвестны.

    В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

    Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    Судом установлено, что Колесниченко Е.Г. является собственником 6/100 долей домовладения, общей площадью 183,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <номер>, данный факт подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата>.

    Основанием государственной регистрации права собственности на долю домовладения является Свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, выданное Якуповой У.Г. временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа «<адрес>» Якуповой С.Г. (наследственное дело <номер>).

    Наследство выдано после смерти <ФИО>9, умершей                           <дата>, являющийся родной тётей Колесниченко Е.Г..

    Наследодателю указанная доля принадлежала на основании Договора                          купли-продажи <дата>.

    Согласно указанного договора <дата> домовладение по <адрес> фактически состояло из пяти домов (литеров): одного одноэтажного жилого деревянного дома с пристроем каркасной кухни, двух одноэтажных жилых деревянных домов и двух одноэтажных жилых каркасных домов.

<дата> Исполнительным комитетом Советского районного Совета народных депутатов <номер> <ФИО>9 было выдано решение о строительстве нового дома взамен пришедшего в ветхость под литером «Г» общей площадью 25,00 кв.м.

    Иными участниками долевой собственности согласно выписки из ЕГРН являются: Муниципальное образование «город Астрахань» = 1/10 доля; Насибов Д.В. = 1/25 доля; Насибова О.В. = 1/25 доля; Насибов Р.В. = 1/25 доля; Насибов В.Г. = 1/25 доля; Ильина Н.В. = 14/100 доли; Абтеев В.С. = 1/25 доля.В соответствии со статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    Как следует из выписки из ЕГРН: несмотря на тот факт, что фактически домовладение состоит из 5 самостоятельных литеров, <дата> всем литерам был присвоен единый кадастровый <номер> и единое наименование «Здание (многоквартирный дом)».

    Кроме того, из выписки из ЕГРН следует, что «здание (многоквартирный дом) признано аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

    Истцом было получено распоряжение Администрации города Астрахани <номер>-р от <дата> «О дальнейшем использовании многоквартирных жилых домов» с приложением, из которого свидетельствует, что аварийным и подлежащим сносу признан дом по <адрес>

    Информация о том, что аварийным и подлежащим сносу является только литер <адрес> по <адрес>, <номер> также была подтверждена письмом <номер> от 15.09.2023г. Отдела по организации и проведению оценки технического состояния зданий, строений, сооружений и деятельности комиссий, данное в формате ответа на запрос от <дата>.

    Для подтверждения информации о принадлежности наследодателю <ФИО>9 фактически одного одноэтажного индивидуального жилого дома под литером «Г» в составе домовладения по <адрес>, <номер>, Колесниченко Е.Г. было направлено соответствующее обращение в Администрацию МО «Городской округ город Астрахань».

    Из письма Управления муниципального имущества Администрации МО «<адрес>» <номер> от <дата> следует: Фактически домовладение по <адрес>, <номер> входит пять литеров <адрес> В период с 2013-2017 г.г. литер «А» и «М» снесены по программе переселения граждан из ветхого аварийного жилья. Принадлежащие ранее <ФИО>9 6/100 долей домовладения фактически составляют литер «Г» домовладения. Сведения о признании литер «Г» аварийным и подлежащим сносу управлением не располагает.

    Таким образом, вышеуказанные документы с достоверностью подтверждают, что наследодатель <ФИО>9 проживала и фактически пользовалась отдельно стоящим жилым домом литер «Г», состоящим из одной жилой комнаты, кухни и веранды, общей площадью 21,7 кв.м., жилой площадью 9,8 кв.м., что и явилось наследственным имуществом и перешло в настоящее время во владение, пользование и распоряжение Колесниченко Е.Г..

    Каждый из не снесённых литеров, а именно «Д», «З» и «Г» домовладения являются отдельными самостоятельными объектами, оборудованы отдельными входами, что видно на плане усадебного участка технического паспорта.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьёй 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, изложенных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата> <номер> «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

    Аналогичная правовая позиция содержится и в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер>, Пленума ВАС Российской Федерации <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

    При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 указанного Постановления).

    В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Литер «Г» домовладения, принадлежащий истцу, имеет отдельный вход/выход, сообщение с соседним домами отсутствует. Кроме того, эксплуатация жилого дома                  литер «Г» как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию домовладения в целом. Выдел доли истца в виде литера «Г» не требует технического переоборудования и/или выполнения каких-либо строительных работ, а также производится по фактическому сложившемуся в течение более 50 лет порядку пользования.

Анализируя представленные доказательства, учитывая, что истец и ответчики имеют в собственности обособленные жилые помещения, фактически домовладение представляет собой комплекс обособленных жилых домов, у каждого из которых имеется самостоятельный выход на дворовую территорию, в связи с чем возможен выдел долей сособственников, следовательно, право общей долевой право собственности на 6/100 в домовладении должно быть прекращено. Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Колесниченко Е.Г. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                     решил:

    Иск Колесниченко Е.Г. к администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань», министерству имущественных и градостроительных отношений Астраханской области, Насибов Д.В., Насибова О.В., Насибов Р.В., Насибов В.Г., Ильина Н.В., Абтеев В.С. о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить за Колесниченко Е.Г. право собственности на 6/100 доли в праве общедолевой собственности в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Выделить в натуре из состава общедолевой собственности 6/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> виде жилого дома <адрес>, общей площадью 21,7 кв.м, жилой площадью 9,8 кв.м.

Признать за Колесниченко Е.Г. право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2024 года.

Судья                                                                                                              Иноземцева Э.В.