Решение по делу № 2-441/2022 (2-4134/2021;) от 11.10.2021

           ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

    Р Е Ш Е Н И Е

    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

                  дело № 92RS0002-01-2021-005909-28    производство № 2-441/2022

    11 января 2022 года                                                  г. Севастополь

    Гагаринский районный суд города Севастополя

    под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

    при секретаре судебного заседания НАНЯН А.А.,

    с участием:

    представителя истцов Бильской И.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сладкомедова Юрия Викторовича, Сладкомедовой Надежды Федоровны к Сопко Людмиле Викторовне об освобождении имущества от ареста, осуществлении государственной регистрации права собственности;

    третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ОСП по Гагаринскому району УФССП России по г. Севастополю, Управление ФССП России по г. Севастополю,

    у с т а н о в и л:

    В октябре 2021 года Сладкомедов Ю.В. и Сладкомедова Н.Ф. обратились в суд с иском, в котором просили:

    - исключить из описи и освободить из-под ареста, произведенного постановлениями судебного пристава исполнителя ОСП по Гагаринскому району УФССП России по г. Севастополю по исполнительным производствам № 9083/21/92015-ИП от 16.07.2021 г. и № 14253/21/92015-ИП от 23.03.2021 г., <адрес>, расположенную по адресу:                              г. Севастополь, <адрес>.

    - произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную <адрес>, расположенную по адресу:                  г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 67,00 кв. м, кадастровый №, от Сопко Людмилы Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Сладкомедову Юрию Викторовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Сладкомедовой Надежде Федоровне, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом Севастопольского нотариального округа ФИО7, зарегистрированного в реестре: 92/37-н/92-2018-1-181.

    Требования иска мотивированы тем обстоятельством, что 22.06.2018 года, между истцами Сладкомедовой Н.Ф.,                  Сладкомедовым Ю.В. и Сопко Л.В. заключен договор купли-продажи указанной квартиры, удостоверенный нотариально. Однако, при заключении договора нотариусом не было учтено наличие обременений на приобретенное жилое помещение, что является препятствием к осуществлению государственной регистрации права собственности.

    В судебное заседание истцы Сладкомедова Н.Ф. и                        Сладкомедов Ю.В. не прибыли, извещались установленным порядком, воспользовались правом ведения дела в суде через представителя.

    Представитель истцов Бильская И.Н. в суде доводы иска поддержала, просила удовлетворить, указав на фактическую передачу истцам спорного жилого помещения и не возможностью осуществления государственной регистрации права собственности в связи с возникшими после заключения договора купли-продажи квартиры обременениями на имущество продавца Сопко Л.В.

    Ответчик Сопко Л.В. в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи. В связи с чем, в силу положений ч. 2 и 3 ст. 113 ГПК РФ, п. 1                     ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений содержащихся в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела.

    Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ОСП по Гагаринскому району УФССП России по                                г. Севастополю, Управление ФССП России по г. Севастополю о времени и месте рассмотрения дела извещались в порядке ст. 113 ГПК РФ, явку представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки не известили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

    Заслушав пояснения представителя истцов и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Установлено, что 22 июня 2018 года, между истцами      Сладкомедовой Н.Ф., Сладкомедовым Ю.В. и продавцом Сопко Л.В. заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Сопко Л.В. передает в собственность истцов, <адрес> в г. Севастополе, принадлежащую на основании договора купли - продажи удостоверенного 25.05.2007 года.

    Настоящий договор имеет силу акта приема - передачи квартиры, с момента подписания договора обязанность ответчика по передачи вышеуказанной квартиры считается исполненной (пункт 14 Договора).

    Согласно условий п. 14 Договора, на момент подписания настоящего договора, квартира и ключи от нее переданы покупателям.

    Цена договора составляет 5 млн. руб., которые в соответствии с п. 4 договора, на момент подписания договора покупатели передали, а продавец получил полную стоимость квартиры. Претензий не имеет, о чем свидетельствует подпись Сопко Л.B. в графе продавец.

    Таким образом, договор купли-продажи квартиры от 22.06.2018 года, на основании которого истцы приобрели <адрес> в г. Севастополе, совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия и исполнен сторонами. Истцы, с момента заключения договора фактически приняли права собственника, поскольку проживают в указанной квартире с июня 2018 года и несут бремя содержания указанной квартиры.

    Согласно пп. 3 п. 3 ст. 15 Федеральный закон от "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учёта осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

    В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

    Согласно доводам иска, истцы неоднократно обращались к ответчику с предложением осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру. Однако продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности на квартиру. При этом, сначала ответчик скрыла при совершении сделки, что квартира была ранее приобретена в ипотеку, в связи, с чем в Управлении государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя имелись сведения о наличии обременений.

     Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 20.05.2021 года по делу № 2-1365/2020 признано прекращенным обременение, наложенное на квартиру по адресу: г. Севастополь, <адрес>, зарегистрированное частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО8 05,07.2007 за реестровым номером 1295, возникшее на основании договора ипотеки, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и АКБ «Имэксбанк»,

    После вступления решения Гагаринского районного суда                               г. Севастополя от 20.05.2021 года истцы обратились в Управление регистрации и кадастра г. Севастополя с заявлением регистрации права собственности за нами на <адрес> в г. Севастополе на основании договора купли продажи 22.06.2018 г.

    Однако, из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 21.07.2021 года стало известно о наложенных обременениях на <адрес> в                 г. Севастополе, произведенными судебным приставом исполнителем ОСП по Гагаринскому району УФССП России по г. Севастополю в отношении имущества должника Сопко JLB.

    19.08.2021 года судебным приставом исполнителем вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации по исполнительному производству ИП 14253/21/92015-ИП от 24.08.2021 года, однако запрет на совершение действий по регистрации по исполнительному производству № 9083/201/92015-ИП от 16.07.2021 года не снят.

    В иске указано, что возникающие с момента заключения сделки купли-продажи от 22.06.2018 года обременения на имущество продавца Сопко Л.В., являются препятствием к осуществлению регистрации перехода права собственности, а сам продавец не предпринимает должных мер такой регистрации права покупателей по договору. При этом, у Сопко Л.B. имеется и другое имущество которым могут быть обеспечены не исполненные обязательства по исполнительным производствам, находящимся на исполнении в ОСП по Гагаринскому району УФССП России по г. Севастополю.

    Согласно ч.1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста и исключении его из описи.

    При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных в настоящем иске требований.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    р е ш и л:

    Исковое заявление Сладкомедова Юрия Викторовича, Сладкомедовой Надежды Федоровны к Сопко Людмиле Викторовне об освобождении имущества от ареста, осуществлении государственной регистрации права собственности - удовлетворить.

    Исключить из описи и освободить из под ареста, произведенного судебным приставом исполнителем ОСП по Гагаринскому району УФССП России по г. Севастополю по исполнительным производствам               № 9083/21/92015-ИП (постановление от 16.07.2021 г.) и № 14253/21/92015-ИП (постановление от 23.03.2021 г.), <адрес>, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, расположенную пор адресу:                                г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 67,00 кв.м., кадастровый №, от Сопко Людмилы Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Сладкомедову Юрию Викторовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Сладкомедовой Надежде Федоровне, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом Севастопольского нотариального округа ФИО7, зарегистрированного в реестре: 92/37-н/92-2018-1-181.

    Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    Мотивированный текст решения изготовлен 16.01.2022 года.

    Председательствующий по делу

    судья                                                  /подпись/                  Н.В. Моцный

    Решение не вступило в законную силу

    Копия верна:

    Судья Гагаринского районного

    суда г. Севастополя                                                            Н.В. Моцный