Решение по делу № 2-671/2020 от 04.12.2019

Дело № 2-671/2020

УИД 21RS0025-01-2019-006301-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова В.Н. к Николаеву Д.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л:

Герасимов В.Н. обратился в суд с иском к Николаеву Д.С. о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, снятии с регистрационного учёта по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником <адрес>. Ответчик в спорной квартире не проживает, членом его семьи не является, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит, отказывается добровольно сняться с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Герасимов В.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Николаев Д.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён по месту его регистрации, извещение возвращено по истечении срока хранения.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что принял все меры для надлежащего извещения ответчика.

С согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции отдела полиции № 4 УМВД России по г. Чебоксары, третье лицо Герасимова Л.И. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.Как следует из материалов дела, Герасимов В.Н. и Герасимова Л.И. являются собственниками квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО, Николаевым Д.С. с одной стороны и Герасимовым В.Н. и Герасимовой Л.И. с другой стороны.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике за Герасимовым В.Н. и Герасимовой Л.И. зарегистрировано право общей долевой собственности на указанную квартиру.

Согласно выписке из лицевого счета № в квартире <адрес> значится зарегистрированным Николаев Д.С.

В соответствии с п. 1.6 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств Николаев С.В. и Николаев Д.С. обязались сняться с регистрационного учета, освободить и предать квартиру свободной от прав и претензий третьих лиц в течение 40 календарных дней с даты государственной регистрации перехода прав собственности по договору.

Судом установлено, что ответчик членом семьи новых собственников жилого помещения – Герасимова В.Н. и Герасимовой Л.И. не являются.

Таким образом, в силу требований ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на квартиру <адрес> к Герасимову В.Н. и Герасимовой Л.И. влечёт за собой прекращение за Николаевым Д.С. права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом жительства понимается жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Указанных оснований для проживания ответчика в спорной квартире судом не установлено.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае прекращения права пользования жилым помещением.

С учетом изложенного, суд считает необходимым возложить на отдел по вопросам миграции отдела полиции № 4 УМВД России по г. Чебоксары обязанность снять Николаев Д.С. с регистрационного учета по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Герасимова В.Н. удовлетворить: прекратить за Николаевым Д.С. право пользования жилым помещением в квартире <адрес>.

Возложить на отдел по вопросам миграции ОП № 4 УМВД г. Чебоксары обязанность снять Николаева Д.С. с регистрационного учёта по <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.