Решение по делу № 2-38/2023 (2-1051/2022;) от 22.06.2022

№

Гражданское дело №2-38/1-2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск                                03 марта 2023 года

Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Вялых Н.В.,

при секретаре Авдеевой А.С.,

    с участием истца Смольнякова А.С.,

                       ответчика Булатова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смольнякова Александра Сергеевича к Булатову Владимиру Владимировичу об устранении препятствий в осуществлении права постановки на кадастровый учет,

у с т а н о в и л:

    Смольняков А.С. обратился в суд с иском к Булатову В.В. об устранении препятствий в осуществлении права постановки на кадастровый учет, указывая, что он в 2014 году приобрел в собственность часть жилого дома № по ул. Дубровинского г. Курска, площадь помещений составила 45,3 кв.м., расположенных на первом этаже. Также собственниками данного жилого дома являются: нежилого помещения площадью 54.6 кв.м. – Алябьев Г.А., частью жилого дома, площадью 51,1 кв.м. – Булатов В.В., которая не зарегистрирована. Решением Кировского райсуда г. Курска в 2010 году дом был разделен между собственниками. Впоследствии Алябьев Г.А., для производства реконструкции своей части дома, обратился к нему и Булатову В.В. за согласием, он ему дал согласие, а Булатов В.В. – отказал. После производства реконструкции, Алябьев Г.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструируемый объект недвижимости. В 2015 году он также принял решение о проведении реконструкции своей части дома путем возведения на своем участке и к своей части дома пристройки. Алябьев Г.А. не возражал, а Булатов В.В. не дал своего согласия, в связи с чем он в 2015 году обратился в Кировский суд об устранении препятствий к получению разрешений на реконструкцию домовладения. Судом иск был удовлетворен. После получения разрешения на осуществление реконструкции объекта недвижимости с получением наименования объекта «индивидуальный дом с местом приложения труда» в 2016 году, строительство было завершено в 2021 году. Согласно паспорту проект реконструкции части жилого дома осуществлялся на месте ранее существовавшей пристройки. После проведения реконструкции своей части жилого дома, площадь помещений (с учетом пристройки с кадастровым номером №) стала составлять 173,3 кв.м. Общая площадь жилого дома № по <адрес> в настоящее время составляет 425,1 кв.м. Между ним и ответчиком Булатовым В.В. сложились неприязненные отношения, ответчик всячески препятствует ему в проведении строительных работ. После завершения строительства в 2021 году он подал разрешительные документы в МФЦ г. Курска для осуществления в Управлении Росреестра по Курской области постановки на кадастровый учет дома № по <адрес> и пристройки к своей части дома, однако в январе 2022 года Росреестр по Курской области приостановил осуществление государственного кадастрового учета по причине необходимости подачи заявления о кадастровом учете всеми тремя собственниками, то есть Булатовым В.В. и Алябьевым Г.А. и им. Он письменно уведомил совладельцев, в назначенное время явился только Алябьев Г.А., а Булатов В.В. проигнорировал. Он повторно подал документы для постановки на учет, но Булатов В.В. вновь не явился, в связи с чем был приостановлен государственный кадастровый учет. В связи с чем Булатов В.В. создает препятствия в реализации права собственности на указанное выше имущество, поскольку после строительства не может поставить помещения, принадлежащие ему на кадастровый учет. Просит (с учетом уточнений) признать за ним право на обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Курской области) об учете изменений в отношении объекта недвижимости в части внесения изменений сведений о местоположении и площади здания с кадастровым номером №, площадью 425,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и дальнейшей постановке на кадастровый учет указанного здания, при отсутствии заявления Булатова В.В..

    Истец Смольняков А.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик Булатов В.В. исковые требования не признал и пояснил, что он не возражает против постановки здания на кадастровый учетом, вместе с тем, к нему никто с этим вопросом не обращался. Кроме того, считает необходимым, чтобы при постановке на учет были учтены все помещения, в том числе и подвальные, которые не нашли своего отражения в Техническом плане, представленном Смольняковым А.С..

    Третье лицо Алябьев Г.А., будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, явку представителя в суд не обеспечил, ходатайств об отложении не заявлено.

    Третье лицо – Управление Росреестра по Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайств об отложении не заявлено. В письменно отзыве вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

    Судом установлено и следует из материалов дела, домовладение <адрес> находится в собственности:

    - Смольнякова Александра Сергеевича – часть жилого дома литер А,а,а1,а2,а3, площадью 45,3 кв.м. на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года;

    -Алябьева Геннадия Александровича – помещение I в жилом доме литер А,а,а3 с хозяйственным строением литер Г1, площадью 54,60 кв.м. на основании решения Кировского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ года, Акта приемочной комиссии, подтверждающей окончание переустройства и перепланировки, связанные с переводом жилого помещения в нежилые помещения, нежилые помещения в жилые помещения от ДД.ММ.ГГГГ года;

    - Булатова Владимира Владимировича – квартира №, общей площадью 51,1 кв.м. в жило доме литер А, а, а1, а2, а3 на основании решения Кировского райсуда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ года. Из представленной Булатовым В.В. выписки из ЕРГН от 14.04.2020 года сведения о зарегистрированном за ним праве собственности на квартиру № отсутствуют.

    Из Технического паспорта домовладения № по <адрес> по состоянию на 17 ноября 2005 года, жилой дом имел общую площадь 168,1 кв.м., состоящий из квартиры №1 площадью 56,6 кв.м., квартиры №2 площадью 45,3 кв.м., квартиры №3 площадью 51,1 кв.м., а также подсобных помещений площадью 6,8 кв.м и 8,3 кв.м..

    Из Технического паспорта домовладения <адрес> по состоянию на 26 августа 2011 года, жилой дом состоит из нежилого помещения площадью 33 кв.м, квартиры №2 площадью 44,9 кв.м., квартиры №3 площадью 59,9 кв.м., общая площадь составляла 159,4 кв.м..

    Решением Кировского райсуда г. Курска от 30 ноября 2015 года исковые требования Смольнякова А.С. удовлетворены, устранены препятствия со стороны Булатова В.В. к получению разрешения на реконструкцию принадлежащей Смольнякову А.С. части жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Считается согласованным с Булатовым В.В. выдача Смольнякову А.С. разрешения на реконструкцию части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом реконструкции.

    Решение было обжаловано, оставлено без изменения и вступило в законную силу.

    Постановлением Администрации г. Курска № от 12.11.2014 года был утвержден градостроительным план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,1079 кв.м. по <адрес>.

    25.05.2016 года Администрацией Железнодорожного округа г. Курска Смольнякову А.С. выдано разрешение на строительство №.

    Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что Смольняков А.С. произвел реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома (с местом приложения труда) с увеличением общей площади, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Паспортом проекта (л.д.33-35).

    Из Технического плата здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь здания составляет 425,1 кв.м. Сформировать технический план не представляется возможным в виду отсутствия подписи третьего дольщика Булатова В.В. как собственника земельного участка (л.д.35-38).

    Из Технического плана помещений (л.д.39-41) следует, что помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, составляет 173,3 кв.м., которые расположены в здании с кадастровым номером №. Технический план был сформирован на основании декларации, составленной собственником помещения – квартиры №2.

    Из Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Курской области от 29.12.2021 года № следует, что приостановлен государственный кадастровый учет в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части изменения площади, материала стен и наименовании, поскольку необходимо обратиться с заявлением собственникам объекта недвижимости.

Из Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Курской области от 28.01.2022 года № следует, что приостановлен государственный кадастровый учет в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части изменения площади, материала стен и наименовании, поскольку необходимо обратиться с заявлением собственникам объекта недвижимости.

Представитель Смольнякова А.С. – Кудрявцев О.Л. неоднократно обращался (11.01.2022, 28.01.2022, 02.02.2022, 29.02.2022) с письменным обращением к Булатову В.В. с просьбой подписать и подать заявление о постановке на учет.

Обращение Булатовым В.В. проигнорировано.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Перечень сведений, которые вносятся в реестр прав на недвижимость определен в статье 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания и устанавливающих наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу части 4 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машиномест.

В соответствии с частью 4 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

Для государственной регистрации права общей долевой собственности в многоквартирном доме необходимо представление заявления всех участников общей долевой собственности на дом (то есть в данном случае всех собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома) либо их представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, либо лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений многоквартирного дома с предоставлением протокола общего собрания, в котором определены соответствующие полномочия и доли в праве на общее имущество.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Учитывая вышеизложенное суд считает, что Булатов В.В. явно злоупотребляет своими правами, не подавая заявления в Управление Росреестра по Курской области вместе с Смольняковым А.С. и Алябьевым Г.А. об учете изменений в отношении объекта недвижимости в части внесения изменений в сведений о местоположении и площади здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и постановки на кадастровый учет здания.

Анализируя вышеперечисленное в совокупности суд приходит к следующим выводам: возведенная Смольняковым А.С. реконструкция части принадлежащего ему жилого дома <адрес> не нарушает права и интересы ответчика Булатова В.В., поскольку возведена в соответствии с требованиями законодательства, в настоящее время поставить здание (жилой дом) с измененной площадью и назначением не предоставляется возможным в виду того, что необходимо всем сособственниками жилого дома № по ул. <адрес> (Смольнякову А.С., Алябьеву Г.А. и Булатову В.В.) обратиться с заявлением об учете изменений в отношении объекта недвижимости в части внесения изменений в сведений о местоположении и площади здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и постановки на кадастровый учет здания, а поскольку Булатов В.В. с таким заявлением не обращается, мотивируя абстрактной формулировкой о нарушении действиями Смольнякова А.С. его прав на понуждение дать согласие, при этом, чем конкретно нарушаются его права Булатов В.В. пояснить не смог, настаивая на том, что в Техническом плане здания не отражены все помещения, в том числе подвал. Вместе с тем, на протяжении всего времени рассмотрения данного гражданского дела, ответчик Булатов В.В. не воспользовался своим правом и не представил доказательств, подтверждающих наличие под спорным жилым домом помещений.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 5 постановления N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных в применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров следует иметь в виду, что отказ в защите права со стороны суда допускается лишь в случаях, когда материалы дела свидетельствуют о совершении гражданином или юридическим лицом действий, которые могут быть квалифицированы как злоупотребление правом (статья 10), в частности действий, имеющих своей целью причинить вред другим лицам.

Исходя из того, что согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Ответчик не доказал нарушение его прав и интересов на постановку здания на кадастровый учет. Так ответчик и не доказал, что при наличии нарушений его прав как собственника имущества, восстановление его прав возможно исключительно путем дачи отказа на подачу в Росреестр по Курской области заявления об учете изменений в отношении объекта недвижимости в части внесения изменений в сведений о местоположении и площади здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и постановки на кадастровый учет здания.

Руководствуясь ст. 10 ГК РФ, суд считает, что требование ответчика об отказе в удовлетворении исковых требований истица и сам отказ Булатова В.В. в даче согласия на подачу в Росреестр по Курской области заявления об учете изменений в отношении объекта недвижимости в части внесения изменений в сведений о местоположении и площади здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и постановки на кадастровый учет здания, несоразмерно последствиям нарушения прав и интересов ответчика, при этом ответчик не лишен возможности иным способом восстановить свои имущественные интересы, в случае их ущемления в результате противоправных действий истца.

С учетом вышеизложенного, отказ Булатова В.В. в даче согласия Смольнякову А.С. на подачу в Росреестр по Курской области заявления об учете изменений в отношении объекта недвижимости в части внесения изменений в сведений о местоположении и площади здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и постановки на кадастровый учет здания, не имеет под собой никаких оснований.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Суд полагает, что чинимые ответчиком истцу препятствия подлежат устранению. С учетом обстоятельств данного спора, устранить препятствия, выражающиеся в отказе дать согласие на подачу в Росреестр по Курской области заявления об учете изменений в отношении объекта недвижимости в части внесения изменений в сведений о местоположении и площади здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и постановки на кадастровый учет здания, возможно путем признания судом данного согласия полученным без письменного волеизъявления ответчика.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Смольнякова А.С. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск удовлетворить.

    Считать полученным согласие Булатова Владимира Владимировича на обращение Смольняковым Александром Сергеевичем в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об учете изменений в отношении объекта недвижимости в части внесения изменений в сведений о местоположении и площади здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и постановки на кадастровый учет здания при отсутствии письменного волеизъявления.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 13 марта 2023 года.

    Судья                                 Н.В.Вялых