Решение по делу № 2-19/2021 от 13.10.2020

Дело №2-19/2021 (№2-1820/2020)

УИД 43RS0017-01-2019-002099-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 22 декабря 2020 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Щелчковой Н.А.,

при секретаре Сивковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истцов ФИО1, ФИО3 – адвоката по ордеру ФИО17, третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, их представителя – адвоката по ордеру ФИО18, третьих лиц ФИО8, ФИО9

гражданское дело *** (***) по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании право собственности на земельный участок в порядке наследования,

установил:

заочным решением Кирово-Чепецкого районного суда <адрес> от <дата> исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>. За ФИО3 признано право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением судьи Кирово-Чепецкого районного суда <адрес> от <дата> заочное решение Кирово-Чепецкого районного суда <адрес> от <дата> отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, производство по делу возобновлено.

Определением судьи Кирово-Чепецкого районного суда <адрес> от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО6, ФИО8, ФИО9

Определением судьи Кирово-Чепецкого районного суда <адрес> от <дата> процессуальный статус третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО6, ФИО8, ФИО9 изменен на третьих лиц, заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истцы ФИО1, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО3 – адвокат по ордеру ФИО17 исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что при подаче иска о признании права собственности истцы руководствовались имеющимися документами. В ходе выяснения обстоятельств определилось, что земельный участок находится под двумя квартирами одного дома.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представители пояснили, что в местоположении границ спорного земельного участка имеется кадастровая ошибка. В 2007 году администрацией муниципального образования проводились кадастровые работы, <адрес> располагались на едином земельном участке, там три двухквартирных дома. Для того, чтобы определить границы участка каждого дома были заказаны кадастровые работы. Под каждым двухквартирным домом были сформированы участки. Изначально на участке *** располагался весь дом. По всей видимости, когда собственники <адрес> обратились за межеванием и установлением границ, поскольку у них имеются документы о праве собственности, имеется графика, тогда и была выявлена данная ошибка. Границы земельного участка *** были сдвинуты на <адрес> данного дома. На <адрес> права не оформлены, фактически участок *** – это участок <адрес>. Собственники <адрес> должны были обратиться в Управление Росреестра, чтобы исправить ошибку, был бы присвоен другой номер участку. Здесь ошибка Росреестра, они не сопоставили старые документы, не сопоставили межевание, зарегистрировали право собственности <адрес> на участок ***. У <адрес> должен быть свой номер по ранее выданным документам. В настоящее время необходимо, чтобы Управление Росреестра определил кадастровый номер земельному участку под первой квартирой и регистрировали собственников первой квартиры на своем земельном участке.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая от себя лично и от имени несовершеннолетнего ФИО7, их представитель – адвокат ФИО18 в судебном заседании представили встречное исковое заявление, в котором просят признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от <дата>, заключенный между ФИО3, ФИО1 и ФИО8, ФИО9, недействительным; применить последствия недействительности сделки путем прекращения права общей совместной собственности ФИО8, ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; установить, что решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности на государственной регистрации права общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО8, ФИО9 В обоснование требований пояснили, что земельный участок с кадастровым номером: ***, площадью *** кв.м., принадлежащий в настоящее время ФИО21, расположен рядом с квартирой *** по адресу: <адрес>, которая принадлежит ФИО20 на праве общей долевой собственности. Выход на указанный земельный участок возможен только из их квартиры, вход в принадлежащую им квартиру возможен также только с данного участка, сейчас в результате признания права собственности за иными лицами, ФИО20 лишены права пользоваться земельным участком и свободно заходить и выходить из принадлежащей им квартиры. С 1954 года только ФИО20 пользовались и пользуемся данным земельным участком, он отделен от земельного участка, выход на который осуществляется из <адрес>, забором с 1980 года. Данным земельным участком всегда владели и пользовались они, обрабатывали его, там посажены многолетние деревья, стоят хозяйственные постройки, принадлежащие им, высаживаются овощи. ФИО3, ФИО1 - соседи из <адрес> (ранее собственники земельного участка), истцы по первоначальному иску пользовались и пользуются земельным участком со стороны своей квартиры, который на момент судебного разбирательства, до подачи ФИО20 заявления, не был сформирован и право на который не было зарегистрировано в ЕГРН (возникло до 1998 года). В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый ***. Права на земельный участок рядом с их квартирой они не оформляли, так как дом является многоквартирным и земельный участок относится к общему имуществу собственников МКД, что им неоднократно разъясняли представители администрации МО «<адрес>» <адрес>. Позже было установлено, чтоФИО1, ФИО3, зная о наличии кадастровой ошибки, обратились к нотариусу,в результате чего нотариусом ФИО13 было выдано уведомление о том, что земельный участок с кадастровым номером: ***, площадью *** кв.м. вошел в наследственную массу после смерти ФИО14, наследниками которого являются ФИО3, ФИО1 Впоследствии данные документы послужили основанием для признания права собственности в судебном порядке за ФИО3, ФИО1 и реализации земельного участка ФИО21. В результате заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м. от <дата> нарушены их права на использование земельного участка около их квартиры, а также на использование имущества, расположенного на их земельном участке, при этом они лишились права на приватизацию вышеуказанного земельного участка, расположенного под принадлежащей им квартирой.

В судебном заседании третьи лица ФИО8, ФИО9 представили встречное исковое заявление, требования которого поддержали частично, просят признать за ФИО8, ФИО9 право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; указать, что решение является основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО8, ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обосновании требования пояснили, что указанный земельный участок принадлежит им на праве общей совместной собственности и был приобретен на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>. Продавцами являлись ФИО1 и ФИО3 Вышеуказанный земельный участок принадлежал продавцам на праве общей долевой собственности на основании решения Кирово-Чепецкого районного суда <адрес> от <дата>. На дату вынесения решения имелись сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО14 на праве собственности. В результате допущенной ошибки при осуществлении кадастрового учета, земельный участок с кадастровым номером *** на публичной кадастровой карте был отражен по адресу: <адрес>, не под квартирой ***, как должен был быть, а под <адрес>, кроме того, не верно была указана площадь земельного участка. В результате устранения указанной ошибки земельному участку под квартирой *** по адресу: <адрес> был присвоен новый кадастровый ***, и площадь, соответствующая свидетельству на право собственности на землю серии ***, а именно *** кв.м.

Ранее в судебном заседании специалист – кадастровый инженер ФИО16 пояснила, что в 2007 году администрация <адрес> проводила работы по межеванию земельных участков. Был поставлен на кадастровый учет участок под многоквартирным домом. Позже, когда ФИО1 обратилась с межеванием, выяснилось, что есть свидетельство 1997 года, старого образца, под <адрес>. Она обращалась в Росреестр с тем, чтобы ее участок поставили на учет как ранее учтенный, у регистраторов есть ответы, что они не могут внести их участок как ранее учтенный, не могут присвоить им кадастровый номер, потому что один участок расположен под двумя квартирами. Была выявлена реестровая ошибка. В связи с тем, что эти работы заказывала администрация, то и реестровая ошибка под квартирой *** исправлялась администрацией. Граница была согласована с ФИО1, что указано в межевом плане. Когда ошибка была исправлена, ФИО1 нужно было сходить в Росреестр и на основании свидетельства внести свой участок как ранее учтенный. Когда регистраторы регистрировали право собственности, они могли написать, что данное решение суда неисполнимо, потому что у них есть все документы, которые они могли проанализировать. Они могли увидеть, что регистрируют участок не на ту квартиру.

Ранее в судебном заседании специалист – начальник отдела Кирово-Чепецкого отдела Управления Росреестра по <адрес> ФИО19 пояснил, что ошибка произошла не на этапе регистрации права, ошибка произошла в кадастровой карте, из которой видно, что участок находится под другой квартирой. Росреестр просто исполнил решение суда, зарегистрировал право собственности за ФИО1 и ФИО3

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии со ст.67 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В случае установления недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу <дата> заочным решением Кирово-Чепецкого районного суда <адрес> от <дата> исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: <адрес>. За ФИО3 признано право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанным заочным решением установлено, что постановлением администрации <адрес> от <дата> *** ФИО14, проживающему по адресу: <адрес>, в собственность был предоставлен земельный участок по указанному адресу, площадью *** кв.м., что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю серии ***. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, указанный земельный участок имеет кадастровый ***, адрес: <адрес>, площадь *** кв.м, вид разрешенного использования: для эксплуатации двухквартирного жилого дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м. принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО8, ФИО9 на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного с ФИО3, ФИО1

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости в пределах спорного земельного участка расположен ОКС с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., по адресу: <адрес>.

В указанном жилом доме расположены два жилых помещения с кадастровыми номерами *** (<адрес>), *** (<адрес>).

Собственниками <адрес> по указанному адресу являются ФИО8, ФИО9, собственниками <адрес> - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, <дата> года рождения.

На кадастровый учет изначально был поставлен земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м.

<дата> администрация МО «<адрес>» <адрес> обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об учете изменений площади, местоположения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

Из межевого плана от <дата> усматривается, что при проведении кадастровых работ была установлена граница земельного участка с кадастровым номером ***, при этом было установлено, что в границах указанного земельного участка расположена часть многоквартирного дома с кадастровым номером ***, занятая квартирой ***. При этом с ФИО3, ФИО1 граница земельного участка была согласована.

В судебном заседании установлено, что в результате допущенной ошибки при осуществлении кадастрового учета, земельный участок с кадастровым номером *** на публичной кадастровой карте был отражен по адресу: <адрес>, вместо правильной – <адрес>, кроме того, не верно была указана площадь земельного участка.

В результате устранения указанной ошибки земельному участку под квартирой *** по адресу: <адрес>, был присвоен новый кадастровый ***, и площадь, соответствующая свидетельству на право собственности на землю серии ***, а именно *** кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, поскольку установлено, что в результате заключения договора купли-продажи земельного участка от <дата>, а также обнаружении реестровой ошибки, были нарушены права третьих лиц, как собственников объектов недвижимости, суд находит встречные исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 подлежащими удовлетворению в полном объеме и приходит к выводу о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, площадью ***.м, расположенного по адресу: <адрес>, от <дата>, заключенный между ФИО3, ФИО1 и ФИО8, ФИО9, недействительным, применить последствия недействительности сделки путем прекращения права общей совместной собственности ФИО8, ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером *** признания за ФИО8, ФИО9 право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером ***.

С учетом удовлетворения встречных исковых требований суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО7, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от <дата>, заключенный между ФИО3, ФИО1 и ФИО8, ФИО9, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки путем прекращения права общей совместной собственности ФИО8, ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности на государственной регистрации права общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО8, ФИО9.

Исковые требования ФИО8, ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО8, ФИО9 право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО8, ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья Н.А.Щелчкова

Мотивированное решение изготовлено <дата>.