Решение по делу № 2-927/2021 от 15.03.2021

                                          Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Решение

Именем Российской Федерации

ДАТА ИЗЪЯТА АДРЕС ИЗЪЯТ

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:

председательствующего судьи Гапченко Е.А.,

при секретаре Чернышовой Н.М.,

с участием:

истца Устиновой О.В.,

представителя истца Даниелян А.А. - Дружининой Т.И.,

представителя ответчика Ивановой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устиновой ФИО7, Даниелян ФИО8 к администрации АДРЕС ИЗЪЯТ о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

    Устинова О.В., Даниелян А.А. обратились в суд с данным иском, в обоснование требований указав, что они являются общедолевыми собственниками жилого АДРЕС ИЗЪЯТ, по ? доли каждый. В 2004 оду указанный жилой дом был разделен на 2 кватиры, имел два отдельных входа. Земельный участок площадью 638 кв.м. находится в их пользовании на основании договора аренды от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и изменениям к договору от ДАТА ИЗЪЯТА, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку.

    С целью улучшения условий проживания и пользования жилым домом он был реконструирован, а именно в АДРЕС ИЗЪЯТ были выполнены следующие работы:

    - демонтировали деревянную холодную пристройку (лит.а2);

    - демонтировали часть наружных и внутренних конструкций основного строения (лит.А), принадлежащих данной квартире, до границы между квартирами, в том числе фундаменты;

    - выполнили работы по устройству цокольного этажа (лит.А4) для данной квартиры, примыкание новых стен цокольного этажа (лит.А4) к старым кирпичным стенам подвала (лит.А1) выполнено через деформационный шов. Кроме того, в цокольном этаже, со стороны подвала (лит.А1) выполнили усиление существующей кирпичной стены подвала путем уширения кирпичной кладки на ? кирпича;

    - выполнили работы по устройству новой двухэтажной жилой пристройки (лит.А1) над цокольным этажом (лит.А4) для данной квартиры.

    Квартира ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ состоит из 5 помещений на 1 этаже, 4 помещений на 2 этаже, связанных между собой деревянной лестницей, и 2 подсобных помещений с лестницей в цокольном этаже. АДРЕС ИЗЪЯТ после реконструкции составляет 196,7 кв.м. Квартира ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в процессе реконструкции оборудована системами водоснабжения и водоотведения; в туалете установлены унитаз и умывальник; в кухне – мойка для посуды; прокладка трубопроводов произведена под полом; во всех помещениях выполнена разводка отопления и установлены секционные радиаторы; отопление водяное от электрического котла, установленного в кухне.

    В АДРЕС ИЗЪЯТ были выполнены следующие работы:

    - в подвале (лит.А1) демонтировали старую кирпичную печь, установили новый отопительный КЧМ (на твердом топливе), конструктивная схема подвала не изменилась, изменился номер литера, подвал имеет лит.А3, состав помещений подвала АДРЕС ИЗЪЯТ (лит.А3) не изменился;

    - в основном строении (лит.А) изменились общие габаритные размеры, конструктивная схема основного строения лит.А не изменилась, за исключением крыши, произведены работы по устройству новой крыши основного строения (лит.А), примыкающей к ограждающим конструкциям новой жилой пристройки лит.А1. Кровля новой крыши основного строения (лит.А) – профнастил с полимерным покрытием по деревянным стропилам. В связи с уменьшением габаритных размеров основного строения состав помещений изменился, вместо 4 помещений осталось 2 помещения, принадлежащих только АДРЕС ИЗЪЯТ. Между помещениями поз.1 и поз.2 демонтировали внутреннюю деревянную перегородку и установили новую перегордку из ГКЛ, смести в ее в сторону помещения поз.2;

    - со стороны старой, деревянной, холодной пристройки лит.а перед ранее существующим входом в АДРЕС ИЗЪЯТ, выполнили новую одноэтажную жилую пристройку (лит.А2), в легких конструкциях, частично используя конструкции холодной пристройки в качестве внутренних ограждающих конструкций. Вместо крыльца, перед входом в квартиру, вдоль основного строения (лит.а) выполнили навес из деревянных конструкций, на ножках.

    В состав помещений АДРЕС ИЗЪЯТ после реконструкции вошли 6 помещений на 1 этаже (лит.А,А2), 3 подсобных помещения в подвале (лит.А3). АДРЕС ИЗЪЯТ после реконструкции составила 69,1 кв.м.

    Квартира ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в процессе реконструкции оборудована системами водоснабжения и водоотведения; в санузле установлены унитаз и ванна; в кухне – мойка для посуды; прокладка трубопроводов произведена под полом; во всех помещениях выполнена разводка отопления и установлены секционные радиаторы; отопление водяное от электрического котла, установленного в подвале. АДРЕС ИЗЪЯТ всего дома после реконструкции составляет 265,8 кв.м.

    Разрешение на реконструкцию дома получено не было. Согласно заключению о техническом состоянии жилого дома, выполненному ООО «Эспас Проект», конструкции жилого дома не оказывают влияния на безопасную эксплуатацию данного жилого строения, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. На основании изложенного, истцы просят сохранить жилой АДРЕС ИЗЪЯТ в реконструированном состоянии, общей площадью 265,8 кв.м., жилой площадью 121,8 кв.м.

    В судебном заседании истец Устинова О.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

    Истец Даниелян А.А. в судебное заседание н явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

    Представитель истца Даниеляна А.А. по доверенности Дружинина Т.И. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить.

    Представитель ответчика - администрации АДРЕС ИЗЪЯТ по доверенности Иванова Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

    Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

    Согласно подп.5 п.3 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

    Статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В силу п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

    Согласно частям 2 и 3 ст.85 Земельного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков. Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

    В судебном заседании установлено, что истцы являются общедолевыми собственниками жилого АДРЕС ИЗЪЯТ, по ? доли каждый.

    Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 638 кв.м. находится в пользовании истцов на основании договора аренды от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и изменениям к договору от ДАТА ИЗЪЯТА, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку.

    С целью улучшения условий проживания и пользования жилым домом он был реконструирован.

    Согласно заключению о техническом состоянии жилого дома, выполненному ООО «Эспас Проект», реконструкция дома состоит в следующем.

    в АДРЕС ИЗЪЯТ:

    - демонтировали деревянную холодную пристройку (лит.а2);

    - демонтировали часть наружных и внутренних конструкций основного строения (лит.А), принадлежащих данной квартире, до границы между квартирами, в том числе фундаменты;

    - выполнили работы по устройству цокольного этажа (лит.А4) для данной квартиры, примыкание новых стен цокольного этажа (лит.А4) к старым кирпичным стенам подвала (лит.А1) выполнено через деформационный шов. Кроме того, в цокольном этаже, со стороны подвала (лит.А1) выполнили усиление существующей кирпичной стены подвала путем уширения кирпичной кладки на ? кирпича;

    - выполнили работы по устройству новой двухэтажной жилой пристройки (лит.А1) над цокольным этажом (лит.А4) для данной квартиры.

    Цокольный этаж АДРЕС ИЗЪЯТ (лит.А4) имеет ломанную конфигурацию в плане и максимальные наружные размеры 10500х7980мм. Высота помещений цокольного этажа – 2,07м.

    Жилая пристройка АДРЕС ИЗЪЯТ (лит.А1) имеет ломанную конфигурацию в лане и максимальные наружные размеры 13710х7980мм. Высота помещений 1 этажа – 2,70м., 2 этажа – 2,55 м.

    Квартира ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ состоит из 5 помещений на 1 этаже, 4 помещений на 2 этаже, связанных между собой деревянной лестницей, и 2 подсобных помещений с лестницей в цокольном этаже. АДРЕС ИЗЪЯТ после реконструкции составляет 196,7 кв.м. Квартира ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в процессе реконструкции оборудована системами водоснабжения и водоотведения; в туалете установлены унитаз и умывальник; в кухне – мойка для посуды; прокладка трубопроводов произведена под полом; во всех помещениях выполнена разводка отопления и установлены секционные радиаторы; отопление водяное от электрического котла, установленного в кухне.

    В АДРЕС ИЗЪЯТ были выполнены следующие работы:

    - в подвале (лит.А1) демонтировали старую кирпичную печь, установили новый отопительный КЧМ (на твердом топливе), конструктивная схема подвала не изменилась, изменился номер литера, подвал имеет лит.А3, состав помещений подвала АДРЕС ИЗЪЯТ (лит.А3) не изменился;

    - в основном строении (лит.А) изменились общие габаритные размеры, конструктивная схема основного строения лит.А не изменилась, за исключением крыши, произведены работы по устройству новой крыши основного строения (лит.А), примыкающей к ограждающим конструкциям новой жилой пристройки лит.А1. Кровля новой крыши основного строения (лит.А) – профнастил с полимерным покрытием по деревянным стропилам. В связи с уменьшением габаритных размеров основного строения состав помещений изменился, вместо 4 помещений осталось 2 помещения, принадлежащих только АДРЕС ИЗЪЯТ. Между помещениями поз.1 и поз.2 демонтировали внутреннюю деревянную перегородку и установили новую перегордку из ГКЛ, смести в ее в сторону помещения поз.2;

    - со стороны старой, деревянной, холодной пристройки лит.а перед ранее существующим входом в АДРЕС ИЗЪЯТ, выполнили новую одноэтажную жилую пристройку (лит.А2), в легких конструкциях, частично используя конструкции холодной пристройки в качестве внутренних ограждающих конструкций. Вместо крыльца, перед входом в квартиру, вдоль основного строения (лит.а) выполнили навес из деревянных конструкций, на ножках.

    В состав помещений АДРЕС ИЗЪЯТ после реконструкции вошли 6 помещений на 1 этаже (лит.А,А2), 3 подсобных помещения в подвале (лит.А3). АДРЕС ИЗЪЯТ после реконструкции составила 69,1 кв.м.

    Квартира ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в процессе реконструкции оборудована системами водоснабжения и водоотведения; в санузле установлены унитаз и ванна; в кухне – мойка для посуды; прокладка трубопроводов произведена под полом; во всех помещениях выполнена разводка отопления и установлены секционные радиаторы; отопление водяное от электрического котла, установленного в подвале. АДРЕС ИЗЪЯТ всего дома после реконструкции составляет 265,8 кв.м.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении, конструкции индивидуального жилого АДРЕС ИЗЪЯТ находятся в работоспособном и исправном состоянии. Примыкание наружных стен вновь выполненных жилых пристроек и цокольного этажа к старой части жилого дома лит.А, и между собой, выполнено через деформационные швы.

Устойчивость и несущая способность основных строительных конструкций в процессе эксплуатации дома не нарушены Дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома без угроз для жизни и здоровья граждан возможна. Какие-либо дефекты, деформации отсутствуют, что свидетельствует о правильности принятых строительных решений с соблюдением необходимых строительных норм и правил.

Жилой дом (АДРЕС ИЗЪЯТ) обеспечен всеми необходимыми коммуникациями: водоснабжением, канализацией, отоплением и электроснабжением, что соответствует требованиям для индивидуального жилого дома.

Возведенные конструкции жилого АДРЕС ИЗЪЯТ по ул.им.Боткина АДРЕС ИЗЪЯТ не оказывают влияния на безопасную эксплуатацию данного жилого строения; не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

    В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

    Доказательств того, что сохранение жилого АДРЕС ИЗЪЯТ в реконструированном состоянии нарушает права и интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы гражданского дела не содержат, не представлено таковых и администрацией АДРЕС ИЗЪЯТ.

    Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая приведенные нормы права, соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил при реконструкции, суд считает возможным сохранить жилой АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 265,8 кв.м, жилой площадью 121,8 кв.м, в реконструированном состоянии.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

    Сохранить в реконструированном состоянии жилой АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 265,8 кв.м, жилой площадью 121,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья, подпись.

Копия верна, судья:                          Е.А. Гапченко

Секретарь с/з:                                                             Н.М. Чернышова

Справка: ДАТА ИЗЪЯТА решение суда вступило в законную силу.

УИД 34RS0ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-41

Подлинный документ подшит в деле ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года,

которое находится в Тракторозаводском районном суде АДРЕС ИЗЪЯТ

Судья:                                 Е.А. Гапченко