Решение по делу № 2-957/2018 от 27.06.2018

Дело № 2- 957/ 2018 г.    

                    Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

    председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

    при секретаре : Королеве Е.И.,

    с участием: представителя истцов Галимовой Н.Г., Сапожниковой Л.Н., Турова К.А., Ширяева С.Р. по доверенности от *** Ральченко М.М.; ответчика Соколова И.О.,

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску Галимовой Натальи Григорьевны, Сапожниковой Людмилы Николаевны, Чугуевской Ольги Витальевны, Ремыга Алены Алексеевны, Турова Кирилла Андреевича, Ширяева Станислава Романовича к Соколову Ивану Олеговичу, Беломестных Андрею Владимировичу, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Партнер» о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленные протоколом ... от ***,

                    У С Т А Н О В И Л :

Истцы Галимова Н.Г., Сапожникова Л.Н., Чугуевская О.В., Ремыга А.А., Туров К.А., Ширяев С.Р. обратились в суд с иском к ответчикам Соколову И.О., Беломестных А.В., Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Партнер» о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленные протоколом ... от ***, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что они (истцы) являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: ****. *** был составлен протокол ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ****. В соответствии с данным протоколом общее собрание собственников проводилось в МКД ... в период с *** по *** со следующей повесткой дня: 1. Утвердить форму голосования на общем собрании собственников помещений- путем заполнения бланков решений. 2. Избрать председателем собрания: собственника ... Соколова И.О. Избрать секретарем собрания: собственника пом.0 ... Беломестных А.В.3. Выбрать совет МКД и наделить его полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ, в составе: 1.**** Соколов И.О.2. пом. 0 ... Беломестных А.В. 3. **** ФИО17 Выбрать председателя совета МКД из состава совета МКД: собственника **** Соколова Игоря Олеговича. Наделить совет МКД полномочиями на принятие решений о проведении текущего ремонта общего имущества МКД, в том числе изменение перечня работ по текущему ремонту. 4. Выбор способа управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией и заключить с управляющей организацией договор управления МКД согласно приложения. 5. Расторгнуть договор управления с <данные изъяты> 6. Ликвидировать ТСЖ « Тихоокеанская 220» ( ИНН ... ОГРН ...). 7. Заключить договор управления с ООО УК « Партнер». 8. Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере <данные изъяты> руб. с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме в месяц, в т.ч.:- стоимость услуг по управлению МКД- <данные изъяты> руб./кв.м. ( в месяц);- стоимость услуг по содержанию общего имущества в МКД- <данные изъяты> р./кв.м. ( в месяц); - стоимость по текущему ремонту общего имущества в МКД – <данные изъяты> р./кв.м. ( в месяц);- плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в рамках утвержденного тарифа органом местного самоуправления. 9. Утвердить виды работ по текущему ремонту на 2018 год в пределах платы по текущему ремонту в 2018 году. 9.1. Косметический ремонт подъезда в объеме и стоимости, не превышающей сборы средств текущего ремонта в 2018 году. 10. Аккумулировать денежные средства, собранные на текущий ремонт на расчетном счете управляющей организации. Осуществлять работы по текущему ремонту исходя из собранных денежных средств на текущий ремонт за прошедший год. 11. Наделить управляющую организацию по согласованию с Советом МКД от имени собственников МКД полномочиями по расторжению и заключению договоров на использование ( аренду) общедомового имущества, конструктивных элементов. 12. Принять решение о заключении собственниками МКД от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, а именно: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании пп.4.4 ч 2 ст. 44 ЖК РФ. 13. Определить, что в соответствии с пп.2 п.44 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. порядок распределения объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний общедомовых приборов учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. 14. Местом хранения протокола собрания, в том числе копий листов голосования определить помещение Совета МКД, уведомление о проведении последующих собраний осуществлять путем размещения сообщений на информационном стенде в подъезде дома. Уведомление о результатах собрания и последующих собраний осуществить путем вывешивания объявлений на первом этаже подъезда дома. 15. Определить в соответствии со ст. 46 ЖК РФ при проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников многоквартирного дома: а) способ уведомления об общем собрании- путем размещения сообщений об общем собрании на информационных стендах в подъезде дома или размещения письменных сообщений в почтовые ящики каждой из квартир; б) способ уведомления о результатах общих собраний- путем размещения на информационных стендах в подъезде дома. Обязанности по подсчету голосов и проведению итогов общего собрания по решению инициаторов собрания возложены на ФИО25., Беломестных А.В. В соответствии со сведениями об инициаторах собрания ими являлись Соколов Иван Олегович собственник **** по адресу: **** и Беломестных Андрей Владимирович собственник нежилого помещения ...), расположенного по адресу: ****. Фактически вышеуказанное собрание в МКД в обозначенный период не проводилось, собственники надлежащим образом извещены не были, собственники свои подписи в бланках решений по вопросам повестки дня не ставили, считают, что подписи, проставленные в бланках решений на основании которых составлен протокол ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: ****, сфальсифицированы. На сегодняшний день, протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома является официальным документом, в силу того, что это определено частью 1 ст. 46 ЖК РФ. П. 7 протокола ... от *** в качестве управляющей компании была выбрана ООО УК « Партнер» и на основании вышеуказанного протокола ООО УК « Партнер» было подано заявление в Комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края на внесение изменений в реестр многоквартирных домов в части исключения МКД ... из лицензии <данные изъяты> и включении МКД ... в лицензию ООО УК « Партнер». Поскольку собственники участия в перевыборе управляющей организации не принимали, собственниками по данному факту направлены заявления в прокуратуру РФ, министру Хабаровского края - руководителю секретариата Губернатора края Тюлькину В.К., в комитет регионального контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, отдел по борьбе с экономическими преступлениями, следственный комитет, поскольку считают действия ООО УК « Партнер» попыткой рейдерского захвата. В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. В соответствии с п.1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом ( оспоримое решение) или независимо от такого признания ( ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ****, оформленное протоколом ... от *** Сообщить в правоохранительные органы о наличии признаков преступления.

Истцы Галимова Н.Г., Сапожникова Л.Н., Чугуевская О.В., Ремыга А.А., Туров К.А., Ширяев С.Р. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ранее в судебном заседании истец Галимова Н.Г. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что фактически собрание не проводилось, никакой информации о проведении собрания не было. В листе голосования она не расписывалась. Просила исковые требования удовлетворить.

Ранее в судебном заседании истец Сапожникова Л.Н. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что объявления о проведении оспариваемого собрания не было. В листе голосования стоит не ее подпись. Просила исковые требования удовлетворить.

Ранее в судебном заседании истец Туров К.А. исковые требования поддержал, пояснил, что оспариваемое собрание не проводилось. Просил исковые требования удовлетворить.

Ранее в судебном заседании истец Ширяев С.Р. заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что уведомления о проведении оспариваемого собрания не было. Просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истцов Галимовой Н.Г., Сапожниковой Л.Н., Турова К.А., Ширяева С.Р. по доверенности Ральченко М.М. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что ответчики Соколов И.О. и Беломестных А.В. подтвердили, что они не являлись инициаторами общего собрания, подписи в протоколе им не принадлежат. Собственники МКД ... по **** не были уведомлены о проведении собрания, чем были нарушены права истцов как собственников многоквартирного дома на принятие решений по повестке собрания, затрагивающих их права. Подписи в листах голосования сфальсифицированы, ни истцы, ни другие собственники дома их не подписывали.. Просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Соколов И.О. заявленные исковые требования признал, пояснил, что он не был инициатором собрания, оформленного протоколом ... от ***, подпись в указанном протоколе не его. По данному факту обращался в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела. К нему подходил представитель ООО УК « Партнер», предлагал за денежное вознаграждение быть представителем их компании, он отказался.

Ответчик Беломестных А.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика Беломестных А.В. по ордеру адвокат Каховский Д.И. заявленные исковые требования не признал, пояснил, что его доверитель не являлся инициатором собрания, оформленного протоколом ... от ***, указанный протокол им не подписывался.

Представитель ответчика ООО УК « Партнер» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, возражений, заявлений, ходатайств не поступило.

Представитель третьего лица Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Свидетель ФИО21, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она является собственником ****. В собрании, оформленном протоколом ... от *** участия не принимала. Информации о проведении собрания не было.

Свидетель ФИО22, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она проживает в **** с 2001 года. Никакого собрания, оформленного протоколом ... от *** не проводилось, уведомления о проведении собрания не было, подпись в листе голосования не ставила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований обратившихся по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Учитывая вышеуказанное, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

В силу положений ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 Жилищного Кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания ( совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования- передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме ; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Порядок голосования определен в ст. 48 ЖК РФ.

Так, согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** Галимова Наталья Григорьевна является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****.

Данное обстоятельство также подтверждается лицевым счетом на вышеуказанное жилое помещение от ***.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** Ширяев Станислав Романович является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****, общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>

Согласно лицевого счета от *** на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, собственниками жилого помещения указаны: ФИО8, ФИО9.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

Согласно лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: ****,311, от ***, собственниками данного жилого помещения указаны: ФИО1, ФИО2.

Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ***.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** Туров Кирилл Андреевич является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *** на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, собственниками указанного жилого помещения являются: Соколов Олег Олегович, ФИО12, ФИО13, Соколов Иван Олегович, долевая собственность, доля каждого <данные изъяты>

Данное обстоятельство подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от ***.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** Беломестных Андрей Владимирович является собственником нежилого помещения по адресу: ****

Согласно протокола ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ****, от ***, проводимого в очно-заочной форме с *** по ***, инициаторами указанного собрания указаны: Соколов Иван Олегович, Беломестных Андрей Владимирович, приняли участие в голосовании -<данные изъяты>% ( 3103,71 кв.м.), общая площадь дома- 4881,91 кв. м. Повестка дня :

1. Утвердить форму голосования на общем собрании собственников помещений- путем заполнения бланков решений. 2. Избрать председателем собрания: собственника ... Соколова И.О. Избрать секретарем собрания: собственника пом.... Беломестных А.В. 3. Выбрать совет МКД и наделить его полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ, в составе: 1.**** Соколов И.О.2. пом. ... Беломестных А.В. 3. **** ФИО17 Выбрать председателя совета МКД из состава совета МКД: собственника **** Соколова Игоря Олеговича. Наделить совет МКД полномочиями на принятие решений о проведении текущего ремонта общего имущества МКД, в том числе изменение перечня работ по текущему ремонту. 4. Выбор способа управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией и заключить с управляющей организацией договор управления МКД согласно приложения. 5. Расторгнуть договор управления с <данные изъяты> 6. Ликвидировать <данные изъяты> ( ИНН ... ОГРН ...). 7. Заключить договор управления с ООО УК « Партнер». 8. Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере <данные изъяты> руб. с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме в месяц, в т.ч.:- стоимость услуг по управлению МКД- <данные изъяты> руб./кв.м. ( в месяц);- стоимость услуг по содержанию общего имущества в МКД- <данные изъяты> р./кв.м. ( в месяц); - стоимость по текущему ремонту общего имущества в МКД – <данные изъяты> р./кв.м. ( в месяц);- плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в рамках утвержденного тарифа органом местного самоуправления. 9. Утвердить виды работ по текущему ремонту на 2018 год в пределах платы по текущему ремонту в 2018 году. 9.1. Косметический ремонт подъезда в объеме и стоимости, не превышающей сборы средств текущего ремонта в 2018 году. 10. Аккумулировать денежные средства, собранные на текущий ремонт на расчетном счете управляющей организации. Осуществлять работы по текущему ремонту исходя из собранных денежных средств на текущий ремонт за прошедший год. 11. Наделить управляющую организацию по согласованию с Советом МКД от имени собственников МКД полномочиями по расторжению и заключению договоров на использование ( аренду) общедомового имущества, конструктивных элементов. 12. Принять решение о заключении собственниками МКД от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, а именно: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании пп.4.4 ч 2 ст. 44 ЖК РФ. 13. Определить, что в соответствии с пп.2 п.44 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. порядок распределения объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний общедомовых приборов учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. 14. Местом хранения протокола собрания, в том числе копий листов голосования определить помещение Совета МКД, уведомление о проведении последующих собраний осуществлять путем размещения сообщений на информационном стенде в подъезде дома. Уведомление о результатах собрания и последующих собраний осуществить путем вывешивания объявлений на первом этаже подъезда дома. 15. Определить в соответствии со ст. 46 ЖК РФ при проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников многоквартирного дома: а) способ уведомления об общем собрании- путем размещения сообщений об общем собрании на информационных стендах в подъезде дома или размещения письменных сообщений в почтовые ящики каждой из квартир; б) способ уведомления о результатах общих собраний- путем размещения на информационных стендах в подъезде дома. Обязанности по подсчету голосов и проведению итогов общего собрания по решению инициаторов собрания возложены на Соколова О.И., Беломестных А.В. В соответствии со сведениями об инициаторах собрания ими являлись ФИО5 собственник **** по адресу: **** и Беломестных Андрей Владимирович собственник нежилого помещения ... расположенного по адресу: ****.

По всем вопросам повестки дня решения приняты с указанием 100% «за» от числа голосовавших.

Указанный протокол подписан : председатель собрания Соколов И.О., секретарь собрания- Беломестных А.В.

Кем проведен подсчет голосов в протоколе не указано.

Акт от *** о размещении на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного **** о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений подписан Соколовым И.О., Чугуевской О.В.

Из сообщения Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от *** следует, что в Комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края поступили обращения граждан, проживающих в МКД ... по **** о неучастии в общем собрании собственников помещений в МКД ..., решения которого оформлены протоколом ... от *** о фальсификации подписей заявителей в бланках решений собственников. По мнению комитета, информация, указанная заявителями, содержит признаки преступлений, предусмотренных уголовным законодательством РФ. С учетом изложенного, комитет направил данные обращения начальнику Управления МВД России по г. Хабаровску для рассмотрения в порядке ст. 144 УПК РФ.

По сообщению УМВД России по г. Хабаровску от ***, обращение, поступившее в ОП ... УМВД России по **** *** зарегистрировано в КУСП ... от ***, по данному обращению проведена проверка, по результатам которой дознавателем ОД ОП ... УМВД России по **** вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ***.

Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ***, в дежурную часть ОП № 8 УМВД России по г. Хабаровску *** из Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края поступил материал проверки по поводу фальсификации подписей жильцов в бланках голосования, оформленного протоколом голосования ... от ***, в возбуждении уголовного дела по признаку преступления, предусмотренного ч 1 ст. 327 УК РФ отказано по основанию, предусмотренному п.1 ч 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием события преступления.

Согласно сообщения Министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края от *** на обращение Ширяева С.Р. в МКД ****, площадь жилых и нежилых помещений муниципальной формы собственности составляет 615,3 кв.м. или <данные изъяты>%.

Анализируя представленные суду доказательства, не выходя за пределы заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования обратившихся подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела истцами представлены достаточные и допустимые доказательства о не уведомлении о проводимом собрании в апреле 2018 года, то есть нарушении соблюдения порядка уведомления и проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении.

Давая оценку представленному акту от *** о размещении на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного **** о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений подписанному Соколовым И.О., Чугуевской О.В., суд приходит к выводу о том, что указанный акт не является достоверным в силу того, что Соколов И.О. в ходе рассмотрения дела пояснил о том, что он не являлся инициатором собрания, ни какие документы по проводимому собранию не подписывал, а Чугуевская О.В. является истцом по заявленным требованиям, которая в исковом заявлении указала об отсутствии уведомления о проводимом в апреле 2018 года собрании.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что была нарушена процедура уведомления собственников помещений многоквартирного **** о проводимом внеочередном собрании в *** года.

Доказательств того, что сообщение о проведении внеочередного оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащее предусмотренную ст. 45 ЖК РФ информацию, было направлено собственникам помещений в многоквартирном доме заказным письмом или вручено под роспись каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, или размещено в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме, в установленные законом сроки, суду стороной ответчика не представлено.

Из приведенных выше норм права следует, что одним из обязательных условий признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является нарушение прав истцов принятым решением.

В ходе рассмотрения дела установлено, что решения, указанные в оспариваемом протоколе имеют существенные неблагоприятные последствия для истцов.

Отсутствие в протоколе № ... от *** г. подписей как председателя собрания, так и секретаря собрания, свидетельствует о нарушении правил составления протокола общего собрания. Наличие листов голосования с подписями лиц, которые подписаны не лицами в них указанными, неуказание в листах голосования площадей занимаемых помещений, ссылок на правоустанавливающие документы, не соответствие общей площади МКД **** указанной в оспариваемом протоколе, технической документации ( общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 5 253, 7 кв. м., что установлено вступившим в законную силу решением Краснофлотского районного суда **** от ***, размещенном в общедоступном доступе), ставит под сомнение сами результаты голосования.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что протокол ... от *** не подписан ни председателем собрания, ни секретарем, суд приходит к выводу об отсутствии как таковых принятых решений.

Вместе с тем, требования истцов в части сообщения в правоохранительные органы о наличии признаков преступления, не являются фактически исковыми требованиями и не подлежат разрешению, истцы имеют самостоятельную возможность обращения в правоохранительные органы с соответствующими заявлениями, для чего решение суда не требуется.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Галимовой Натальи Григорьевны, Сапожниковой Людмилы Николаевны, Чугуевской Ольги Витальевны, Ремыга Алены Алексеевны, Турова Кирилла Андреевича, Ширяева Станислава Романовича, удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ****, проведенного в форме очно -заочного голосования в период с *** по *** включительно, оформленные протоколом ... от ***.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья : подпись

Копия верна: судья                    Т.Н. Ковалева

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2018 года

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-957/2018