Решение по делу № 2-56/2018 от 28.11.2017

Дело № 2-56/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советская Гавань 19 января 2018 года

    Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Шорохова С.В.,

при секретаре Сизовой О.А.,,

с участием истца Федорова Н.Н., третьих лиц Федорова А.Н., Федоровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоров Н.Н. к Администрации муниципального образования городское поселение «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Федоров Н.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования городское поселение «<адрес>», в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером 27:21:0107090:39, общей площадью 40,80 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в одноэтажном бревенчатом капитальном жилом доме, общей площадью 40,80 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, я постоянно проживаю с 1964 года. Вышеуказанный жилой дом был предоставлен его отцу, Федорову Н.С., Совгаванским райпо на семью из четырех человек, что подтверждается ордером на вселение № от ДД.ММ.ГГГГ. В 1971 году отец умер, Согласно справке о подтверждении зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества Совгаванского филиала КГУП «<адрес>инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>ное потребительское общество на основании решения исполкома Советско-Гаванского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, являлось правообладателем жилого <адрес>,. В соответствии архивной справки от 29,10.2013 № Совгаванское райпо ДД.ММ.ГГГГ было преобразовано в Советско-Гаванское потребительское общество «Лазурное» (далее-СПО «Лазурное»), В силу закона СПС «Лазурное» стало правопреемником Совгаванского райпо, а значит, и правообладателем спорного объекта недвижимости. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А73-7425/33/27-98Б СПО «Лазурное» признано банкротом, открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А 73~7425/27-99Б конкурсное производство завершено, о чем Регистрационной палатой <адрес> по государственной регистрации юридических лиц выдано свидетельство о ликвидации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ №- ЛБ12. Фактические обязательства по оплате за пользование спорным объектом недвижимости, были прекращены в связи с ликвидацией собственника жилого лома № по <адрес>, то есть с момента ликвидации бывшего собственника я осуществляю владение спорным жилым домом в отсутствие каких-либо договорных обязательств. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> не имеет собственника. Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме onlineот ДД.ММ.ГГГГ, полученной на портале услуг Росреестра РФ, права и ограничения на спорный жилой дом отсутствуют, такая же информация подтверждается Федеральной службой государственной регистрации кадастра п картографии, выданной на мое имя ДД.ММ.ГГГГ за №, С ДД.ММ.ГГГГ он владеет спорным жилым домом как своим собственным. Тот факт, ЧТО жилой дом не имеет правообладателя, также подтверждается выписками из реестра муниципального имущества, выданными администращ1ей городского поселения от 05,11.2013 №, и администрацией Советско-Гаванского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. Он производит за счет своих средств ремонт жилого дома, слежу за его техническим состоянием: заменил оконные рамы, отремонтировал крышу, укрепил фундамент. Оплачивает потребленную электроэнергию по квитанциям, выданным на имя моей матери Федорова Т.В., отапливаю жилой дом, периодически от своего имени заключает с КГКУ «Советское лесничество» договоры купли-продажи лесных насаждений для заготовки древесины в целях отопления жилого дома по <адрес>, обрабатывает земельный участок, который предоставлялся в аренду с видом разрешенного использования «для ведения огородничества»: до ДД.ММ.ГГГГ администрацией Советско-Гаванского муниципального района, а с ДД.ММ.ГГГГ - администрацией городского поселения. После истечения срока аренды земельного участка по договору №А-2016 от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, он обращался в городскую администрацию по вопросу дальнейшего использования земельного участка, где ему пояснили о необходимости сначала оформить права на жилой дом, а затем заключить долгосрочный договор аренды.

В судебном заседании Федоров Н.Н. поддержал иск, пояснил, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, как своей собственностью. Он имеет регистрацию по этому дому по месту жительства и в приватизации не участвовал. Он и родители собственники несет бремя содержания своего имущества.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Не возражает по существу исковых требований.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц, не возражавших против удовлетворения требований истца, изучив материалы дела, нахожу иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Федоров Н.Н. проживает с 1964 года в жилом доме с кадастровым номером 27:21:0107090:39, общей площадью 40,80 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в БТИ за <адрес> потребительским обществом, которое в ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано. Федоров Н.Н., проживая в этом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, производит оплату потребляемой электроэнергии, поддерживает дом в технически исправном состоянии, самостоятельно производит текущий ремонт. Фактически собственником имущества дом был брошен.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, возражениями ответчика, техническим паспортом дома, справками, квитанциями об оплате, другими материалами дела.

Согласно абз. 3 п.3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Так как материалами дела установлено, что домовладение не имеет собственника, и не признано по решению суда поступившей в муниципальную собственность, истец более пятнадцати лет проживает в жилом помещении, несет расходы на его содержание, ремонт, участия в приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда не принимал, то за ним может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Удовлетворить иск Федоров Н.Н...

    Признать право собственности за Федоров Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес>, на жилой дом с кадастровым номером 27:21:0107090:39, общей площадью 40,80 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за Федоров Н.Н..

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советско-Гаванский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья С.В. Шорохов