Решение по делу № 2-452/2021 от 15.09.2021

                                                                     РЈР˜Р”: в„–

                                 Р”ело в„– в„–

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 октября 2021 РіРѕРґР°                                                                           Рі. Октябрьск

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Баринова М.А., с участием представителя истца помощника прокурора г. Октябрьска Камина А.А., заинтересованного лица Поликарпова Ю.А., представителя ответчика Горбуновой Г.А., при секретаре Молодкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора г. Октябрьска в интересах <данные изъяты> Поликарпова Ю.А. к ООО «УК «Гарант-Сервис» об устранении выявленного нарушения в жилищно-коммунальной сфере,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Прокурор г. Октябрьска обратился в суд с иском в защиту прав, свобод и законных интересов <данные изъяты> Поликарпова Ю.А. и неопределенного круга лиц к ООО «УК «Гарант-Сервис»,в котором просит обязать ООО «УК «Гарант-Сервич» устранить выявленные нарушения законодательства, провести необходимые организационно-хозяйственные мероприятия а именно: произвести герметизацию подвального помещения <адрес> г.о. Октябрьск; устранить неисправность кирпичной кладки стен местами в подвальном помещении (расслаивание материала, трещины, выпучивание, обрушение кирпичей); устранить отслоение штукатурного слоя стен фасада и наличие трещин (цокольной части); устранить неисправность отмостки многоквартирного дома.

В судебном заседании помощник прокурора г. Октябрьска Камин А.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и показал, что 16.04.2021г. прокуратурой совместно с инспектором ГЖИ по Самарской области была проведена проверка. По результатам проверочных мероприятий, в отношении МКД, расположенного по адресу: г.о. Октябрьск, <адрес> установлено: неисправность кирпичной кладки стен местами в подвальном помещении (расслаивание материала, трещины, выпучивание, обрушение кирпичей); следы затопления подвального помещения; отслоение штукатурного слоя стен фасада и наличие трещин (цокольной части); неисправность отмостки МКД. Данный дом находится под управлением ООО «УК «Гарант Сервис». По факту нарушений в адрес ООО «УК «Гарант-Сервис» внесено представление, по результатам рассмотрения которого требования прокурора не удовлетворены. Как показала повторная проверка, проведенная прокуратурой города в августе 2021 года, по состоянию на дату подачи искового заявления нарушения федерального законодательства в жилищно-коммунальной сфере, способствующие подтоплению подвальных помещений указанного МКД, а также иные нарушения федерального законодательства в жилищно- коммунальной сфере ООО «УК «Гарант-Сервис» не устранены. Фактическая бездеятельность руководства данной организации может повлечь за собой нарушения прав неопределенного круга лиц - жильцов указанного многоквартирного жилого дома на благоприятные и безопасные условия проживания. Просит обязать ООО «УК «Гарант-Сервис» устранить выявленные нарушения законодательства, провести необходимые организационно-хозяйственные мероприятия, а именно: произвести герметизацию подвального помещения <адрес> г.о. Октябрьск; устранить неисправность кирпичной кладки стен местами в подвальном помещении (расслаивание материала, трещины, выпучивание, обрушение кирпичей); устранить отслоение штукатурного слоя стен фасада и наличие трещин (цокольной части); устранить неисправность отмостки многоквартирного дома.

Поликарпов Ю.А. в судебном заседании требованиям прокурора поддержал в полном объеме, но при этом указал, что в данный момент сейчас не нужно делать отмостки, делать кирпичную кладку, поскольку уже холодно.

Представитель ООО УК «Гарант-Сервис» по доверенности Горбунова Г.А. в судебном заседании с требованиями прокурора согласилась в полном объеме и показала, чтообязуются устранить нарушения, провести организационно-хозяйственные мероприятия, а именно: произвести герметизацию подвального помещения <адрес> г.о. Октябрьск; устранить неисправность кирпичной кладки стен местами в подвальном помещении (расслаивание материала, трещины, выпучивание, обрушение кирпичей); устранить отслоение штукатурного слоя стен фасада и наличие трещин (цокольной части); устранить неисправность отмостки МКД, в срок до 30.10.2021. В настоящее время ими уже завезен материал, бетон, кирпичи.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации, которые являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов РФ, органами исполнительной власти субъектов РФ, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Согласно п. 4.1.1 указанных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

Согласно п. 4.10.2.1 указанных Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются в том числе, крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (п.п. б, в, г).

В соответствии с п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пп.б).

Согласно п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п. з).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом № по <адрес> г.о. Октябрьск осуществляет ООО «Управляющая компания «Гарант-Сервис» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2020 за №.

Согласно п. 2.1 договора управления многоквартирным домом, целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственнику…

Согласно п.п. 3.1.1, 3.1.26 договора управления многоквартирным домом ООО УК «Гарант-Сервис» обязано осуществлять управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений, в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 настоящего договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

Представлять собственникам предложения по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (планы работ) с указанием перечня и сроков проведения работ, расчета расходов на их проведение.

В судебном заседании установлено, что прокуратурой города Октябрьск по обращению жильца <адрес> Поликарпова Ю.А. совместно с ГЖИ Самарской области проведена проверка исполнения ООО «УК «Гарант-Сервис» прав граждан в жилищно-коммунальной сфере, в ходе которой установлено следующее. В многоквартирном <адрес> установлено: неисправность кирпичной кладки стен местами в подвальном помещении (расслаивание материала, трещины, выпучивание, обрушение кирпичей); следы затопления подвального помещения; отслоение штукатурного слоя стен фасада и наличие трещин (цокольной части); неисправность отмостки многоквартирного дома.

По факту нарушений требований законодательства при содержании многоквартирного дома прокуратурой города Октябрьск 14.05.2021г. в адрес ООО «УК «Гарант-Сервис» внесено представление, по результатам рассмотрения которого требования прокурора не удовлетворены.

В ходе повторной проверки, проведенной прокуратурой города Октябрьск в августе 2021 года, по состоянию на 15.09.2021г. нарушения законодательства в жилищно-коммунальной сфере ООО «УК «Гарант-Сервис» не устранены.

Таким образом, ООО «УК «Гарант-Сервис» является организацией, принявшей на себя функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации, ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> и обеспечению коммунальными услугами собственников в многоквартирном доме.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, приходит к выводу о несоответствии технического состояния многоквартирного <адрес> требованиям действующего законодательства в связи с затоплением подвального помещения, относящегося к общему имуществу дома, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, что может повлечь за собой нарушения прав неопределенного круга лиц - жильцов указанного многоквартирного жилого дома на благоприятные и безопасные условия проживания.

При установленных обстоятельствах, а также с учетом признания иска ответчиком, что не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает исковые требования прокурора г. Октябрьска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г.о. Октябрьск Самарской области государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Исковые требования прокурора г. Октябрьска в интересах <данные изъяты> Поликарпова Ю.А. к ООО «Управляющая компания «Гарант-Сервис» об устранении выявленного нарушения в жилищно-коммунальной сфере удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания «Гарант-Сервис» устранить выявленные нарушения законодательства, провести необходимые организационно хозяйственные мероприятия многоквартирного <адрес> г.о. Октябрьск Самарской области, а именно:

- произвести герметизацию подвального помещения дома;

- устранить неисправность кирпичной кладки стен местами в подвальном помещении (расслаивание материала, трещины, выпучивание, обрушение кирпичей);

- устранить отслоение штукатурного слоя стен фасада и наличие трещин (цокольной части);

- устранить неисправность отмостки многоквартирного дома.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Гарант-Сервис» в доход местного бюджета г.о. Октябрьск Самарской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде принято 12 октября 2021 года.

Председательствующий: СЃСѓРґСЊСЏ                                            Рњ.Рђ. Баринов