Решение по делу № 2-8255/2023 от 31.07.2023

72RS0014-01-2023-008557-31

Дело № 2-8255/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 30 октября 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косоруковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой ФИО7 к Смирнову ФИО8, Нигматуллину ФИО9 о возложении обязанности демонтировать кондиционер,

УСТАНОВИЛ:

Климова ФИО10 обратилась в суд с иском к Смирнову ФИО11 о возложении обязанности демонтировать кондиционер, расположенный на 3 этаже <адрес> в <адрес>.

Требования мотивированы тем, что Климова ФИО12. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира истца располагается на первом этаже четырёхэтажного многоквартирного дома с принадлежащей на праве личной собственности террасы. В квартире ответчика, которая расположена на третьем этаже, под его квартирой установлен кондиционер. Расположение кондиционера мешает истцу в полном объёме использовать террасу по прямому назначению, так как конденсат, вытекающий из кондиционера, падает на покрытие, расположенное перед входной дверью. Здесь же на террасе располагается детская коляска, которая расположена у окна. Грудного ребёнка истец не может уложить спать в коляску на свежем воздухе по причине капель конденсата. Детские вещи и коляска мокрые, в ковровом покрытии постоянно собирается большое количество влаги. Вместе с тем, падающие капли создают шум при ударе о поверхность земли, что причиняет дополнительные неудобства. По данному факту истец обращалась в управляющую компанию, госорганы. Требования истца оставлены без удовлетворения. Кроме того, истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой перенести кондиционер в другое место, претензия оставлена без ответа. Истец полагает, что неправильное расположение кондиционера ущемляет его законные права и интересы, напрямую нарушают его право на благоприятную окружающую среду. Полагает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Собраний участников долевой собственности относительно передачи имущества в пользование по спорному делу не проводилось и решений на разрешение конструкций, либо рекламных вывесок на фасаде дома общим собранием не принималось. Для установки кондиционера необходимо было получить разрешение от участников долевой собственности, то есть владельцев жилых помещений дома, однако решение в установленном законном порядке общим собранием собственником жилого дома не принималось.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика в силу ст.40 ГПК РФ привлечён Нигматуллин ФИО13

Истец Климова ФИО14 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Смирнов ФИО15, Нигматуллин ФИО16 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчики не явилась в суд по уважительной причине, возражений по заявленным исковым требованиям не предоставили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

Истец Климова ФИО17. является собственником жилого помещения – <адрес>, в <адрес>, о чём свидетельствует выписка из ЕГРН (л.д.21-24).

На фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> над квартирой истца на 3 этаже 4-х этажного дома собственником <адрес> установлен кондиционер, о чём представлены фотографии (л.д.16-20).

По факту установки спорного кондиционера на фасаде дома по адресу: <адрес> истец обращалась в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области, а также в управляющую компанию (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика Смирнова ФИО18 была направлена претензия, в которой содержалось требование о проведении демонтажа кондиционера либо провести иные мероприятия, направленные на устранение неблагоприятных последствий, связанных с установкой кондиционера, ответ на указанную претензию истец просила предоставить в 10-дневный срок (л.д.10-11).

Указанная претензия ответчиком Смирновым ФИО19. оставлена без удовлетворения, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является Нигматуллин ФИО20 что подтверждается сведениями, представленными филиалом ППК «Роскадастр» из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Согласно ответу ООО «Скандиа.Сервис», которая является управляющей компанией жилого дома, по адресу: <адрес>, в ООО «Скандиа.Сервис» отсутствуют сведения о принятии общим собранием собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> решения о согласии на размещение на фасаде <адрес> кондиционера (ов).

При этом, проектной документацией на многоквартирный <адрес> (лист 1 проектной документации 04-18-04-АР) предусмотрено размещение кондиционеров собственниками на фасаде дома. Места возможного размещения внешних блоков кондиционеров обозначены в проекте.

Требования к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений на территории города Тюмени, Порядок выявления, демонтажа дополнительного оборудования, элементов и устройств, не соответствующих Требованиям, утверждены постановлением Администрации города Тюмени от 30.08.2019 № 162-пк.

Согласно п. 1.4., 1.4.1., 1.5. Требований установка дополнительного оборудования, в том числе наружных блоков кондиционера, осуществляется после согласования их установки на фасаде в порядке, установленном настоящими Требованиями. Заинтересованное лицо в целях установки на фасаде здания дополнительного оборудования, представляет в уполномоченный орган (департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени) уведомление в порядке, предусмотренном Требованиями (в т.ч. с приложением решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с требованиями жилищного законодательства). Направление уведомления не требуется в случае размещения дополнительного оборудования в местах его размещения, предусмотренных проектной документацией на строительство.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, фасад многоквартирного жилого дома и его фундамент, как ограждающие несущие конструкции, являются общим имуществом в многоквартирном доме, и по смыслу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об установке оборудования на фасаде многоквартирного жилого дома должно приниматься общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Доказательств, подтверждающих, что установка блоков кондиционера ответчиком была согласована в установленном порядке со всеми собственниками многоквартирного жилого дома, Нигматуллиным ФИО21 в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено, как и не представлено доказательств того, что установка блоков кондиционера на фасаде многоквартирного дома не нарушает права и законные интересы собственников данного дома и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

В связи с чем на Нигматуллина ФИО22 должна быть возложена обязанность привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на 3 этаже в первоначальное состояние путём демонтажа блока кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного дома на 3 этаже.

Поскольку Смирнов ФИО23 собственником <адрес> в г. Тюмени не является, в иске к нему должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Климовой ФИО24 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт №) удовлетворить частично.

Возложить обязанность на Нигматуллина ФИО26 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) демонтировать кондиционер, расположенный на 3 этаже <адрес> в <адрес>.

В иске к Смирнову ФИО27 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 07 ноября 2023 года.

Председательствующийсудья                                                    М.В. Ильященко