Решение по делу № 2-1209/2023 (2-8990/2022;) от 20.10.2022

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2023 года                             г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Лазаревой А.В.,

при секретаре Депутатовой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Потребительскому гаражному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Потребительскому гаражному кооперативу № (далее – ПГК №) о признании за права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ПГК № по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец является членом ПГК №, владеет и пользуется гаражным боксом № в данном кооперативе, им полностью выплачены паевые взносы. Обратившись за регистрацией права собственности на гаражный бокс в Росреестр по МО, истцом было получено уведомление о приостановке государственной регистрации со ссылкой на то, что невозможно провести государственную регистрацию, так как из представленных на регистрацию документов, регистратор сделал вывод о том, что гаражный бокс был построен на земельном участке, не отведенном ГСК для строительства капитальных гаражей и якобы является самовольной постройкой. В уведомлении также указано, что согласно сведениям из ЕГРН, права собственности на гаражные боксы по вышеуказанному адресу зарегистрированы на основании решения судов. Таким образом, по независящим причинам истец не может зарегистрировать свое право собственности на данный гаражный бокс, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд представителя, который заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, заявлений и ходатайств в суд не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в них.

В силу ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не представившего сведения о причинах неявки.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Земельные участки согласно ст. 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользование участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Из материалов дела следует, что постановлением и.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ПГК № был предоставлен земельный участок общей площадью 6658 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, проезд 5316, в аренду на 49 лет для размещения металлических гаражей.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ПГК № был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка.

В 2000 году договор аренды зарегистрирован в установленном Законом порядке, ПГК № получено свидетельство о государственной регистрации права аренды.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания межведомственной комиссии при Администрации Мытищинского муниципального района капитально-металлические гаражи, расположенные на земельном участке площадью 6658 кв.м, предоставленном ПГК № в аренду на 49 лет для размещения металлических гаражей, по адресу: <адрес>, проезд 5316, были приняты в эксплуатацию.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ совета депутатов Мытищинского муниципального района <адрес> проектируемые проезды № и № в микрорайоне 29 <адрес> были переименованы в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ПГК № был присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается актом № присвоения адреса объекту недвижимости.

Согласно сведениям из ЕГРН гаражный бокс по адресу: <адрес>А, пом. 78, площадью 44,6 кв.м, стоит на кадастровом учете за номером №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке, выданной врио председателя ПГК № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является членом данного кооператива, ему принадлежит по праву собственности гаражный бокс №, паевой взнос внесен им полностью, задолженностей по членским и паевым взносам не имеет.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» было разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из технического паспорта на ПГК № 67 следует, что объект состоит из лит. Б-39Б и представляет собой блоки гаражей 1985 года постройки, стены – кирпичные, сборно-металлические, бетонные блоки; перекрытия – ж/б плиты, деревянные, сборно-металлические; полы – бетонная стяжка.

Из извлечения из технического паспорта БТИ следует, что спорный гаражный бокс представляет собой одноэтажную постройку состоящую из непосредственно гаражного бокса площадью 22,3 кв.м и погреба площадью 22,3 кв.м., имеет панельные стены, физический износ гаража составляет 10%.

В подтверждение факта соблюдения при возведении гаражного бокса технических норм и правил стороной истца представлено заключение специалиста № 05-04-23*1 от 05.04.2023 г., выполненное ООО «Независимая экспертиза «РОСТО», из которого следует, что гаражный бокс № 78 находится в нежилой застройке, на территории ПГК № 67, в пределах земельного участка, выделенного для размещения потребительского гаражного кооператива. Гаражный бокс является обособленным строением с собственными фундаментом, крышей, стенами. Объект экспертизы является законченным строением и находится в эксплуатации не один год. Фундамент – ж/б блоки, стены – ж/б блоки и кирпичные, перекрытия - ж/б плиты, кровля - мягкая совмещенная, полы – цементная стяжка, что соответствует требованиям СНиП. На основании исследования, эксперт пришел к выводу, что гаражный бокс является капитальным строением, соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, ограничений в дальнейшем использовании строения не имеется.

При этом доводы представителя Администрации городского округа Мытищи, изложенные в отзыве на иск о том, что земельный участок был предоставлен ПГК № 67 для размещения только металлических гаражей, то есть временных сооружений и (или) сборно-разборных конструкций, в то время как спорный гаражный бокс обладает признаками капитального строения, а значит участок используется кооперативом с нарушением условий договора аренды земли, а также довод о том, что право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, признано быть не может, суд отклоняет ввиду следующего.

Как было указано выше в 2009 году Администрация Мытищинского муниципального района приняла в эксплуатацию капитально-металлические гаражи, расположенные на земельном участке площадью 6658 кв.м, предоставленном ПГК № 67 в аренду на 49 лет для размещения металлических гаражей, по адресу: <адрес>

Требований о признании спорного гаражного бокса самовольной постройкой и его сносе никем не заявлялось; право гаражного кооператива на предоставленный в аренду земельный участок и возведение в нем гаражных боксов никем не оспаривалось.

Доказательств того, что при возведении спорного гаража был нарушен вид разрешенного использования, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Предоставление земельного участка кооперативу в пользование на праве аренды и отсутствие разрешения на строительство не исключает признание права на гаражный бокс за членом кооператива.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 является членом ПГК №, полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс, принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, а также учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, суд удовлетворяет исковые требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 44,6 кв.м, расположенный в Потребительском гаражном кооперативе № по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к Потребительскому гаражному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

    Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс, с кадастровым номером №, общей площадью 44,6 кв.м, расположенный в Потребительском гаражном кооперативе № по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 А.В. Лазарева