Решение по делу № 2-4965/2018 от 27.06.2018

                     З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

                 Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Бединой А.О.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-4965/18 по иску Чернова И. И. к Геллер С. Х. о регистрации перехода права собственности на жилой дом и признании права собственности на земельный участок

у с т а н о в и л:

Чернов И.И. обратился в суд с иском, в котором указал, что <дата>г. заключил с Геллер С.Х. нотариально удостоверенный договор купли-продажи садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. <дата>г. между сторонами был подписан передаточный акт. Договор был зарегистрирован в Раменском комитете по земельным ресурсам и землеустройству и истцу было свыдано свидетельство о праве собственности на землю. Однако в дальнейшем Геллер С.Х. стал уклонятся от государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом., в результате чего истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик Геллер С.Х. извещен. В судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Третье лицо нотариус Раменского нотариального округа ФИО1 извещена, не явилась.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Чернову И.И. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <номер> выданного <дата>г. Раменским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Основанием возникновения права собственности явился договор купли-продажи земельного участка от <дата>. удостоверенного Раменской нотариальной конторой, регистрационный <номер>.

<дата>гю между Геллером С.Х. и Черновым И.И. был заключен договор купли-продажи садового домика и земельного участка. В соответствии с указанным договор Геллер С.Х. продал Чернову И.И. садового дома и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес> Договор нотариально удостоверен нотариусом Раменской государственной нотариальной конторы ФИО1 под номером в реестре <номер>.

Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за Геллер С.Х

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ. переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

По правилам статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с положениями статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. мены. дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований. предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании подп. 1, 3 п. 2 данной статьи гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Анализ вышеприведенных правовых норм и представленный договор купли-продажи садового домика и земельного участка, позволяет суду сделать вывод о том, что стороны по делу

достигли соглашения относительно всех существенных условий договора, надлежащим образом соблюли требования закона, предъявляемые к форме, содержанию договора купли-продажи недвижимости, поскольку договор заключен в письменной форме, в нем четко определен предмет договора, определена цена недвижимого имущества и порядок расчетов между продавцом и покупателем - до подписания договора денежные средства переданы продавцу.

На основании изложенного, руководствуясь и ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Геллер С. Х. к Чернову И. И. на жилой дом кадастровым номером <номер>, общей площадью 27,5кв.м, расположенный на земельном участке по адресу <адрес>

Признать за Черновым И. И. право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, по адресу <адрес> в следующих координатах:

№ точки	Х	Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Настоящее решение является основанием доя внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы через Раменский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: