Решение по делу № 2-7969/2020 от 16.07.2020

Дело № 2-7969/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Рябовой Ю.В.,

при секретаре Масловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 30 сентября 2020 г. гражданское дело № 45RS0026-01-2020-006021-64 по иску общества с ограниченной ответственностью «Дельта-М» к Токмакову Сергею Алексеевичу о взыскании задолженности по договору субаренды, судебных расходов,

при участии в судебном заседании представителя истца по доверенности Пошивайлова А.В., ответчика Токмакова С.А.,

установил:

ООО «Дельта-М» обратилось в суд с иском к Токмакову С.А. о взыскании задолженности по договору субаренды в размере 549385 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 8965 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

В обоснование иска истец указывал, что между сторонами был заключен договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого ответчику предоставлено во владение и пользование здание механизированной мойки. Ответчик обязался оплачивать аренду помещения и коммунальные услуги. 1 июня 2020 г. договор расторгнут сторонами, однако задолженность по оплате аренды и коммунальных услуг ответчиком не погашена. В связи с этим истец вынужден был обратиться в суд и понести расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. и по оплате госпошлины в размере 8965 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Дельта-М» по доверенности Пошивайлов А.В. на удовлетворении иска настаивал.

В судебном заседании ответчик Токмаков С.А. с иском не согласился. Указывал, что заключил с истцом договор субаренды, владел и пользовался зданием мойки, в том числе и в период с 1 января по 31 мая 2020 г. Утверждал, что произвел оплату по договору в полном объеме. Денежные средства он ежемесячно передавал наличным путем представителю истца. Документы, подтверждающие данную оплату, у него отсутствуют.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец ООО «Дельта-М» является арендатором здания механизированной мойки площадью 553,3 кв.м по адресу: <адрес>, на основании договора № 01/17 аренды недвижимого имущества от 1 июня 2017 г., заключенного с ООО «АК120».

1 января 2020 г. истец ООО «Дельта-М» (арендатор) заключил с Токмаковым С.А. (субарендатор) договор № 01/20 субаренды недвижимого имущества, в соответствии с которым арендатор передал субарендатору во временное владение и пользование здание механизированной мойки площадью 553,3 кв.м по адресу: <адрес>.

Токмаков С.А. обязался производить арендную плату и коммунальные платежи в размере и сроки, установленные п. 4.1, 4.2, 4.3 договора субаренды. Так, по условиям договора Токмаков С.А. обязан был производить оплату коммунальных платежей на основании счета-фактуры, выставленной поставщиком данной услуги Арендатору. Оплата по договору осуществляется, согласно условиями договора, по авансовой системе расчета, 9 числа каждого месяца. Прием-передача имущества производится сторонами на основании акта. Договор заключен на неопределенный срок.

Так, согласно акту приема-передачи от 1 января 2020 г. ООО «Дельта-М» в лице генерального директора ФИО4 передало, а Токмаков С.А. принял здание механизированной мойки площадью 553,3 кв.м по адресу: <адрес>, а также оборудование, мебель.

Договор № 01/20 субаренды недвижимого имущества от 1 января 2020 г. в установленном законом порядке государственную регистрацию не прошел, однако, в данном случае, суд полагает, что отсутствуют основания считать его незаключенным, пскольку о исполнялся сторонами договора.

По смыслу ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (ст. 617, п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий. Вместе с тем, предоставив конкретное помещение в пользование ответчика и приняв его на условиях подписанного сторонами договора, стороны договора приняли на себя обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), которые должны надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон применяются правила гражданского законодательства о договоре аренды. Поэтому до окончания определенного соглашением срока пользования ответчик вправе занимать помещение и обязан вносить за него плату, установленную соглашением сторон. Истец вправе требовать возврата помещения по истечении названного срока пользования или в иных случаях, когда обязательства сторон друг перед другом будут прекращены в общем порядке (ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.

15 мая 2020 г. ответчику Токмакову С.А. была вручена претензия ООО «Дельта-М» о наличии у него задолженности по договору субаренды в размере 549 385 руб., о чем свидетельствует его подпись в документе.

Из материалов дела следует, что в связи с расторжением договора субаренды недвижимого имущества № 01/20 от 1 января 2020 г. и на основании акта от 1 июня 2020 г. Токмаков С.А. передал, а ООО «Дельта-М» в лице генерального директора ФИО4 приняло здание механизированной мойки площадью 553,3 кв.м по адресу: <адрес>, а также оборудование, мебель. Согласно данному акту, на момент возврата имущества задолженность субарендатора перед арендатором составляет 571127 руб.

В силу положений ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком Токмаковым С.А. своих обязательства по договору субаренды материалы дела не содержат.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца задолженность Токмакова С.А. по договору № 01/20 от 1 января 2020 г. субаренды недвижимого имущества, в том числе по арендной плате и выставленным счетам-фактурам на оплату коммунальных услуг, составляет за период с 1 января по 31 мая 2020 г. в размере 549385 руб.

Расчет, представленный истцом в материалы дела, судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

В соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком Токмаковым С.А. не представлено суду доказательств погашения долга по договору субаренды нежилого помещения в полном объеме, или о его наличии в меньшем размере.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в контексте вышеприведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательства по договору субаренды нежилого помещения нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, то заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. С Токмакова С.А. в пользу ООО «Дельта-М» подлежит взысканию задолженность по договору субаренды от 1 января 2020 г. в размере 549385 руб.,

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что интересы истца ООО «Дельта-М» в судебном заседании представлял Пошивайлов А.В. на основании доверенности № 01 от 2 июля 2020 г. и договора № 01 возмездного оказания юридических услуг от 26 июня 2020 г., стоимость услуг составила 10 000 руб.

Оплата услуг представителя произведена истцом ООО «Дельта-М», что подтверждается расходным кассовым ордером № 10 от 26 июня 2020 г.

Представитель Пошивайлов А.В., действуя в интересах истца, составил исковое заявление, принял участие в подготовке к судебному заседанию, в одном судебном заседании 22 сентября 2020 г., которое закончилось после перерыва 30 сентября 2020 г.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 11 - 13 постановления от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание, указанные нормы процессуального закона, правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации, учитывая объем выполненной представителем истца работы в связи с рассмотрением дела судом, время, затраченное на участие в судебном заседании, на подготовку процессуальных документов, исходя из результата рассмотрения иска, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Дельта-М» и взыскании с Токмакова С.А. судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., что соответствует требованиям разумности.

В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 693 руб. 85 коп., исходя из размера заявленных и удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дельта-М» удовлетворить.

Взыскать с Токмакова Сергея Алексеевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дельта-М» задолженность по договору субаренды от 1 января 2020 г. в размере 549385 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., на оплату государственной пошлины в размере 8 693 руб. 85 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Рябова

Мотивированное решение суда изготовлено 30 октября 2020 г.