Решение по делу № 2-3142/2020 от 28.04.2020

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           30 сентября 2020 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Кондобаровой А.А,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Акционерному Обществу «А 101 Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, уменьшении покупной стоимости квартиры, взыскании убытков

УСТАНОВИЛ:

           Истец обратился в суд с иском, в котором, просил с учетом уточнений:

- взыскать с Акционерного Общества «А 101 Девелопмент» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 77 172 руб. 95 коп в связи с соразмерным уменьшением покупной цены квартиры, из- за наличия в ней строительных дефектов;

- неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 30 сентября 2018 года до 29 сентября 2020 года в сумме 1 876 301 руб. 56 коп.,

- неустойку за невыполнение требований потребителя в досудебном порядке по выплате денежных средств на устранение дефектов квартиры за период с 01 июня 2020 года по 29 сентября 2020 года в размере 77 172 руб.95 коп.;

- компенсацию морального вреда – 50000 рублей;

- штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от взысканной суммы;

- расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 000 рублей;

- расходы по оплате судебной строительно – технической экспертизы в сумме 30 000 рублей;

- возложении обязанности по передаче объекта по двустороннему передаточному акту;

- взыскании излишне уплаченной суммы по договору в связи с соразмерным уменьшением площади квартиры – 156 560 руб.

         В судебном заседании    представитель истца в обоснование иска указал, что 22 июля 2016 года с истцом заключен Договор участия в долевом строительстве в отношении объекта недвижимости № №.

        В соответствии с договором, цена объекта составила 5 133 520 руб. 05 коп. Срок передачи объекта долевого строительства участнику - не позднее 30 сентября 2018 года.

        Истец исполнил свои обязательства, перечислив денежные средства. Но ответчик свои обязательства не выполнил, в установленном порядке квартиру со всеми исправленными в ней недостатками не передал. В связи с этим, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на нее. Поэтому просит передать ее по двустороннему передаточному акту.

        В настоящий период времени фактическая площадь квартиры меньше той, которая указана в договоре. В соответствии с пунктом 3.2 договора, объект долевого строительства имеет следующие характеристики: проектная площадь – 62,3 кв.м., наличие лоджии. Истец, пройдя в объект ДДУ, выявил, что площадь объекта составляет 60,4 кв.м.. Таким образом, Застройщик передал истцу квартиру меньшей площадью на 1,9 кв.м. Поэтому просит вернуть разницу в цене, которая составляет 156 560 руб. 00 коп, исходя из расчета 82 400 руб. – стоимость 1 кв.м.

            Поскольку квартира должна была быть передана 30 сентября 2018 года, но на 29 сентября 2020 года – еще не передана, просит также взыскать неустойку за просрочку указанного обязательства в сумме 1 876 301 руб. 56 коп.

           Поскольку в соответствии с заключением экспертизы указано, что стоимость устранения строительных недостатков составляет 77 172 руб. 95 коп. Поэтому просит взыскать и указанные денежные средства. А также неустойку за просрочку исполнения требований по возврату денежных средств за период с 01 июня 2020 года по 29 сентября 2020 года, поскольку ответчик получил претензию истца о возврате денежных средств 21 мая 2020 года.

           В связи с тем, что ответчик длительный период времени не выполняет обязательства по возврату излишне оплаченных денежных средств, по передаче квартиры, все это причинило истцу моральные страдания. Поэтому просит взыскать компенсацию в размере 50 000 рублей.        А также компенсировать судебные расходы на оплату услуг представителя – 50 000 рублей, по проведению судебной экспертизы - 30 000 рублей.

           Истец в адрес Ответчика направлял претензию по почте, в которой требовал выплатить указанные денежные средства. Но они не выплачены.

Поэтому настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласен. В возражениях и в пояснении указал, что дом введен в эксплуатацию, участнику направлено уведомление о завершении строительства, и готовности передачи квартиры в собственность, но истец уклоняется от ее приема, ссылаясь на недостатки, которые является несущественными. В связи с этим, ему квартира была передана по одностороннему акту приема- передачи ДД.ММ.ГГГГ.

По этим обстоятельствам просит отказать в требовании о возложении обязанности на них по приему – передаче объекта долевого строительства на основании двустороннего акта.

Фактическая площадь квартиры соответствует той площади, которая указана в договоре долевого участия. Поэтому в этой части также просит отказать.

В требовании о взыскании неустойки просит отказать, т.к. истец сам уклонялся от приема – передачи квартиры, а также отказать в требовании о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по выплате денежных средств, направленных на устранение недостатков квартиры и ремонт, т.к ранее истец с такими требованиями не обращался.

Но в случае, если она будет взыскана, просил уменьшить эту сумму на основании ст. 333 ГК РФ.

Считает, что сумма морального вреда, которую просит взыскать истец- завышена. Просит ее уменьшить.

            Также просил снизить в случае удовлетворения иска компенсацию морального вреда, штрафа как явно несоразмерные причиненным моральным страданиям.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу пунктов 1,2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

          Судом установлено, что 22 июля 2016 года с истцом заключен Договор участия в долевом строительстве в отношении объекта недвижимости № ДД.ММ.ГГГГ

        В соответствии с договором, цена объекта составила 5 133 520 руб. 05 коп. Срок передачи объекта долевого строительства участнику - не позднее 30 сентября 2018 года.

        Истец исполнил свои обязательства, перечислив денежные средства.

В соответствии со ст. 8 договора участия в долевом строительстве, Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Как следует из представленных документов, 27 сентября 2018 года ответчик направил в адрес истца уведомление о готовности к передаче объекта долевого строительства, являющегося предметом договора долевого участия 06 декабря 2018 года оно было доставлено участникам, что подтверждается отчетом об отслеживании.

01 декабря 2018 года от истца ФИО3 поступила претензия о том, что им был проведен предварительный осмотр помещения, и обнаружены существенные недостатки, поскольку на водной двери в квартире повреждена декоративная отделка, фрагментирован уплотнитель входной двери, на радиаторе отопления в кухонной комнате не исправен счетчик; на лоджии левая и правая створка оконного блока не фиксируется в состоянии закрыто, в квартире имеется строительный мусор, на фасадной части справа вверху висит посторонний провод, и иные нарушения (л.д.69).

В материалы дела истцом не представлено доказательств направления акта имеющихся в квартире недостатков и претензий об их устранении после получения уведомления о готовности передачи квартиры. Следующие акт осмотра квартиры, и претензия, составленные и направленные ответчику участниками, датированы от 17 января 2020 года и от 27 марта 2020 года. Таким образом, суд считает, что истцом необоснованно в 2019 году не была принята квартира от ответчика.

На основании изложенного, 09 января 2019 года АО «А 101 Девелопмент» составило односторонний акт приема-передачи квартиры. Суд считает его обоснованным, истец его не оспаривает, в связи с этим, суд считает, что именно в указанную дату ответчик передал истцу квартиру, соответственно, в требовании о возложении обязанности на ответчика о передаче истцы квартиры по двустороннему акту приема – передачи необходимо отказать. И именно до указанной даты суд считает необходимым рассчитать неустойку за просрочку ответчиком выполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.

          В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны ответчика судом назначена строительная техническая экспертиза. Согласно заключению судебной экспертизы ЭКСПЕРТ-М, стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет: 77 173 руб. 00 коп. При этом, фактическая площадь объекта долевого строительства с учетом лоджий и неотапливаемых помещений соответствует проектной общей площади согласно договору участия в долевом строительстве.

             Суд, оценивая данное заключение, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, научно обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско- процессуального закона и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», удостоверено подписью проводившего его эксперта, стаж работы и квалификация которого, не вызывает у суда сомнений в части компетенции, и скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось. Суд, оценивая данное заключение в соответствии с положением ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, о том, что данное доказательство по делу является относимым и допустимым. Данное заключение являются исчерпывающе полным и подробным, в связи с чем, при принятии решения суда принимает его в основу выводов суда о наличии установленных дефектов в объекте строительства и определении стоимости устранения недостатков, из расчета которой подлежит уменьшение цены договора.

При таких условиях суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца в счет уменьшения цены договора в связи с имеющимися строительными недостатками денежные средства в размере 77 172 руб. 95 коп. В требовании о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры – отказать.

Поскольку неустойка за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства рассчитывается от стоимости квартиры, а ее цена уменьшена на 77 172 руб. 95 коп., суд считает, что расчет неустойки будет следующим:

5 133 520, 00 руб. – 77 172 руб. 95 коп. = 5 056 347 руб. 05 коп.

Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	По	дней
5 056 347,05	01.10.2018	09.01.2019	101	7.75	5 056 347,05 ? 101 ? 2 ? 1/300 ? 7.75%	263 857,04 р.
Итого:	263 857,04 руб.

Из положений ч. 1 ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Истец в адрес ответчика направил претензию в требованием устранения недостатков 21 мая 2020 года. Соответственно, срок исполнения ответчиком обязательств после получения претензии от истцов наступил 01.06.2020 года.

Как следует из пункта 1 статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Размер неустойки согласно представленному истцом расчету произведен за 121 день период просрочки с 01.06.2020 г. по 29.09.2020 из расчета 1% от стоимости оказания услуги за каждый день просрочки невыполнения законного требования о соразмерном уменьшении цены товара, что составляет 77 172 руб. 95 коп.

Однако суд считает, что размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры и по выплате стоимости ремонтных работ явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание срок неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, сумму договора, учитывая все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до 130 622 руб. 30 коп – за просрочку передачи объекта, и до 30 000 руб. – за просрочку выплаты стоимости ремонтных работ.

Разрешая заявленные требования в части взыскания денежной компенсации морального вреда, суд принимает во внимание, что согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, подлежит возмещению причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от размера возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что ответчик не исполнил требование потребителей о соразмерном уменьшении цены договора в установленный срок, а также принимая во внимание степень нравственных страданий истцов, которые были лишены возможности в установленный договором срок начать пользоваться полностью оплаченным ими жилым помещением, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает, что требования истцов в части взыскания денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично в размере 8 000 рублей.

Кроме того, поскольку в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа в размере 207795 руб. 25 коп. Суд считает необходимым снизить указанную сумму до 98 318 руб. 10 коп на основании ст. 333 ГПК РФ.

Расходы истцов, заявленные ко взысканию по оплате экспертизы, составленных в досудебном порядке, подлежат удовлетворению в полном объеме. Расходы истца в части юридических расходов подлежат уменьшению до 20 000 рублей, поскольку не представляло особой сложности, исковые требования удовлетворены только в части.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер государственной пошлины от суммы удовлетворяемых требований в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 5 577 руб. 95 коп. и подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Ленинского городского округа Московской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного Общества «А 101 Девелопмент» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 77 172 руб. 95 коп. в счет компенсации на устранение недостатков квартиры, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2018 года до 09 января 2019 года в сумме 130 622 руб. 30 коп., неустойку за невыполнение требований потребителя в досудебном порядке по выплате компенсации на устранение недостатков квартиры за период с 01 июня 2020 года по 29 сентября 2020 года в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда – 8000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке 98 318 руб. 10 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, расходы по оплате судебной строительно – технической экспертизы в сумме 30 000 рублей.

    В требовании о возложении обязанности по передаче объекта по двустороннем передаточному акту, взыскании излишне уплаченной суммы по договору в связи с соразмерным уменьшением покупной цены, площади квартиры – отказать.

    Взыскать с АО «А 101 Девелопмент» в доход бюджета Ленинского городского округа Московской области в сумме 5 577 руб. 95 коп.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московскийобластной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы черезВидновский городской суд.

Го         Гоморева Е.А.

Федеральный судья: