Решение от 15.12.2020 по делу № 2-198/2020 от 15.10.2020

Дело № 2-198/2020 года

УИД 76RS0001-01-2020-000318-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2020 года г. Любим

Любимский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Рябкова А.В.

при секретаре судебного заседания Тихомировой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Осецкого сельского поселения Ярославской области к Старченко А.Н. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л:

Администрация Осецкого сельского поселения Ярославской области обратилась в суд с исковым заявлением к Старченко А.Н. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы. Доводы искового заявления обоснованы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Осецкого сельского поселения Ярославской области и Старченко А.Н. был заключен договор аренды на земельный участок №, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование объект, расположенный по адресу: №, общей площадью № кв.м., кадастровый №. Договор заключен на срок 20 лет.

    По условиям п. 3 Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 2191 рубль 60 копеек ежегодно, которая им не выполняется на протяжении трех сроков подряд. Свои обязательства по договору администрация выполнила в полном объеме. Ответчик свои обязательства по договору в части внесения арендной платы не выполнил, платежи вообще не производились. Земельный участок, сдаваемый в аренду, является муниципальной собственностью администрации Осецкого сельского поселения Ярославской области. Денежные средства, поступающие от аренды вышеуказанного земельного участка, зачисляются на счет бюджета Осецкого сельского поселения Ярославской области и расходуются на цели, утвержденные муниципальным Советом Осецкого сельского поселения Ярославской области.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться, надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства с требованиями законодательства. В соответствии со ст. 450,619 ГК РФ, пунктами 4.3, 4.3.3 и 4.3.6 указанного договора, договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях пользования земельным участком с существенными нарушением условий настоящего договора, невнесения арендной платы более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В соответствии со ст. 330 ГК РФ, п. 5.1 указанного договора аренды в случае просрочки исполнения обязательств арендатором, арендодатель вправе потребовать оплату неустойки, которая начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательств, начиная со дня следующего после истечения срока исполнения обязательств в размере 0, 3 % годовой арендной платы. Ответчику неоднократно направлялось письмо с требованием устранить нарушения, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя, обязательства не исполнены.

    Истец просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 9965 кв.м., кадастровый №, взыскать с Старченко А.Н. арендную плату в сумме 6574, 80 рублей; взыскать с Старченко А.Н. неустойку (пени) в размере 2712, 10 рублей.

    В судебное заседание представитель истца Администрации Осецкого сельского поселения Ярославской области не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования полностью поддержал.

    Ответчик Старченко А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания был уведомлен надлежащим образом, допустил вторую неявку, почтовые уведомления возвращены за истечением срока хранения.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке, а в соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Суд, изучив представленные доказательства, расчет суммы задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №, представленный Администрацией Осецкого сельского поселения Ярославской области; уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № Старченко А.Н. о расторжении договора аренды земельного участка; дополнительное соглашение к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ; акт приема –передачи земельного участка; договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; расчет размера аренды платы за 2017 год; акт приема-передачи земельного участка; свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ; свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ; решение Территориальной избирательной комиссии Любимского района № от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ; приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450,619 ГК РФ, пунктами 4.3, 4.3.3 и 4.3.6 спорного договора аренды, договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях пользования земельным участком с существенными нарушением условий настоящего договора, невнесения арендной платы более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, п. 5.1 указанного договора аренды в случае просрочки исполнения обязательств арендатором, арендодатель вправе потребовать оплату неустойки, которая начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательств, начиная со дня следующего после истечения срока исполнения обязательств в размере 0, 3 % годовой арендной платы.

Имеющимися в деле доказательствами подтвержден факт заключения договора аренды земельного участка, подтвержден факты невнесения ответчиком в установленные договором сроки платежей по погашению арендной платы, более двух раз подряд, расчетом истца подтверждены взыскиваемые суммы, расчет истца не оспорен.

В связи с отсутствием доказательств оплаты долга в полном объеме, требования истца о взыскании задолженности и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом, хотя должен был это сделать в силу статей 309 - 310, 314, 614 ГК РФ. Расчет по иску подтвержден по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период 2017-2019 гг.

Размер арендной платы, пени был согласован сторонами при заключении договора, аренды ответчик должен был осознавать, что в случае нарушения обязательства для него могут наступить негативные последствия его нарушения.

Каких-либо доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (а в силу закона именно на ответчике лежит обязанность доказывания) ответчиком не предоставлено, оснований к снижению неустойки судом не установлено.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 9965 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░ 6574, 80 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 2017-2019 ░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2712, 10 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ 2017-2019 ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.