Решение от 13.02.2023 по делу № 2-542/2023 от 09.01.2023

63RS0№-88

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 февраля 2023 года               <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г. о. Самара к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г. о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от <дата> № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Сиреневый, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный многоквартирный дом включен в государственную программу <адрес> включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <дата>» до 2024 года. Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>. Постановлением Администрации городского округа Самара от <дата> № принято решение изъять для муниципальных нужд, находящиеся по адресу: <адрес>, пер.Сиреневый, <адрес>, жилые помещения у правообладателей, в том числе и <адрес>. Собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Сиреневый, <адрес> является ответчик. Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, расположенном по адресу: <адрес>, пер.Сиреневый, <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от <дата> № 188-ФЗ, выполненному ООО «Финэкс», рыночная стоимость жилого помещения составила 1 765 429 руб., рыночная стоимость доли земельного участка 240 740, услуги риелтора – 45 000 руб., услуги грузоперевозок 4 667 руб. Итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 2 055 836 руб. Уведомление от <дата>, <дата>, а также проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд направлены Департаментом в адрес ответчика. Ответчик для выражения своей позиции по выкупу у него жилого помещения в Департамент не явился.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер.Сиреневый, <адрес>, путем выкупа у ФИО1 за 2 055 836 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер.Сиреневый, <адрес>; после выплаты денежной компенсации ФИО1 признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Сиреневый, <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара; снять с регистрационного учета ФИО1 по адресу: <адрес>, пер.Сиреневый, <адрес>.

В судебном заседании судом поставлен вопрос об оставлении искового заявления Департамента управления имуществом городского округа Самара без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка разрешения спора.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО3, действующий на основании доверенности, оставил разрешение вопроса об оставлении настоящего иска без рассмотрения на усмотрение суда.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 против оставления искового заявления без рассмотрения не возражала.

Помощник прокурора ФИО5 в судебном заседании против оставления искового заявления без рассмотрения не возражал.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось правильно и своевременно, причины неявки не сообщило.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Сиреневый, <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.70-71).

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от <дата> № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Сиреневый, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.9).

Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от 29.03.2019г. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2024 года».

Постановлением Администрации городского округа Самара от <дата>. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, пер.Сиреневый, <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно свидетельству о заключении брака № № от <дата> следует, что между ФИО6 и ФИО1 заключен брак, в соответствии с которым последней присвоена фамилия «ФИО1» (л.д.26).

Судом установлено, что Департаментом в адрес ФИО6 направлялось уведомление с проектом соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. Доказательств направления соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд ФИО1 суду не предоставлено.

В соответствии с п.1 ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п.2 ст.32 ЖК РФ).

Согласно п.4 указанного выше кодекса, следует, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии со ст.ст. 279, 282 ГК РФ, исходил из того, что органом государственной власти субъекта Российской Федерации уведомление об изъятии земельного участка, принадлежащего истцу, не направлялось, в связи с чем досудебная процедура о выкупе земельного участка не соблюден

Согласно абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Истцом не предоставлялось ФИО1 проекта соглашения об изъятии принадлежащей ей квартиры и земельного участка, вследствие чего иск Департаментом предъявлен без соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, то есть с нарушением ч. 9 ст. 32 ЖК РФ.

С учетом изложенного, учитывая, что истцом не соблюден досудебный порядок досудебного урегулирования спора, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента управления имуществом городского округа Самара об изъятии жилого помещения, о прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета подлежат оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░