Решение по делу № 2-874/2024 от 31.05.2024

47RS0007-01-2024-001553-36

Дело № 2-874/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

                                     Именем Российской Федерации

26 августа 2024 года                                г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дунькиной Е.Н.,

при секретаре Турицыной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора –помощника Кингисеппского городского прокурора Манойленко С.В.,

гражданское дело по иску Акционерного общества «Тинькофф Банк» к Александрову Александру Олеговичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

31 мая 2024 года истец Акционерное общество «Тинькофф Банк» (далее АО «Тинькофф Банк») обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к Александрову А.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований сослался на тот факт, что между АО «Тинькофф Банк» и Александровым А.О. был заключен кредитный договор №, в обеспечение которого в залог было передано недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ответчику.

Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 01 июня 2022 года решением Хорошевского районного суда г. Москвы исковые требования Банка удовлетворены, взыскана кредитная задолженность, обращено взыскание на предмет залога.

На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника от 14 декабря 2023 года, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 21 декабря 2023 года АО «Тинькофф Банк» зарегистрировало право собственности на квартиру.

АО «Тинькофф Банк» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 30 января 2024 года.

Несмотря на то, что ответчик утратил право собственности на указанное жилое помещение, он продолжает в нем проживать.

07 мая 2024 года в адрес ответчика было направлено требование об освобождении вышеуказанной квартиры и снятии с регистрационного учета, которое оставлено без удовлетворения.

Со ссылкой на положения ст. 209, 235, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ просит защиты нарушенного права и удовлетворения исковых требований (л.д. 5-7).

В судебное заседание представитель истца АО «Тинькофф Банк» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, при подаче иска просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 7, 42).

Ответчик Александров А.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 35, 42).

При указанных обстоятельствах суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Кингисеппскому району Ленинградской области в судебное заседание н явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причину неявки не сообщил (л.д. 43).

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагающего о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 327 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В силу части 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено и материалам дела подтверждено, что решением Хорошевским районным судом г. Москвы от 01 июня 2022 года по делу № 2-4533/2022 удовлетворены исковые требования АО «Тинькофф Банк». С Александрова Александра Олеговича в пользу АО «Тинькофф Банк» взыскана задолженность по кредитному договору № от 06 марта 2021 года: сумму основного долга в размере 275 400,29 руб., просроченные проценты в размере 29 972,24 руб.; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 360,35 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 257,33 руб., расходы по оплате отчета по оценке №(210) от 03 февраляч 2022 года в размере 5 000 руб.

С Александрова Александра Олеговича в пользу АО «Тинькофф Банк» взысканы проценты за пользование за пользование кредитом в размере 17,6 % годовых начисляемых на сумму основного долга в размере 275 400,29 руб. начиная с 22 декабря 2021 года до дня фактического исполнения обязательства,

с Александрова Александра Олеговича в пользу АО «Тинькофф Банк» взыскана неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 305 372,53 руб. начиная с 22 декабря 2021 года до дня фактического исполнения обязательств.

Обращено взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 42,2 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, принадлежащую Александрову Александру Олеговичу.

Определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, с которой начинаются публичные торги в размере 1 989 680 руб. (л.д. 12-15).

Решение суда вступило в законную силу 02 июля 2022 года.

14 декабря 2023 года судебным приставом-исполнителем Кингисеппского РОСП УФССП России по Ленинградской области Галиньш С.А. вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника, которым постановлено передать взыскателю АО «Тинькофф Банк» не реализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника по цене на ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно на сумму 1 492 000 руб. без учета НДС (л.д. 16).

21 декабря 2023 года нереализованное в принудительном порядке имущество должника - <адрес> была передана взыскателю АО «Тинькофф Банк», что отражено в акте о передаче нереализованного имущества (л.д. 17).

30 января 2024 года за АО «Тинькофф Банк» в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, о чем Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись № (л.д. 19-20).

Согласно справке о регистрации от 14 марта 2024 года в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства зарегистрирован ответчик Александров А.О. (л.д. 18).

07 мая 2024 года истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении жилого помещения, добровольном снятии с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента получения требования (л.д. 21, 22), которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

До настоящего времени требование собственника также не исполнено, добровольно спорное жилое помещение не освобождено, что установлено из сведений ОМВД по Кингисеппскому району Ленинградской области от 24 июня 2024 года, согласно которым Александров А.О. на дату составления ответа зарегистрирован в спорном жилом помещении (л.д. 30).

Данных о том, что между сторонами состоялось соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой, не имеется.

В силу пункта 2 статьи 292, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, а собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, или иных лиц, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Основанием для регистрации права собственности истца на квартиру послужили постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Указанные правовые основания возникновения права собственности у истца оспорены не были, не отменены.

Право собственности АО «Тинькофф Банк» на спорное жилое помещение зарегистрировано, оснований для сохранения за ответчиками каких-либо прав на это же имущество не представлено, в связи с чем, при смене собственника ответчики обязаны освободить жилое помещение.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>, поскольку оно прекратилось в связи с обращением взыскания на заложенное имущество, переходом права собственности на квартиру к АО «Тинькофф Банк», в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд отмечает, что в соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, составляют 6 000 руб. (л.д. 11) и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Акционерного общества «Тинькофф Банк» к Александрову Александру Олеговичу о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать Александрова Александра Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Александрова Александра Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Александрова Александра Олеговича в пользу Акционерного общества «Тинькофф Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Кингисеппский городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья:                                     Дунькина Е.Н.

Мотивированное решение составлено 27 августа 2024 года.