Решение по делу № 2-503/2024 (2-4106/2023;) от 29.08.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи                                  Дубовик С.А.

при секретаре                          Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Елисеева ДА к администрации МО <адрес>, ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что он владеет на праве собственности земельным участком, кадастровый №, площадью 1942 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>.

Для подготовки межевого плана с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1001008:16, в октябре 2022 года он обратился к кадастровому инженеру. В рамках работ был подготовлен межевой план.

При выносе границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1001008:16, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что данные ЕГРН о месторасположении границ земельного участка содержат ошибочные данные. В результате участок по данным ЕГРН смещен на 3,74м – 5,77м на юг и не совпадает с фактическим расположением линии фасадов по <адрес> ошибка возникла при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:07:1001008:16, расположенного по адресу: <адрес>. По фактическим границам площадь земельного участка - 1942 кв.м. Площадь по данным ЕГРН - 1942 кв.м.

По границе н 1 — 1 смежными являются земли общего пользования <адрес> ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые удостоверены в установленном порядке и соответственно п. 3 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ согласованию не подлежат.

По границе 1 - 3 смежным является земельный участок с кадастровым номером 23:07:1001008:34, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок стоит на учете в ЕГРН с уточненными и согласованными границами. Данные о границах земельного участка с кадастровым номером 23:07:1001008:34 в ЕГРН не совпадают с ограждениями по границе 1 - 3 в результате образуется разрыв, что дает повод считать наличие реестровой ошибки в данных ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 23:07:1001008:34. Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1001008:34 Договором подряда не предусмотрено.

По границе 3-5 смежными являются земли, находящиеся в муниципальной собственности и в соответствии Письма Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-<адрес> п.2 ст.39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ согласование не требуется.

По границе 5 - н1 смежным является земельный участок с кадастровым номером 23:07:1001008:15, расположенный по адресу: <адрес>, стоящий на учете в ЕГРН уточненными границами с реестровой ошибкой в части местоположения границ в результате образуется накладка. Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1001008:15 не предусмотрено Договором подряда.

Согласно п.24 Приказа ФИО3 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592, при уточнении описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из Динского отдела ФИО3 по <адрес> получена выкопировка из Землеустроительного дела № с Планом участка от ДД.ММ.ГГГГ. Фактические (измеренные) линейные проложения по границам 1 - 2 - 3, 3 - 4, 4-5-6, 7-н1, н1 -н2-1 при сравнении с данными План от ДД.ММ.ГГГГ. Имеют расхождения, превышающие допустимые. Конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1001008:16 по данным ЕГРН различается с конфигурацией границ земельного участка по фактическим ограждениями и по данным Плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п.9 п.22 Приказа ФИО3 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592 в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В ходе судебного разбирательства, ФИО3 истца были уточнены исковые требования.

Истец и его ФИО3 истицы в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчицы в судебное заседание не явились, представили суду заявления о признании исковых требований, последствия признания иска, в соответствии со ст. ст. 39 и 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

ФИО3 ответчика - ФИО3 администрации МО <адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, предоставив возражения на иск.

ФИО3 по КК в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

    Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

Изучив исковое заявление, возражения на него, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно данных ЕГРН Елисееву Д.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:07:1001008:16, площадью 1942 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок имеет уточненную площадь, его границы установлены в соответствии с законодательством РФ.

Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, при выносе границ земельного участка с кн 23:07:1001008:16, по адресу: <адрес>, было выявлено, что данные ЕГРН о местоположении границ земельного участка не совпадают с фактическим расположением линии фасадов по улице, в связи с чем, кадастровый инженер предполагает, что ошибка возникла при постановке на кадастровый учет данного земельного участка.

По границе 1-3 смежным является земельный участок с кн 23:07:1001008:34, по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2 Земельный участок стоит на учете в ЕГРН с уточненными границами. Данные о границах в ЕГРН так же не совпадают с ограждениями, в результате между земельными участками 23:07:1001008:16 и 23:07:1001008:34 образуется разрыв, кадастровый инженер предполагает наличие реестровой ошибки в данных ЕГРН о границах земельного участка с кн 23:07:1001008:34.

По границе 5-н1 смежным является земельный участок с кн 23:07:1001008:15, по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО7 Земельный участок стоит на учете в ЕГРН с уточненными границами. Данные о границах в ЕГРН так же не совпадают с ограждениями, в результате между земельными участками 23:07:1001008:16 и 23:07:1001008:15 образуется накладка, кадастровый инженер предполагает наличие реестровой ошибки в данных ЕГРН о границах земельного участка с кн 23:07:1001008:15.

Ответчиками ФИО7 и ФИО2 также были подготовлены межевые планы в связи с исправлением реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 3, 4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

            При наложении координат, представленных в межевых планах сторонами, исправляемых земельных участков на карту территориального планирования и градостроительного зонирования Первореченского сельского поселения установлено следующее (фрагмент карты территориального планирования и градостроительного зонирования прилагается).

            Земельный участок с кн 23:07:1001008:15 в новых границах попадает в две территориальные зоны: зону Ж-1Б (индивидуальной жилой застройки) и частично в зону земель общего пользования на территории существующих жилых улиц.

                                        Земельный    участок    с    кн    23:07:1001008:16    в    новых    границах    попадает    в    три

территориальные зоны: зону Ж-1Б (индивидуальной жилой застройки) и частично в зону земель общего пользования на территории существующих жилых улиц, а так же в зону Р-0 (зону рекреационного назначения), в границы береговой полосы.

Кроме того, меняется конфигурация земельного участка с кн 23:07:1001008:16.

Земельный участок с кн 23:07:1001008:34 в новых границах попадает в две территориальные зоны: зону Ж-1Б (индивидуальной жилой застройки) и частично в зону земель общего пользования на территории существующих жилых улиц, а так располагается в границах береговой полосы.

Площадь земельного участка с кн 23:07:1001008:34 увеличивается на 203 кв.м.

Разница площади не превышает 10 % от номинальной площади земельного участка, вместе с тем основания увеличения площади земельного участка не представлены, что указывает на самозахват земель, собственность на которые не разграничена.

Согласно ч. 2 ст. 85 ЗК РФ, границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Согласно ч. 12 ст. 85 ЗК РФ, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Частью 6 ст. 6 ВК РФ установлено, что полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Согласно ч. 8 ст. 27 ЗК РФ, запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Согласно землеустроительным делам, техническим паспортам на спорные земельные участки установлено, что линия застройки земельных участков является исторически сложившейся.

Согласно карте территориального планирования и градостроительного зонирования Первореченского сельского поселения <адрес>, линия застройки подтверждается существующей жилой улицей, землями общего пользования, а так же проходящей линией электропередач вдоль данных земельных участков, которые в результате исправления реестровой ошибки, в представленных координатах согласно межевым планам, окажутся в границах данных земельных участков.

Исходя из требований ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Установление наличия или отсутствия реестровой ошибки осуществляется в результате сравнения местоположения границ земельного участка по сведениям ЕГРН с местоположением фактических границ участка на момент выполнения кадастровых работ, при условии, что такое местоположение возможно установить, исходя из документов, подтверждающих ранее существовавшие фактические границы.

Согласно письму Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ВА/<адрес> «Относительно подготовки межевых планов земельных участков и осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ, в том числе в случаях выявления несоответствия сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности» реестровая ошибка может быть выражена, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков.

Правовых оснований полагать о том, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:1001008:15, 23:07:1001008:16, 23:07:1001008:34 существуют на местности пятнадцать лет и более на законных основаниях, сторонами не представлено.

Согласно вышеизложенного, оснований для удовлетворения требований истца не имеется, в связи с чем, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании вышеуказанной статьи, суд не принимает признание иска ответчиками ФИО1 и ФИО2, так как это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Елисеева ДА к администрации МО <адрес>, ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 Дубовик С.А.