Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4184/2019 ~ М-3699/2019 от 17.10.2019

24RS0002-01-2019-005088-85

Дело № 2-4184/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года                                   г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заботиной О.Л.,

при секретаре Сватковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселевой О. Н. к Администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Киселева О.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество «Авиатор», мотивируя свои требования тем, что в 1993 году был построен вышеуказанный гараж. Гаражный бокс расположен на территории гаражного общества «Авиатор», является объектом завершенного строительства, построен собственными силами истца за счет собственных средств. С момента постройки и до настоящего времени истец Киселева О.Н. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным, однако право собственности на гараж надлежащим образом ею оформлено не было. Объект расположен в границах застройки существующего ряда гаражей гаражного общества, состояние объекта соответствует     техническим требованиям, объект не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц. Истец открыто и более 25 лет владеет     и пользуется данным гаражом на правах собственника, оплачивает расходы по его содержанию.    Зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж во внесудебном порядке она не имеет возможности, в связи с чем вынуждена обратиться в суд (л.д. 3-4).

Определением суда от 21 октября 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен    Киселев О. М..

В судебное заседание истец Киселева О.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 111), судебный конверт на имя истца возвращен в суд по истечению срока хранения (л.д. 120-121). Истец    Киселева О.Н. ходатайствовала о    рассмотрении дела в ее отсутствие,    заявленные требования поддерживает в полном объеме (л.д. 5).

Третье лицо Киселев О.М., извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 111, 114), в судебное заседание не явился, ходатайствовал о    рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований Киселевой О.Н. не возражал (л.д. 115).

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела (л.д. 111). Представитель ответчика по доверенности (л.д. 113) Майорова С.П. представила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, по заявленным требованиям возражала, поскольку строительство спорного гаража было произведено истцом без необходимого разрешения на земельном участке, который истцу на каком-либо праве не предоставлялся (л.д.112).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах и ст. 35 ГПК РФ лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и осуществлении иных процессуальных прав.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участников процесса.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования Киселевой О.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено по делу в 1993 году Киселевой О.Н. за счет собственных сил и средств был построен гараж № в гаражном обществе «Авиатор» <адрес>, на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей.

Приказом заместителя Министра обороны РФ от 03.04.2015 г. земельный участок, расположенный в г.Ачинске, АВАТУ, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № передан в муниципальную собственность г.Ачинска, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Муниципальным образованием г. Ачинска (л.д. 6).

В соответствии со справкой    председателя правления НП гаражное общество «Авиатор» от 22.06,2018 г. (л.д. 9)    Киселева О.Н. имеет в данном гаражном обществе в пользовании гараж № площадью <данные изъяты> кв.м с 1993 г. по настоящее время. Долгов по оплате членских взносов не имеет.

Согласно техническому плану на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное кирпичное сооружение общей площадью <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства 1993 (л.д. 15-27).

С момента постройки гаража в 1993 году и до настоящего времени Киселева О.Н. пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя содержания указанного нежилого помещения (л.д. 9)

Право собственности на указанный гараж, согласно данным Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 10) и Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 8), а также право собственности на земельный участок по адресу <адрес> (л.д. 7), за кем-либо не зарегистрировано.

Из заключения ООО «Елена» (л.д. 75-109) следует, что по результатам технического обследования строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> соответствует    требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено. Наружные стены и внутренние стены, перекрытия и другие элементы на момент обследования находились в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению ООО «Елена» о соответствии требованиям пожарной безопасности (л.д. 38-74) спорного гаражного бокса, установлено, что гараж соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из справки консультанта - главного архитектора г.Ачинска от 03.07.2019 года (л.д. 11) следует, что гараж № находится в гаражном обществе «Авиатор», расположен в существующем ряду гаражей. Гараж не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей. Согласно архивной регистрации, сохранившейся с 1973 г., разрешение на строительство гаража в гаражном обществе «Авиатор» на имя Киселевой О. Н. не выдавалось. В соответствии с правилами землепользования и застройки на    территории г. Ачинска, утвержденными Ачинским городским Советом депутатов от 30.05.2014 г. № 58-407р (в редакции от 30.06.2017 г. № 23-136р), участок расположен в зоне Т- «зона транспортной инфраструктуры».

За время пользования указанным гаражом, претензий к Киселевой    О.Н. о сносе самовольной постройки уполномоченным лицом не заявлялись, на гараж третьи лица не претендовали.

Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства, а также то, что гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, в пределах    гаражного общества, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселевой О. Н. удовлетворить.

Признать за Киселевой О. Н. право собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес>, гаражное общество «Авиатор», гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                        О.Л. Заботина

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2019 года.