Решение по делу № 2-4836/2016 от 25.04.2016

Мотивированное решение

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сплав» к ФИО2, ОАО «Подольский завод цветных металлов» о признании сделки ничтожной, признании недействительным зарегистрированное право собственности, исключении записи из ЕГРП, признании права собственности, по встречному иску ФИО2 к ООО «Сплав» о признании договора купли-продажи недействительным, выделе доли земельного участка

УСТАНОВИЛ

ООО «Сплав» обратилось в суд с иском к ФИО2, ОАО «Подольский завод цветных металлов» о признании недействительной ничтожную сделку, заключенную между ФИО1 и ОАО «Подольский завод цветных металлов» ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, признании недействительным права собственности ФИО2 на биологический пруд, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, р.<адрес>, инв. №/Б12, лит. Б18, исключении записи из ЕГРП на вышеуказанный объект недвижимости, признании права собственности на биологический пруд, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, р.<адрес>, инв. №/Б12, лит. Б18.

Свои требования мотивирует тем, что ООО «Сплав» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, р.<адрес>, кадастровый №. на основании договора №п о результатах торгов по продаже имущества должника ОАО «Подольский завод цветных металлов» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником очистных сооружений третьей очереди, инв. №/Б12, лит. Б10, Б12, Б13, Б14, Б15, Б18, расположенные на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ООО «Сплав». В частности, ФИО2 принадлежит на праве собственности биологический пруд лит. Б18. Считает данную сделку ничтожной, поскольку биологический пруд реализован лицом, которое по закону не обладало право собственности на него, кроме того, пруд реализован без отчуждения земельного участка, в границах которого он расположен.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ООО «Сплав» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50627:0010105:64 общей площадью 15 867 кв.м, выделе части земельного участка для использования очистных сооружений завода третья очередь, инв. №Б12, лит. Б10, Б12, Б13, Б14, Б15, Б18.

Истец представитель ООО «Сплав» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ОАО «Подольский завод цветных металлов» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования ООО «Сплав» и встречные исковые требования ФИО2 не поддержал.

3-е лицо представитель Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования ООО «Сплав» и встречные исковые требования ФИО2 не поддержал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, находит исковые требования ООО «Сплав» и встречные исковые требования ФИО2 подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

Постановлением Администрации Подольского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Подольский завод цветных металлов» (с его согласия) на земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка общей площадью 367 210 кв.м, расположенные в р.<адрес> на территории городского поселения Львовский Подольского муниципального района <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «под производственную деятельность», в том числе: на земельные участки, общей площадью 123 659 кв.м, указанные в п. 4.1-4.11 настоящего постановления, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности других лиц (л.д. 52-60 гражданское дело №).

Согласно пункту 4 постановления, предоставлено собственникам объектов недвижимого имущества в собственность за плату застроенные земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка общей площадью 367 210 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную деятельность, расположенные в р.<адрес> на территории городского поселения Львовский Подольского муниципального района <адрес>, в том числе: ООО «Сплав» земельный участок с кадастровым номером 50:27:0010105:64, общей площадью 15867 кв.м., на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности общества согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 50 НБ №№, 256220, с обременением в использовании части земельного участка общей площадью 9063 кв.м., в охранных зонах инженерных коммуникаций и линейных сооружений (пункт 4.5) (л.д. 56 гражданское дело №).

Прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «ПЗЦМ» в связи с оформлением права собственности на земельные участки третьими лицами - собственниками объектов недвижимости, в том числе ООО «Сплав», кадастровый №, 15867 кв.м. (л.д. 59 гражданское дело №).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района <адрес> (Продавец) и ООО «Сплав» (Покупатель) заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером, по которому Продавец, на основании Постановления Администрации Подольского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, обязуется передать в собственность, а Покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 15 867 кв.м с кадастровым номером 50:27:0010105:64, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную деятельность, по адресу: <адрес>, городское поселение Львовский, <адрес>, рабочий <адрес> (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Подольский завод цветных металлов» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор №п о результатах торгов по продаже имущества должника ОАО «Подольский завод цветных металлов», по которому организатор торгов, действующий от имени продавца, обязуется в порядке и сроки, предусмотренные условиями настоящего договора. Передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: очистные сооружения завода 3-я очередь, находящееся по адресу: <адрес>, г.<адрес>, р.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Подольский завод цветных металлов» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору №п от ДД.ММ.ГГГГ, по которому стороны договорились внести изменения в договор №п от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже имущества должника ОАО «Подольский завод цветных металлов», а именно п. 1.1 читать в следующей редакции: «Организатор торгов, действующий от имени продавца, передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: очистные сооружения завода 3-я очередь, инв. № БТИ 207:064-10577Б12, лит. Б10, Б12, Б13, Б14, Б15, Б18, год ввода в эксплуатацию 1956, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником очистных сооружений завода третья очередь, инв. №/Б12, лит. Б10, Б12, Б13, Б14, Б15, Б18 по адресу: <адрес>, г.<адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО2 к ООО «Сплав», Администрации Подольского муниципального района <адрес>, Комитету по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки отказано. Решение суда вступило в законную силу (л.д. 124-129).

В силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ «1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе».

В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ «1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время».

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ «Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения».

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)».

В силу ст. 552 Гражданского кодекса РФ «1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости».

В силу ст. 271 Гражданского кодекса РФ «1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором».

Отказывая в удовлетворении исковых требований ООО «Сплав» о признании недействительной ничтожную сделку, заключенную между ФИО1 и ОАО «Подольский завод цветных металлов» ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, признании недействительным права собственности ФИО2 на биологический пруд, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, р.<адрес>, инв. №/Б12, лит. Б18, исключении записи из ЕГРП на вышеуказанный объект недвижимости, признании права собственности на спорный объект недвижимости, суд исходит из того, что указанная сделка совершена в соответствии с законодательством, действующим на момент ее заключения. Договор №п о результатах торгов по продаже имущества должника ОАО «Подольский завод цветных металлов» от ДД.ММ.ГГГГ является оспоримой сделкой, тогда как ООО «Сплав» стороной по данной сделке не является.

Доводы представителя ООО «Сплав» о том, что сделка, заключенная между ФИО1 и ОАО «Подольский завод цветных металлов» ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожной, поскольку по данному договору отчужден биологический пруд, который находится в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «Сплав», что противоречит нормам Водного кодекса РФ, суд принять во внимание не может.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Подольский завод цветных металлов» передало в собственность ФИО2 очистные сооружения завода 3-я очередь, инв. № БТИ 207:064-10577Б12, лит. Б10, Б12, Б13, Б14, Б15, Б18, год ввода в эксплуатацию 1956, расположенные по адресу: <адрес>, то есть биологический пруд вход в очистные сооружения завода и не входит в водный фонд РФ.

В силу ст. 1 Водного кодекса РФ «В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:

4) водный объект - природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима;

6) водный фонд - совокупность водных объектов в пределах территории Российской Федерации».

В силу п. 2 ст. 5 Водного кодекса РФ «К поверхностным водным объектам относятся: водоемы (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища)».

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010105:64 общей площадью 15 867 кв.м, суд исходит из того, что ФИО2 стороной по данной сделке не является, права и законные интересы ФИО2 данной сделкой не нарушены.

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса РФ «1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5 (л.д. 180).

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы видно, что выделить долю земельного участка из состава земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010105:64 площадью 15 867 кв.м для обслуживания объектов, принадлежащих на праве собственности ФИО2, не представляется возможным, так как у него отсутствует право долевой собственности на данный земельный участок.

С целью обеспечения принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п. 5 ст. 11.5 ЗК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ), изменение границы между земельными участками истца и ответчика возможно, как вариант, путем перераспределения земельных участков в порядке, предусмотренном ст. 11.7 ЗК РФ,

Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО2 о выделе части земельного участка для использования очистных сооружений завода третья очередь, инв. №Б12, лит. Б10, Б12, Б13, Б14, Б15, Б18, суд исходит из того, что согласно заключения экспертизы выделить долю земельного участка из состава земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010105:64 площадью 15 867 кв.м для обслуживания объектов, принадлежащих на праве собственности ФИО2, не представляется возможным, так как у него отсутствует право долевой собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске ООО «Сплав» к ФИО2, ОАО «Подольский завод цветных металлов» о признании ничтожную сделку, заключенную между ФИО1 и ОАО «Подольский завод цветных металлов» ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, признании недействительным права собственности, исключении записи из ЕГРП, признании права собственности на биологический пруд, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, р.<адрес>, инв. №/Б12, лит. Б18, отказать.

В иске ФИО2 к ООО «Сплав» о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Сплав» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> в части земельного участка, выделении части земельного участка для использования очистных сооружений завода третья очередь, лит. Б10, Б12, Б13, Б14, Б15, Б18 по адресу: <адрес>, г.<адрес>, р.<адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева