Решение по делу № 2-3883/2016 от 01.11.2016

КОПИЯ

Дело № 2-3883/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2016 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., с участием помощника прокурора Царева А.А., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пардилова С. С. к Никольской Л. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Пардилов С.С. обратился в суд с названным иском, пояснив, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена им путем заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, согласно которому по соглашению сторон за Никольской Л.В. и ФИО3 сохраняется право проживания и регистрации до снятия их с регистрационного учета.

Просит суд признать Никольскую Л.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу и выселении.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить. Одновременно пояснил, что между истцом и ответчицей была устная договоренность, согласно которой Никольская Л.В. обязалась в течение года после перехода права собственности на квартиру сняться с регистрационного учета и выехать. Однако ответчица в настоящее время зарегистрирована и фактически проживает в квартире, что следует из слов соседей и консьержа по подъезду. Сам истец в квартиру не заходил с момента ее приобретения.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо представитель отдел по вопросам миграции МУ МВД «Балашихинское» в судебное заседание также не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30, 35 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания или по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что Пардилов С. С. на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и бывшими собственниками квартиры ФИО3 и Никольской Л. В. договора купли-продажи является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 346, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. № Договора купли-продажи спорной квартиры, по соглашению сторон за Никольской Л.В. и ФИО3 сохраняется право проживания и регистрации до снятия их с регистрационного учета.

Из нотариально заверенного заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он обязуется освободить квартиру по вышеуказанному адресу и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Никольская Л. В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

Как следует из пояснений истца, ответчица была зарегистрирована в квартире в качестве прежнего собственника, членом его семьи не является, между ним и ответчицей была устная договоренность, согласно которой Никольская Л.В. обязалась в течение года после перехода права собственности на квартиру сняться с регистрационного учета и выехать, однако в настоящее время она зарегистрирована и фактически проживает в квартире.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчица членом семьи истца не является, была зарегистрирована в спорное жилое помещение в качестве прежнего собственника, доказательств, подтверждающих наличие соглашения между истцом и ответчицей о бессрочном сохранении за последней права пользования жилым помещением, суду не представлено, ответчица отказывается в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, суд находит подлежащим исковые требования Пардилова С.С. удовлетворить.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорного жилого помещения изменен, суд находит подлежащим признать Никольскую Л.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием ее с регистрационного учета по данному адресу и выселении.

Руководствуясь ст. ст. 235, 237, 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Пардилова С. С. к Никольской Л. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Признать Никольскую Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием ее с регистрационного учета по данному адресу и выселении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                 подпись            М.В. Васильева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>:

Решение в окончательной форме

изготовлено 30 декабря 2016 года.