Решение по делу № 2-3835/2018 от 28.05.2018

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Дело № 2-3835/2018

Решение

Именем Российской Федерации

            17 октября 2018 г.           Центральный районный суд г. Новосибирскав составе председательствующего - судьи                                                                           при секретаре судебного заседания Бутырина А.В., Кашариной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирьянова А. А. к товариществу собственников недвижимости «Солнечная поляна» о признании недействительными решения внеочередного общего собрания членов ДНТ «Солнечная поляна»,

у с т а н о в и л:

Истец Кирьянов А.А. обратился в суд с иском к товариществу собственников недвижимости «Солнечная поляна» (ранее ДНТ «Солнечная поляна») о признании недействительными решения внеочередного общего собрания членов ДНТ «Солнечная поляна», в котором просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов ДНТ «Солнечная поляна» о передаче газопровода низкого давления в собственность за плату ООО «ТехГазСервис» из расчета 1000 (Одна тысяча) руб. за 1 км. (п. 3 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ); признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов ДНТ «Солнечная поляна» о передаче внеплощадочных и внутриплощадочных сетей водопровода в собственность за плату ООО «ЛВК Сервис» из расчета 1000 (Одна тысяча) руб. за 1 км. (п. 4 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование иска указал, что ДНТ не вправе распоряжаться чужим имуществом, имуществом, находящимся в общей совместной собственности членов ДНТ, для этого необходимо согласие всех сособственников. Ранее, согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ДНТ, принято решение установить предварительный целевой взнос на строительство внутренних сетей водопровода в размере 55 640 рублей. Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ДНТ, принято решение о долевом участии в строительстве магистрального водопровода, установлены сроки для внесения целевых взносов. Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ДНТ, установлен размер целевого взноса на строительство магистрального водопровода согласно договора о совместной деятельности с ДНТ «Озерки» 28 375 рублей, и установлен предварительный размер целевого взноса на строительство магистрального водопровода (оставшуюся часть) 33 654 рублей. Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о доплате за магистральный и внутренний водопровод 28 380 рублей с участка. Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден авансовый платеж на строительство газопровода низкого давления и проектные работы 30 000 рублей. Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания ДНТ, проведенного в форме собрания уполномоченных, принято решение о доплате целевого взноса по газопроводу низкого давления в размере 1 650 рублей с участка. Таким образом, газопровод низкого давления и внеплощадочные и внутриплощадочные сети водопровода были созданы за счет целевых взносов собственников участков ДНТ и являются общей совместной собственностью членов ДНТ, а не собственностью самого ДНТ. Следовательно, ДНТ распорядилось имуществом, собственником которого оно не является.

В компетенцию общего собрания членов ДНТ не входит полномочие по распоряжению общей совместной собственностью членов ДНТ. Решение данного вопроса не входит в компетенцию общего собрания членов дачного некоммерческого объединения в соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона № 66-ФЗ, в которой в перечне исключительной компетенции общего собрания членов дачного некоммерческого объединения данный вопрос не значится. Кроме этого, принятие данного решения, согласно ст. 7 Закона № 66-ФЗ, не является правомочием ДНТ, так как ДНТ вправе: осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения; отвечать по своим обязательствам своим имуществом; от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права; привлекать заемные средства; заключать договоры; выступать истцом и ответчиком в суде: обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; создавать ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений; осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации правомочия. Таким образом, вопрос о распоряжении имуществом, находящимся в общей собственности членов ДНТ, не может решаться на общем собрании членов по средствам большинства голосов. Следовательно, данное решение незаконно и подлежит отмене ввиду отсутствия у общего собрания компетенции и полномочий на принятие решений по отчуждению имущества общего пользования, собственниками которого являются члены ДНТ.

Стоимость, по которой третьим лицам передается в собственность газопровод низкого давления и внеплощадочные и внутриплощадочные сети водопровода, является явно несоразмерной (явно заниженной). Так, в обжалуемом решении указано, что стоимость передачи объектов в собственность третьим лицам составляет: для газопровода низкого давления из расчета 1000 (Одна тысяча) руб. за 1 км.; для внеплощадочных и внутриплощадочных сетей водопровода из расчета 1000 (Одна тысяча) руб. за 1 км. При этом протокол не содержит ссылок на какие-либо заключения об оценке рыночной стоимости данных объектов, либо на иные документы, подтверждающие рыночную стоимость данных объектов. Протокол не содержит расчетов, обосновывающих столь низкую стоимость указанных объектов. Исходя из вышеуказанных протоколов, общий размер целевых взносов значительно превышает стоимость продажи указанных объектов. Таким образом, стоимость продажи газопровода низкого давления и внеплощадочных и внутриплощадочных сетей водопровода не соответствует рыночной и существенно занижена.

При принятии обжалуемых решений на общем собрании ДНТ отсутствовал необходимый кворум. К обжалуемому протоколу приложен список членов с указанием количества членов ДНТ, фамилий, имен, отчеств членов ДНТ, номеров участков членов ДНТ, количества голосов на общем собрании. При этом, голосующим членам необоснованно предоставлено 2 голоса для голосования. Также, в нарушение требований действующего законодательства, членам, принявшим участие в голосовании, голоса предоставлены пропорционально количеству участков. При этом, большинство членов ДНТ не принимало личного участия в собрании, а определить конкретных представителей иных лиц и их полномочия не представляется возможным. Не представляется возможным определить фамилии, имена, отчества представителей, даты, номера доверенностей. Не представляется возможным определить кем и когда выдана доверенность, кем и когда. Следовательно, определить действительную волю членов ДНТ не присутствующих лично на собрании не представляется возможным. Таким образом, из 91 члена ДНТ лично участвовали в собрании только 29 человек, что менее 50 % от общего числа членов ДНТ и, соответственно, кворум для принятия каких-либо решений отсутствовал.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Мелков Д.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с исковым заявлением, письменными пояснениями, приобщенными к материалам дела.

Представители ответчика Чернякин А.Ю., действующий на основании ордера, Бурыкин В.В., действующий на основании протокола, в судебном заседании исковые требования не признали, дали соответствующие пояснения, в том числе, согласно письменным возражениям, приобщенным к материалам дела.

Представитель третьего лица ООО «ТезГазСервис» Жулидова Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, дала соответствующие пояснения.

Иные участвующие лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание членов ДНТ «Солнечная поляна» (далее также Товарищество) в форме совместного присутствия.

Как следует из протокола собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, дата проведения собрания: ДД.ММ.ГГГГ, время начала собрания: 13-10; инициатор собрания: правление ДНТ «Солнечная поляна». Всего членов: 91, присутствует: 56 членов, что составляет 61,5 % от общего числа членов ДНТ «Солнечная поляна», кворум имеется, собрание правомочно.

Повестка собрания включала следующие вопросы:

Прием в члены товарищества К., М., Х., Д.;

Исключение из членов товарищества Т.;

Передача газопровода низкого давления в собственность за плату ООО «ТехГазСервис» из расчета 1000 (Одна тысяча) руб. за 1 км.;

Передача внеплощадочных и внутриплощадочных сетей водопровода в собственность за плату ООО «ЛВК Сервис» из расчета 1000 (Одна тысяча) руб. за 1 км.;

Принятие предварительной приходно-расходной сметы на 2018 год;

Подтвердить решение внеочередного общего собрания членов ДНТ «Солнечная поляна» от 04.03.2017г. об утверждении сметы доходов-расходов на 2017г.

Кирьянов А.А. обратился в Центральный районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ДНТ «Солнечная поляна», принятого в п.п. 3,4 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, в части передачи инженерных сетей (водопровода и газопровода низкого давления) в собственность за плату сторонним коммерческим организациям.

В обоснование заявленных требований истец указал, что, по его мнению, переданное имущество является общим имуществом членов ДНТ «Солнечная поляна», следовательно, Товарищество не имело права распоряжаться таким имуществом, общее собрание членов Товарищества не имело права принимать решение о распоряжении таким имуществом. Также истец ссылается на занижение цены при передаче сетей за плату, нарушение процедуры голосования на общем собрании.

Суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, руководствуясь следующим.

Как следует из оспариваемого протокола общего собрания в части голосования по вопросам 3,4:

По третьему вопросу заслушали выступление представителей ООО «АльфаГазСтрой» и ООО «ТехГазСервис», которые разъяснили процедуру передачи газопровода, дальнейшее взаимодействие с потребителями и ответили на вопросы членов ДНТ «Солнечная поляна». Директор ООО «АльфаГазСтрой» гарантировал обслуживание трассы газопровода низкого давления в случае невозможности функционирования ООО «ТехГазСервис». Результат голосования по вопросу: передача газопровода низкого давления в собственность за плату ООО «ТехГазСервис» из расчета 1000 (Одна тысяча) руб. за 1 км., за – 102 голоса, против – 12, воздержался – 6. Принято решение: Передать газопровод низкого давления в собственность за плату ООО «ТехГазСервис» из расчета 1000 (Одна тысяча) руб. за 1 км.

По четвертому вопросу заслушали выступления представителей ООО «ЛВК Сервис», которые разъяснили процедуру передачи внеплощадочных и внутриплощадочных сетей водопровода, а также узла учета потребления воды, дальнейшее взаимодействие с потребителями и ответили на вопросы членов ДНТ «Солнечная поляна». ООО «ЛВК Сервис» гарантировало членам ДНТ «Солнечная поляна» заключение прямых договоров с АО «Горводоканал». Результат голосования по вопросу: передача внеплощадочных и внутриплощадочных сетей водопровода в собственность за плату ООО «ЛВК Сервис» из расчета 1000 (Одна тысяча) руб. за 1 км.: за – 92 голоса, против – 18, воздержался – 10. Решение принято: Передать внеплощадочные и внутриплощадочные сети водопровода в собственность за плату ООО «ЛВК Сервис» из расчета 1000 (Одна тысяча) руб. за 1 км.

Статьей 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила, предусмотренные настоящей главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу частей 1 и 2 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Часть 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (часть 2 указанной статьи).

В силу частей 3 и 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с частью 1 статьи 20 Федерального закона № 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона № 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее ФЗ №) к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся: 1) внесение изменений в устав такого объединения и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции; 2) прием в члены такого объединения и исключение из его членов; 3) определение количественного состава правления такого объединения, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий; 4) избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий, если уставом такого объединения не установлено иное; 5) избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения и досрочное прекращение их полномочий; 6) избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий; 7) принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, фонда проката такого объединения, о его вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений; 8) утверждение внутренних регламентов такого объединения, в том числе ведения общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных); деятельности его правления; работы ревизионной комиссии (ревизора); работы комиссии по контролю за соблюдением законодательства; организации и деятельности его представительств; организации и деятельности фонда взаимного кредитования; организации и деятельности фонда проката; внутреннего распорядка работы такого объединения; 9) принятие решений о реорганизации или о ликвидации такого объединения, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 10) принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; 11) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения; 12) утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении; 13) рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката; 14) утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката; 15) поощрение членов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов такого объединения; 16) принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения; 17) утверждение списков членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; 18) распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории; 19) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) созывается правлением такого объединения по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное общее собрание членов такого объединения (собрание уполномоченных) проводится по решению его правления, требованию ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов такого объединения. Внеочередное общее собрание членов такого объединения (собрание уполномоченных) по вопросу о досрочном прекращении полномочий председателя правления соответствующего объединения или досрочном переизбрании членов правления соответствующего объединения может быть проведено при отсутствии решения правления о проведении этого собрания при условии соблюдения установленного настоящей статьей порядка уведомления членов соответствующего объединения о проведении этого собрания.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных). Член такого объединения вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения.

Решения о внесении изменений в устав такого объединения и дополнений к его уставу или об утверждении устава в новой редакции, исключении из членов такого объединения, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных) большинством в две трети голосов.

Другие решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) принимаются простым большинством голосов.

Если в повестку дня общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения включены вопросы внесения изменений в устав объединения или утверждения его в новой редакции, ликвидации или реорганизации объединения, утверждение приходно-расходной сметы, отчетов правления и ревизионной комиссии (ревизора) объединения, проведение по таким вопросам заочного голосования (опросным путем) не допускается, за исключением случая, если общее собрание членов объединения, которое проводилось путем совместного присутствия членов объединения и в повестку дня которого были включены указанные вопросы, не имело предусмотренного абзацем седьмым пункта 2 настоящей статьи кворума.

Проверив представленные бюллетени, протокол счетной комиссии, список членов ДНТ «Солнечная поляна» суд приходит к выводу о наличии кворума при проведении внеочередного общего собрания ДД.ММ.ГГГГ.

Часть 2 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (часть 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (часть 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проверив произведенный ответчиком подсчет голосов, суд с ним соглашается

Так, указанные протоколы содержат все необходимые реквизиты, имеется список регистрации членов ДНТ «Солнечная поляна», присутствующих на внеочередном общем собрании, сведения о лицах производивших подсчет голосов, сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Таким образом, обжалуемое решение общего собрания членов ДНТ «Солнечная поляна» принято при наличии необходимого кворума.

Доводы истца о том, что не представляется возможным определить волеизъявление лиц, голосовавших по доверенности, суд не принимает, поскольку доверенности оформлены надлежащим образом, содержат все необходимые реквизиты и достаточный объем полномочий поверенного, в том числе, подтверждают наличие полномочий для участия в проведении собрания, приложены к бюллетеням голосования.

Суд также полагает, что вопросы, по которым были приняты решения, относятся к компетенции собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 ФЗ №, к исключительной компетенции общего собрания членов дачного некоммерческого товарищества относится внесение изменений в устав такого объединения и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции.

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания членов ДНТ «Солнечная поляна» принят устав Товарищества в новой редакции.

Согласно п. 4.4. Устава ДНТ «Солнечная поляна», источниками формирования имущества Товарищества в денежной и иных формах являются вступительные, членские, целевые взносы членов Товарищества. Кроме того, согласно п. 3.6. Устава, Товарищество вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся в собственности Товарищества.

В соответствии с п.п. 10 ч. 1 ст. 21 ФЗ №, к исключительной компетенции общего собрания членов дачного некоммерческого товарищества относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения.

Также, согласно ч. 1 ст. 21 ФЗ №. общее собрание членов Товарищества вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

Общее собрание членов ДНТ является высшим органом управления Товарищества, решения общего собрания обязательны для исполнения всеми членами Товарищества, органами управления.

Обжалуемым решением общего собрания членов ДНТ «Солнечная поляна» принято решение о передаче инженерных сетей коммерческим организациям за плату из расчета 1000 рублей за 1 километр. При этом, решение принято правомочным на то органом управления - общим собранием членов Товарищества в установленном законом порядке. Цена договора, как следует из пояснений ответчика и допустимых доказательств обратного не представлено, определена исходя из средней рыночной стоимости, по которой заключаются аналогичные договоры. Кроме того, заключение договора о передаче сетей из расчета более высокой стоимости за километр не представилось возможным в связи с отсутствием контрагентов, готовых заключить сделку. Передача инженерных сетей производилась с целью снижения финансового бремени членов ДНТ «Солнечная поляна» по содержанию инженерных сетей, что отражалось на размере членских ежемесячных взносов.

В силу ч. 1 ст. 21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

Вопрос о передаче инженерных сетей в будущем за плату имеет отношение к деятельности ДНТ «Солнечная поляна» в связи с тем, что именно товарищество осуществляло до передачи ремонт, обслуживание и страхование объектов водоснабжения и газоснабжения. Следовательно, отчуждение за плату таких объектов отражается на общей смете расходов товарищества, в связи с чем, общее собрание правомерно использовано членами ДНТ для принятия решения о распоряжении объектами их совместной собственности.

Не представлено истцом и доказательств, что голосование истца могло повлиять на принятие решения собрания, а принятое решение влечет существенные неблагоприятные последствия для истца.

Истцом не указано в заявлении и не сообщено суду о том, какие именно существенные неблагоприятные последствия для него повлекло принятие оспариваемого решения. В то же время, само по себе решение о передаче сетей не предполагает отчуждения имущества и перехода права собственности на имущества третьему лицу. В дальнейшем ДНТ «Солнечная поляна» заключило договоры с коммерческими организациями и именно в результате таких сделок и произошло отчуждение имущества. Однако в рамках заявленного требования, договоры между ДНТ «Солнечная поляна» и сетевыми организациями не обжалуются и неблагоприятные последствия, которые могли наступить для истца в связи с заключением таких договоров, выходят за пределы исковых требований.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Однако принятие решения на общем собрании и оформление такого решение в протоколе само по себе сделкой не является, так как само по себе не влечет установление гражданских прав и обязанностей.

Кроме того, в пункте 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясенно, что согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Так, решением внеочередного собрания членов ДНТ «Солнечная поляна» от ДД.ММ.ГГГГ было подтверждено решение внеочередного общего собрания членов ДНТ «Солнечная поляна» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), в том числе и в части передачи инженерных сетей.

Указанное решение принято до принятия судом решения.

При таких обстоятельствах, оспариваемое решение помимо оснований, изложенных судом, не может быть признано недействительным поскольку подтверждено новым решением собрания членов ДНТ «Солнечная поляна».

Иные доводы истца судом во внимание не принимаются, поскольку правового значения при разрешении дела не имеют.

С учетом установленных по делу обстоятельств, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кирьянова А. А. к товариществу собственников недвижимости «Солнечная поляна» о признании недействительными решения внеочередного общего собрания членов ДНТ «Солнечная поляна» оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья                                                             А.В. Бутырин