Решение по делу № 2-45/2019 от 23.10.2018

Дело №2-45/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                     Абраменко С.В.

при секретаре                                                    Акобян А.М.

с участием: представителя истца Николаевой О.Н. – Семенова Д.А., действующего на основании доверенности от 25 сентября 2018 года

ответчика                             Азизовой М.А.

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Кудряшовой Р.Т., действующей на основании доверенности от 19 декабря 2018 года

представителя третьего лица Администрации муниципального образования г-к Анапа Слановой А.В., действующей на основании доверенности от 29 декабря 2018 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаевой О.Н. к Азизовой М.А. о признании наличия реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями о признании наличия реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН о местоположении границ земельного участка. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 1700 кв.м. и кадастровым номером № площадью 1100 кв.м.

Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельных участков. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Азизовой М.А., согласно сведений ГКН пересекают границы земельного участка истца. Считает, что границы смежного земельного участка ответчика установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных и принадлежащих истцу объектов недвижимости.

В связи с чем, истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установить границы земельных участков, принадлежащих истцу, согласно заключению кадастрового инженера ЧАС

В судебном заседании представитель истца Николаевой О.Н.- Семенов Д.А., исковые требования уточнил и просил суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> и принадлежащего ответчику Азизовой М.А., а также исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Ответчик Азизова М.А. вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Администрации муниципального образования г-к Анапа и Управления Росреестра по Краснодарскому краю также оставили вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Заслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Как видно из выписок из ЕГРН по состоянию на 31 июля 2018 года земельные участки кадастровый № по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес> и кадастровый № по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>, принадлежат на праве собственности Николаевой О.Н.

При уточнении границ земельных участков, кадастровым инженером были установлены наложения границ участков истца с границами участка ответчика Азизовой М.А. № по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из заключения судебной экспертизы №147/18/ос от 20 декабря 2018 года, выполненной экспертами ООО «ЭКСКО», следует, что В местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, (собственник ответчик Азизова М.А.), имеется реестровая (кадастровая) ошибка. Причины ее возникновения в том, что была допущена кадастровая (реестровая ошибка) при привязке контура земельного участка к пунктам Государственной геодезической сети, что привело к смещению контура уточняемого земельного участка относительно границ этого же земельного участка, установленных на местности долговременными межевыми знаками.

С учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, единственный способ устранения выявленной реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № - это внесение сведений в данные ЕГРН в части местоположения границ и площади в координатах поворотных точек границ, описанных в Таблице 1. По результату проведения настоящей экспертизы площадь земельного участка равна: 1837 кв.м.

Разность площади земельного участка с кадастровым номером № по данным проведения настоящей экспертизы, относительно сведений, имеющихся в данных ЕГРН, в 137 кв.м. (1837 кв.м. - 1700 кв.м. = 137 кв.м.) не превышает установленной законом норму определения площади земельного участка (400 кв.м. > 137 кв.м.) при уточнении границ и площади.

При исправлении реестровой ошибки в отношении земельною участка с кадастровым номером № произойдет пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненные границы и площадь, и исследования которого в рамках настоящей землеустроительной экспертизы не проводилось. Данное обстоятельство делает невозможным исправление выявленной реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Эксперт считает, что для исправления реестровой ошибки иотношении    земельного участка с кадастровым номером № необходимо либо провести дополнительный комплекс кадастровых работ на предмет наличия (отсутствия) реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, либо аннулировать в данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Так как, в рамках судебной экспертизы достоверно установлено, что восстановление границ участков ответчика повлечет изменение границ участка с кадастровым номером №, собственник которого не привлечен к участию в процессе, суд считает, что требований в части исправления реестровой ошибки не могут быть удовлетворены. Истец не лишен права обратиться с новым иском к собственнику данного участка или во внесудебном порядке устранить выявленные нарушения.

Принимая во внимание, что в рамках судебного разбирательства достоверно установлено наличие реестровой ошибки в ГКН в сведениях о границах участка ответчика, суд считает необходимым обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка.

руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Николаевой О.Н. к Азизовой М.А. о признании наличия реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН о местоположении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных    точек)    земельного    участка    с    кадастровым    номерам №, расположенному по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

В остальной части требований Николаевой О.Н. – отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в месячный срок со дня составления мотивированного судебного решения.

         Председательствующий: