Решение по делу № 2-13/2024 (2-310/2023;) от 27.11.2023

Дело № 2-13/2024

УИД: 41RS0006-01-2023-000914-06

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Мильково                                              17 января 2024 года

Мильковский районный суд Камчатского края в составе

председательствующего судьи Курданова В.О.,

при секретаре с/з Сергиевской Е.А.,

с участием истца Алеева Г.Г.,

представителя истца Сысоева Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алеева Германа Германовича к администрации Мильковского сельского поселения Мильковского района о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательской давности,

у с т а н о в и л:

Алеев Г.Г. обратился в суд с иском к администрации Мильковского сельского поселения Мильковского района о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательской давности.

В обосновании иска сослался на то, что на территории Мильковского района свою деятельность осуществляло предприятие совхоз «Мильковский». В соответствии с приказом №131 от 02.07.1993 года Совета Мильковского агропромышленного комплекса совхоз «Мильковский» на основании решения Мильковского районного комитета муниципальным имуществом № 234 от 29.06.1993 года «О реорганизации муниципального предприятия «Мильковский мясомолзавод», на баланс совхоза «Мильковский» передано имущество муниципального предприятия «Мильковский мясомолзавод», в том числе здание молокозавода с котельной и пристройками 1975 года постройки.

25.11.1997 года собранием учредителей совхоз «Мильковский» принято решение о ликвидации данного юридического лица. В ходе заседания ликвидационной комиссии принято решение о продаже помещений молокозавода в счет имущественных прав и заработной платы, о чем составлены протоколы №69 от 26.11.1998 года и № 93 от 15.05.2000 года. Согласно последнему, одно из помещений молокозавода реализовано Алееву Г.Г. за 4 000 рублей. Денежные средства внесены Алеевым Г.Г. в кассу предприятия. При этом сделка договором купли-продажи не оформлялась. Добросовестное, открытое и непрерывное владение данным имуществом с момента приобретения истцом осуществляется более 20 лет. Смежным помещением владеет Колпаков Д.В. В 2020 году истец обратился в Управление росреестра в Камчатском крае для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, но во включении данного объекта недвижимости в государственный реестр отказано. 15.03.2023 года оформлен технический план гаража, 17.11.2023 года проведена оценка стоимости данного гаража, в соответствии с которой данный объект недвижимости оценен в 250 000 рублей. За время владения гаражом, притязаний со стороны третьих лиц относительно права собственности на данный объект недвижимости, в адрес истца не поступало.

Истец Алеев Г.Г. в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель истца Сысоев Г.В. действующий на основании ходатайства истца, исковые требования подержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Мильковского сельского поселения, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителя в суд не направила, заявлений, ходатайств не представила.

Третье лицо администрация Мильковского муниципального района извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителя в суд не направило, представитель просил дело рассмотреть без его участия. Относительно исковых требований возражений не имеет.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, нотариус нотариального округа Мильковского, Быстринского и <адрес>ов фио5 извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд представителя не направили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и заблаговременно.

Исследовав и огласив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из указанных выше положений закона и разъяснений постановления Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, когда вещь приобретается лицом внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с приказом Совета Мильковского районного агропромышленного комплекса совхоз «Мильковский» № 131 от 02.07.1993 года в связи с решением № 234 от 29.06.1993 года Мильковского районного комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации «О реорганизации муниципального предприятия Мильковского мясомолзавода» создана комиссия по передачи Мильковского мясомолзавода на баланс совхоза «Мильковский» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основные и оборотные средства незавершенного строительства. Председателем комиссии является фио6 (л.д. 10).

В соответствии с протоколом общего собрания учредителей сельхозпредприятия совхоз «Мильковский» № 1 от 25.11.1997 года решено выбрать счетную комиссию, принято решении о ликвидации сельхозпредприятия совхоз «Мильковский», избрана ликвидационная комиссия, а также разрешен порядок выдачи земельных паев (л.д. 12-13).

Как следует из архивной выписки на заседании ликвидационной комиссии совхоза «Мильковский» 26.11.1998 года (протокол №69) решено продать помещение молокозавода под гаражи работникам совхоза за счет имущественных паев и заработной платы (л.д. 14).

В соответствии с архивной выпиской на заседании ликвидационной комиссии 15.05.2000 года решено продать помещение молокозавода Алееву Г.Г. в счет имущественного пая за 4 000 рублей (л.д. 16).

Согласно квитанции №193 от 19.05.2000 года Алеевым Г.Г. внесены денежные средства совхозу «Мильковский» в размере 4 000 рублей за помещение молокозавода в виде имущественного пая (л.д. 15).

Как следует из копии свидетельства в отношении сельскохозяйственного предприятия совхоз «Мильковский» в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись, в связи с его ликвидацией по решению суда (л.д. 17).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшего молокозавода, поз.7, площадью 81,5 м.кв., с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 18-19).

Согласно описи Алеев Г.Г. 23.10.2023 года обращался в КГКУ «МФЦ» с документами для оказания государственной услуги о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (л.д. 20).

Как следует из уведомления от 20.10.2020 года Управления Росреестра по Камчатскому краю отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с тем, что отсутствует техническая документация на объект недвижимости и отсутствуют сведения о зарегистрированном в установленном порядке праве на данный объект недвижимости (л.д. 21-22).

В соответствии с техническим планом данный объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с номером кадастрового квартала №, наименование: помещение гаража, общей площадью 81,5 м.кв., материал стен – бетонные (л.д. 22-38).

Согласно заключению № 286/23 рыночная стоимость объекта недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с номером кадастрового квартала №, наименование : помещение гаража, общей площадью 81,5 м.кв. 250 000 рублей (л.д. 39-51).

Суд, оценив в совокупности, исследованные письменные доказательства, приходит к выводу о доказанности обстоятельств открытого, непрерывного и добросовестно владения и пользования Алеевым Г.Г. с 15 мая 2000 года (с момента принятия решения ликвидационной комиссии о продаже Алееву Г.Г. и внесение денежных средств за помещение) и по настоящее время объектом недвижимого имущества – зданием гаража, площадью 81,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, территория бывшего молокозавода, поз.7, имеющим кадастровый №. При этом, обстоятельства владения и пользования указанным имуществом от третьих лиц истец не скрывал, так как произвел оценку недвижимого имущества и кадастровые работы, пытался зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, обратился в регистрирующий орган, то есть пользовался имуществом открыто.

Кроме того, суд учитывает также отсутствие правопритязаний на спорный объект недвижимости со стороны третьих лиц, в том числе органов местного самоуправления, указанное имущество не обременено какими-либо правами третьих лиц, предметом спора не является, собственника у объекта, на который истец заявляет свои права и которыми истец владеет свыше 20 лет, в настоящее время не имеется.

Таким образом, судом установлено, что Алеев Г.Г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом - как своим собственным более 20 лет.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Алеева Германа Германовича - удовлетворить.

Признать за Алеевым Германом Германовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение, общей площадью 81,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшего молокозавода, поз.7, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Мильковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий

судья