Решение по делу № 2-2585/2023 от 31.07.2023

копия

Дело №2-2585/2023

03RS0015-01-2023-002682-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салават                          27 декабря 2023 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халиловой Л.М.

при секретаре судебного заседания Колесниковой Н.С.

с участием истца Семенченко Н.Н., ее представителя по заявлению Семенченко Г.В., представителя ответчика ТСЖ «Ленинградская-17 председателя Федоровой О.В., по доверенности Асылбаевой Г.В., ответчиков Савкина С.П., Мухьянова Н.Б., представителя ответчика Майстренко В.А. по ордеру адвоката Сынбулатовой А.А., представителя ответчика Майстренко И.В. по ордеру адвоката Прокофьева В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенченко Наталии Николаевны к ТСЖ «Ленинградская 17» Савкину ФИО35, Пальчик ФИО36, Пальчик ФИО37, Бурхановой ФИО38, Бурхановой ФИО39, Бурхановой ФИО40, Бурханову ФИО41, Майстренко ФИО42, Майстренко ФИО43, Майстренко ФИО44, Мухьянову ФИО45, Мухьяновой ФИО46, Ломакиной ФИО47, Ломакину ФИО48, Ломакину ФИО49, Ломакину ФИО50, Бычковой ФИО20, Ханову ФИО51 об обязании демонтировать металлические перегородки с дверьми и замками в общих коридорах 1-го и 4-го этажей МКД по адресу: (адрес),

установил:

Истец ТСЖ «Ленинградская 17» Савкину С.П., Пальчик Э.А., Пальчик А.А., Бурхановой А.А., Бурхановой Г.Г., Бурхановой К.А., Бурханову А.М., Майстренко А.Н., Майстренко В.А., Майстренко И.А., Мухьянову Н.Б., Мухьяновой Г.А., Ломакиной Л.В., Ломакину А.С., Ломакину Д.А., Ломакину А.Д., Бычковой О.Н., Ханову Р.Р. об обязании демонтировать металлические перегородки с дверьми и замками в общих коридорах 1-го и 4-го этажей МКД по адресу: (адрес).

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником (адрес) МКД ... по (адрес) в (адрес). Обслуживающей организацией указанного многоквартирного жилого дома является ТСЖ «Ленинградская 17». Ответчики, собственники квартир ..., ..., ... и ... самовольно перегородили коридор 1-го и 4-го этажей путем установки металлической перегородки с дверью и замком, в результате возведения перегородок произошло фактическое присоединение части общего имущества - лестничной площадки, к квартирам ответчиков, при этом перегородки с металлической дверью закрывающейся на ключ, ограничивает права других собственников помещений многоквартирного жилого дома на беспрепятственное пользование отгороженной частью общего имущества. 00.00.0000. со слов ответчиком Пальчик А.А. и Савкина С.П. 00.00.0000. металлическая перегородка на 4 этаже была установлена по договоренности и на деньги собственников квартир, расположенных на 4 этаже, а именно ...

Истец просит суд:

- признать незаконными действия, бездействие ТСЖ «Ленинградская 17» по устранению нарушения прав общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме - демонтировать перегородки с дверью запирающими на ключ находящиеся в общем коридоре 1-го этажа многоквартирного дома

по адресу: (адрес);

- признать незаконными действия, бездействие ТСЖ «Ленинградская 17» по устранению нарушения прав общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме - демонтировать перегородки с дверью запирающими на ключ находящиеся в общем коридоре 4-го этажа многоквартирного дома по адресу: (адрес);

- обязать собственников (адрес) Бурханову Г.Г., Бурханову К.А., Бурханова А.М., находящуюся по адресу: (адрес) устранить нарушение права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома - демонтировать перегородку с дверью запирающуюся на ключ находящуюся в общем коридоре 1-го этажа многоквартирного дома по адресу: (адрес);

- обязать собственников (адрес) Майстренко А.Н., Майстренко В.А., Майстренко И.А., находящуюся по адресу: (адрес) устранить нарушение права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома - демонтировать перегородку с дверью запирающуюся на ключ находящуюся в общем коридоре 1-го этажа многоквартирного дома по адресу: (адрес);

- обязать собственников квартир ..., ..., ..., ..., ... устранить нарушение права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома - демонтировать перегородку с дверью запирающуюся на ключ находящуюся в общем коридоре 4-го этажа многоквартирного дома по адресу: (адрес);

- в случае неисполнения решения суда в установленный судом срок, взыскать с каждого собственника квартир ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ТСЖ «Ленинградская 17» в пользу истца Семенченко Н.Н. судебную неустойку по 500 руб. с каждого за каждый день просрочки до фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании Семенченко Н.Н. и ее представитель по заявлению Семенченко Г.В. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Семенченко Н.Н. суду пояснила, что ответчики самовольно установили металлические перегородки запирающие на ключ, огородив тем самым часть коридора, площадь которой входит в оплату за содержание общедомового имущества, при этом она лишена возможности пользоваться им, также металлические перегородки нарушают противопожарные правила, т.к. за металлической перегородкой запирающимся на ключ на 1 этаже находится щитовая всего многоквартирного дома, на 4 этаже перегородка закрывает доступ на общий балкон. Возведение перегородок на 1 и 4 этажах было без получения согласия всех собственников МКД. Из представленного ответчиками протокола общего собрания собственников невозможно установить какие металлические перегородки вошли в состав общедомового имущества, т.к. металлические перегородки с дверьми имеются также в подвальном и чердачном этажах.

Представители ответчика ТСЖ "Ленинградская-17" - председатель Федорова О.В. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, не оспаривала наличие металлических перегородок с запирающими на ключ дверьми на 1 и 4 этажах многоквартирного дома, суду пояснила, что площади перекрытые перегородками являются общедомовым имуществом, из оплаты их не убирают, т.к. также их чистят и убирают, истец имеет задолженность по оплате за содержание общедомового имущества и за коммунальные услуги. Она направляла письма Пальчик и Бурханову в 00.00.0000., что могут демонтировать металлические двери. Кто устанавливал металлические перегородки не знает.

Представитель ответчика ТСЖ "Ленинградская-17" по доверенности Асылбаева Г.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, заявила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности в связи с тем, что Семенченко Н.Н. стала собственником (адрес) с 00.00.0000., следовательно о нарушенном праве узнала в 2006г., однако обратилась в суд в 2023г. Кроме того истцом не доказано нарушение ее прав, т.к. принадлежащая Семенченко Н.Н. квартира находится на 10-м этаже, на 1 этаже перегородки перекрывают путь к кладовкам, которыми пользуются только собственники квартир 1-го этажа, кладовку которым пользуется только собственники квартир ... и общедомовая электрощитовая, ключи имеются у всех собственников 1 -го этажа и ТСЖ "Ленинградская 17". На 4-ом этаже перегородка перекрывает также доступ в кладовки которыми пользуются только собственники квартир на 4-ом этаже и колясочной, следовательно нарушение прав истца не имеется. Кроме того в декабре 2023г. собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о включении спорных металлических перегородок в состав общедомового имущества, также в 2017г. решением собственников помещений было разрешено использование общедомового имущества собственникам квартир 1-го и 4-го этажей.

Ответчик Савкин С.П. в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что после того как он въехал в квартиру, только по его просьбе и просьбе собственника (адрес) Пальчик строители установили металлическую перегородку на 4-ом этаже, другие собственники устанавливать перегородки не просили, денежные средства не собирали. На предыдущем судебном заседании их не так поняли, они имели ввиду, что на их совместные деньги строился дом, а не устанавливались перегородки.

Ответчик Мухьянова Н.Б. в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что перегородку он не устанавливал, стал собственником (адрес) 2014 году, предыдущий собственник передал ключи от квартиры, а также от двери в металлической перегородке. В подвале дома также имеются металлические перегородки, одна с закрывающей на ключ дверью, другая с дверью без замка.

Представитель ответчика Майстренко В.А. по ордеру адвокат Сынбулатова А.А., представитель ответчика Майстренко И.В. по ордеру адвокат Прокофьев В.Ф. в судебном заседании просили в иске отказать указывая на то, что доказательства установки перегородки на 1-ом этаже ответчиками Майстренко В.А. Майстренко И.В. не имеется, кроме того в 2000г. они являлись несовершеннолетними.

Заместитель главного государственного инспектора г.Салават и Ишимбайского района Республики Башкортостан ФИО26 допрошенный в качестве специалиста в судебном заседании пояснил, что в 2023 году выезжал на осмотр (адрес) по обращению жителя этого дома, в ходе осмотра установил, что на 1 этаже расположены две металлические перегородки с запирающими на ключ дверьми, одна отделяет часть лестничной площадки перед входной дверью в (адрес), вторая перекрывает лестничную площадку перед квартирой ... и электрощитовой, на 4-ом этаже металлическая перегородка с запирающим на ключ дверью отделяет часть лестничной площадки перед входными дверьми в (адрес) .... Многоквартирный дом имеет один подъезд, металлические перегородки уменьшают объем эвакуационных выходов от этих квартир. Для эвакуации в случае пожара других граждан с верхних этажей эти перегородки препятствий не создают. Для соблюдения правил противопожарного режима установка металлических перегородок с дверьми и их использование допускается только после внесения изменения в план в соответствии с градостроительной документацией, т.к. их установка уменьшила объемо-планировочные размеры путей эвакуации.

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Салаватского городского суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено Семенченко Н. Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), на основании договора купли-продажи № б/н от 00.00.0000, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.12 т.1).

Из материалов дела следует, что собственниками квартир расположенных в многоквартирном доме по (адрес) являются:

(адрес)- Савкин С.П. (л.д.21-23 т.1); (адрес) - Пальчик Э.А., Пальчик А.А. (л.д.24-26 т.1); (адрес) - Бурханова А.А., Бурхнова К.А., Бурханова А.А., Бурханов А.М. (л.д.29-32 т.1); (адрес) - Майстренко В.А., Майстренко И.А., Майстренко А.Н. (л.д.29-31 т.2); (адрес) - Ханов Р.Р. (л.д.105-107 т.2); (адрес) - Мухьянова Г.Г., Мухьянов Н.Б. (л.д.118-120 т.2); (адрес) - Ломакина Л.В., Ломакин А.С., Ломакин Д.А., Ломакин А.Д. (л.д.122-126 т.2)

Согласно протоколу осмотра составленного заместителем главного государственного инспектора г.Салават и Ишимбайского района Республики Башкортостан ФИО26 от 00.00.0000., на 1 этаже имеется перегородка, отделяющая часть лестничной площадки, расположенной между квартирой ... и лифтовой шахтой; на 4 этаже имеется перегородка, отделяющая часть лестничной площадки между расположенной между квартирами ... и лифтовой шахтой. В указанных перегородках смонтированы металлические двери, которые открываются по направлению эвакуации из квартир, в дверях установлены замки (запоры), позволяющие открыть дверь изнутри без ключа. Двери в металлической перегородке.(л.д.25-27 т.2)

Согласно акту осмотра от 23.09.2023г. металлическая перегородка с металлической дверью запирающая на ключ расположена на 1 этаже также перед входов в (адрес) (л.д.219 т.1).

Данные обстоятельства не оспаривались ответчиками, а также подтверждается фотографиями (л.д. 220-222 т.1).

Согласно данным поэтажного плана 1 и 4 этажей жилого дома по (адрес) от 00.00.0000., в местах общего имущества собственников, на лестничной площадке, не предусмотрено никаких перегородок или сооружений (л.д.60-61,62 т.1 и л.д.80-81, 90 т.1), дом введен в эксплуатацию 00.00.0000. (л.д.136-138 т.2).

При таких обстоятельствах судом установлен факт устройства на лестничных площадках 1-го и 4-го этажах, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома, металлических перегородок с запирающими на ключ дверьми перед входами к квартирам ..., ... и ..., ....

Участники спора о назначении экспертизы не ходатайствовали, вопросы для эксперта не представили, конкретное учреждение, в какое необходимо назначить экспертизу, не назвали, а также не указывали на готовность нести расходы по оплате экспертизы.

Оснований для назначения судебно-строительной экспертизы суд не усматривает, поскольку в материалах дела имеется достаточно доказательств для разрешения настоящего спора.

Ответчиками не оспаривается, что в общем коридоре на первом и четвертом этажах в подъезде установлены металлически перегородки с дверьми с запирающими устройствами перед входами в квартиры ..., ..., ... и ..., тем самым перегораживается доступ к части лестничной площадок, указанной территорией общего коридора пользуются только собственники квартир ..., ..., ... и ... а доказательств того, что перегородки в общем коридоре, имела место с момента строительства дома и были предусмотрены проектом дома, со стороны ответчиков не предоставлено.

В результате возведения перегородок произошло фактическое присоединение части общего имущества - лестничной площадки, к квартирам ответчиков, в результате чего ответчики приобрели самостоятельное право пользования отгороженной частью лестничной площадки, при этом перегородки с металлической дверью закрывающейся на ключ, ограничивают права других собственников помещений многоквартирного жилого дома на беспрепятственное пользование отгороженной частью общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно подпункту "в" пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из положений части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса.

Савкиным С.П. представлен протокол общего внеочередного очного собрания членов ТСЖ "Ленинградская, 17" от 00.00.0000. согласно которого по второму вопросу члены ТСЖ "Ленинградская, 17" решили выделить часть общего имущества в безвозмездное пользование членам товарищества 1-го и 4-го этажей. (л.д.79 т.2)

Из протокола общего собрания членов ТСЖ "Ленинградская, 17" от 00.00.0000. следует, что на собрании присутствовали члены ТСЖ "Ленинградская, 17" имеющие в собственности помещения, площадь которых составляет 1668,5 кв.м., что составляет 58,8% от общей площади помещений, принадлежащих членам товарищества.

В протоколе также имеются сведения о том, что согласно техническому паспорту (адрес) сумма площадей квартир (помещений) составляет 3819,2 кв.м. Члены ТСЖ "Ленинградская, 17" имеют в собственности помещения, площадь которых составляет 2837,4 кв.м., что составляет 74,29% об общей площади помещений, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах вопреки доводам ответчиков протокол общего собрания членов ТСЖ "Ленинградская, 17" от 00.00.0000. не подтверждает факт согласования всеми собственниками МКД разрешения на предоставление в пользование ответчикам части общего имущества собственников, поскольку в собрании не принимало 100% собственников помещений.

Кроме того, в соответствии с положениями ч. 4 ст. 36, ст. 44 Жилищного кодекса РФ для принятия решения о передаче объектов общего имущества в пользование иным лицам требуется получение согласия квалифицированного большинства голосов собственников (не менее 2/3).

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что собственники многоквартирного дома согласие на использование части общего коридора ответчикам не давали.

На основании пункта 1.7.1 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Сведений о согласовании в установленном порядке монтажа металлических перегородок с дверьми перед входами в (адрес) ... на первом этаже и в (адрес), ... на четвертом этаже, относящихся к общедомовому имуществу, не имеется, что также подтверждается сообщением Администрации ГО г.Салават (л.д.130 т.2).

Как установлено судом, решение ответчиков о возведении перегородок с металлической дверью на лестничной площадке первого и четвертого этажах реализовано в отсутствие соответствующего согласования с уполномоченным органом в соответствии с требованиями главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации и не предусмотрена конструктивными решениями спорного многоквартирного дома.

Также суд принимает во внимание, что при установке перегородок нарушены требования пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. N 1479, так как установка двери повлекла изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшены условия безопасной эвакуации людей. (л.д.215 т.1)

ТСЖ "Ленинградская, 17" представлен протокол ... общего внеочередного очно-заочного собрания собственников помещений МКД расположенного по адресу: (адрес) от 00.00.0000. согласно которого по второму вопросу повестки дня собственники приняли решение об определении состава общедомового имущества (приложение №2 к данному протоколу).

Согласно приложению №2 в состав общедомового имущества многоквартирного дома включена перегородка железная с дверью - 2 шт.

Между тем, доводы представителя ответчика ТСЖ "Ленинградская, 17" о том, что на основании указанного протокола спорные перегородки являются общедомовым имуществом, суд считает несостоятельными.

Как следует из указанного протокола (приложения №2) решение о включении в состав общего имущества металлически перегородки в количестве 2-х шт. на 1 этаже и 1 металлической перегородки на 4 этаже, не принималось, поскольку расположение принятых в состав общедомового имущества железных перегородок с дверью не конкретизировано, стороны не оспаривали, что в многоквартирном доме также имеются 2 металлические перегородки с дверью в подвальном помещении.

Доказательств наличия разрешения на возведение перегородок или решения общего собрания на их сохранение ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая, что согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на проведенную перепланировку не имеется, соответствующих разрешений для данного вида работ также не имеется, суд приходит к выводу о том, что обустройство металлических перегородок на 1 и 4 этажах в подъезде многоквартирного (адрес), в отсутствие согласия собственников данного дома является незаконной и нарушающей права собственников дома.

Доводы ответчиков об отсутствии надлежащих доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что оборудованные ответчиками на 1-м и 4-м этажах многоквартирного дома перегородок с дверьми имеющие запорные устройства нарушают права истца, квартира которой расположена на 10-м этаже вышеуказанного дома, что свидетельствует о явном злоупотреблении правом со стороны истца, поскольку заявленные ею исковые требования не направлены на защиту нарушенного права, судом отклоняются.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Распоряжение общим долевым имуществом по соглашению всех ее участников предусмотрено п. 1 ст. 246 ГК РФ.

Установка ответчиком перегородки с дверью в общем коридоре без соответствующего разрешения на проведение перепланировки мест общего пользования в многоквартирном доме и без согласования с иными собственниками многоквартирного дома и с компетентными органами затрагивает права и законные интересы иных лиц, являющихся собственниками жилых помещений в данном доме.

Являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, истец в соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушения своих прав на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе путем приведения его в первоначальное состояние, реализация данного права не является злоупотреблением правом (ст. 10 ГК РФ).

Кроме того, истцом представлены доказательства о наличии жалоб со стороны других собственников помещений многоквартирного дома (л.д.214 т.1).

Определяя надлежащих ответчиков суд учитывает что, ответчик Бурханов А.М. в судебном заседании от 00.00.0000. (л.д.58-91 т.2) пояснил, что металлическую перегородку с дверью на лестничной площадке 1-го этажа перед входом в принадлежащую ему квартиру ... установил в 2002г., ответчики Савкин С.П. и Пальчик А.А. также не оспаривали установку перегородки с дверью на лестничной площадке 4-го этажа перед входом в принадлежащие им квартиры №... соответственно, только по их просьбе.

Таким образом суд приходит к выводу о необходимости обязать собственников (адрес) - Бурханову Г.Г., Бурханову К.А., Бурханову А.А., Бурханова А.М. демонтировать перегородку c металлической дверью отделяющую часть лестничной площадки, расположенной между квартирой ... и лифтовой шахтой в подъезде на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес); обязать собственника (адрес) - Савкина С.П., собственников (адрес)- Пальчик Э.А., Пальчик А.А. демонтировать перегородку и металлическую дверь отделяющую часть лестничной площадки, расположенной между квартирой ... и лифтовой шахтой в подъезде на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес).

При этом оснований для возложения на ответчиков - собственников остальных квартир расположенных на 1 и 4 этажах обязанности по совершению указанных выше действий не имеется, в связи с чем в удовлетворении требований к указанным ответчикам суд считает обоснованным отказать.

Судом установлено и из материалов дела следует, что товарищество собственников жилья «Ленинградская 17» осуществляет управление многоквартирным домом ... по (адрес) в (адрес).

Согласно уставу ТСЖ "Ленинградская 17" товарищество обязано обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава товарищества (п.4.1.1); обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников жилых помещений (доли в жилом помещении) в многоквартирном жилом доме, при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (п.4.1.6); принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников жилых помещений (доли в жилом помещении) общим имуществом в многоквартирном жилом доме или препятствующих этому (п.4.1.7).

В соответствии с п.3.2.2 устава ТСЖ "Ленинградская 17" вправе в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном жилом доме. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным жилым домом и иные договоры, обеспечивающие управление им, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме (п.3.1.1). Выполнять работы для собственников жилых помещений (доли в жилом помещении) в многоквартирном жилом доме и предоставлять им услуги (п.3.1.4) /л.д.47-59 т.1/

Поскольку доказательств того, что металлическую перегородку с дверью отделяющую от лестничной площадки коридор ведущий в (адрес) в помещение электрощитовой на 1 этаже в подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес) установили собственники (адрес), суд приходит к выводу, что обязанность по ее демонтажу должна быть возложена на управляющую организацию ТСЖ "Ленинградская 17", обеспечивающую безопасные условия проживания и пользования многоквартирным домом, принимая во внимание также права и обязанности товарищества в соответствии с уставом ТСЖ "Ленинградская 17", признав бездействие ТСЖ «Ленинградская 17» по устранению нарушения прав общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес) незаконным.

Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со статьями 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты нарушенного права лица, право которого нарушено. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно абзацу 5 статья 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Кроме того истцом заявлено требование об устранении нарушений прав собственников общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, в связи с чем, в силу положений абз. 5 ст. 208 ГК РФ, на данные требования исковая давность не распространяется.

В силу статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, суд считает возможным установить срок, в течение которого настоящее решение должно быть исполнено, равный шести месяцам с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения решения суда в установленные законом сроки, взыскать: солидарно с Бурхановой Г.Г., Бурхановой К.А., Бурхановой А.А., Бурханова А.М. в пользу истца судебную неустойку в размере 100 руб. в день, начиная с момента истечения срока установленного судом, после вступления в законную силу настоящего решения суда по день фактического исполнения решения суда; солидарно с Савкина С.П., Пальчик Э.А., Пальчик А.А. в пользу истца судебную неустойку в размере 100 руб. в день, начиная с момента истечения срока установленного судом, после вступления в законную силу настоящего решения суда по день фактического исполнения решения суда; с ТСЖ "Ленинградская 17"в пользу истца судебную неустойку в размере 100 руб. в день, начиная с момента истечения срока установленного судом, после вступления в законную силу настоящего решения суда по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны должны представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений. При этом, суд принимает только доказательства, которые имеют значение для разрешения данного дела, в том числе с учетом характера и объема заявленных требований /ст. ст. 59, 195 ГПК РФ/

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Семенченко ФИО52 - удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие ТСЖ «Ленинградская 17» по устранению нарушения прав общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес).

Обязать ТСЖ «Ленинградская 17» в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу демонтировать перегородку и металлическую дверь отделяющую от лестничной площадки коридор ведущий в помещение электрощитовой на 1 этаже в подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес).

Обязать Бурханову ФИО53, Бурханову ФИО54, Бурханова ФИО55 в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу демонтировать перегородку c металлической дверью отделяющую часть лестничной площадки, расположенной между квартирой ... и лифтовой шахтой в подъезде на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес).

Обязать Савкина ФИО56, Пальчик ФИО57, Пальчик ФИО58 в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу демонтировать перегородку и металлическую дверь отделяющую часть лестничной площадки, расположенной между квартирой ...,... и лифтовой шахтой в подъезде на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес).

В случае неисполнения решения суда в установленные законом сроки, взыскать солидарно с Бурхановой ФИО59, Бурхановой ФИО60, Бурханова ФИО61 в пользу истца Семенченко ФИО62 судебную неустойку в размере 100 руб. в день, начиная с момента истечения срока установленного судом, после вступления в законную силу настоящего решения суда по день фактического исполнения решения суда.

В случае неисполнения решения суда в установленные законом сроки, взыскать солидарно с Савкина ФИО64, Пальчик ФИО65, Пальчик ФИО66 в пользу истца Семенченко ФИО63 судебную неустойку в размере 100 руб. в день, начиная с момента истечения срока установленного судом, после вступления в законную силу настоящего решения суда по день фактического исполнения решения суда.

В случае неисполнения решения суда в установленные законом сроки, взыскать ТСЖ «Ленинградская 17» в пользу истца ФИО1 судебную неустойку в размере 100 руб. в день, начиная с момента истечения срока установленного судом, после вступления в законную силу настоящего решения суда по день фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальных уточненных исковых требований Семенченко ФИО67 к ТСЖ «Ленинградская 17», Майстренко ФИО68, Майстренко ФИО69 Майстренко ФИО70, Мухьянову ФИО71, Мухьяновой ФИО72, Ломакиной ФИО73, Ломакину ФИО74, Ломакину ФИО75, Ломакину ФИО76, Бычковой ФИО20, Ханову ФИО77 об обязании демонтировать металлические перегородки с дверьми и замками в общих коридорах 1-го и 4-го этажей МКД по адресу: (адрес)– отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.М.Халилова

Решение изготовлено 29.12.2023г.

Верно. Судья                                Л.М.Халилова

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)