Решение по делу № 2-34/2023 (2-2530/2022;) от 11.10.2022

Дело №2-34/2023 копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Егорьевск

Московской области 10 марта 2023 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре судебного заседания Гурьевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой О. М. к администрации городского округа <адрес> о прекращении права собственности на долевую собственность, выплате компенсации и признании права собственности на жилой дом

установил:

Фомина О. М. обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, в котором в порядке ст. 39 ГПК РФ просит произвести раздел дома по адресу: <адрес> по следующему варианту:

прекратить право собственности ФИО 1 на 8/20 долей <адрес>.по адресу: <адрес>.

- Возложить обязанность на Фомину О. М. по выплате компенсации за 8/20 долей дома по адресу: <адрес>, в пользу ответчика Администрации городского округа <адрес>.

- Признать право собственности за Фоминой О. М. на весь дом общей площадью жилых помещений 45,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

Внести данные изменения о праве собственности на дом, по адресу: <адрес>, дом в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец Фомина О.М. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности – Фролова В.Н., действующая по ордеру, в судебном заседании уточненные исковые требования истца поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

В обосновании иска указано, что Фоминой О. М. принадлежит 12/20 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 8/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО 1, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ за №. Реальный раздел дома по долям между собственниками не производился. Спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь жилых помещений 43,5 кв.м. Фактически истец пользуется частью дома площадью 26,6 кв.м., состоящей из кухни и комнаты. ФИО 1 пользовался частью дома общей площадью жилых помещений 16,9 кв.м., состоящей из кухни и жилой комнаты. ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Свою часть дома он при жизни не поддерживал в надлежащим состоянии, никаких расходов по его обслуживанию, содержанию, ремонту не нес, никаких работ по благоустройству дома и сохранению дома в надлежащем состоянии длительное время не производил. После его смерти эта часть дома пришла в полную негодность. Судьбой данного имущества в виде долей 8/120 на дом, которые принадлежали ФИО 1 после его смерти, никто не интересуется, каких-либо прав на спорное имущество не предъявляет. Наследственное дело с момента смерти наследодателя ФИО 1 и до настоящего времени не открыто. Установленных наследников, принявших наследство ФИО 1, не имеется. В настоящее время истец имеет существенный, жизненно необходимый интерес в определении судьбы оставшихся долей в доме и пользовании ими. Спорный бревенчатый <адрес> года постройки, в настоящее время имеет большой процент износа, требует капитального ремонта. На момент подачи иска согласно проведенному специалистами обследованию дома со стороны входа № наблюдается разрушение фундамента, кладки цоколя, стены подвержены гниению, наблюдается образование плесени, наблюдается провал перекрытия полов, состояние кровли оценивается как ограничено работоспособное, имеется перекос оконных рам, зазоры между стенами и оконными рамами, газовая труба отрезана от газоснабжения, отопление отсутствует. Эта часть дома негативно влияет на помещения, которыми пользуется истец Фомина О.М. В спорном доме существует общий фундамент, крыша, сопутствующие коммуникационные системы. Разрушение бесхозяйной части дома приводит к неустранимым разрушениям, части дома, которой пользуюсь Фомина О.М. Доля бывшего собственника ФИО 1 с учетом того состояния, в котором она находится незначительная по стоимости и метражу. Спорный дом имеет общую площадь жилых помещений 43,5 кв.м. ФИО 1 пользовался частью дома общей площадью жилых помещений 16,9 кв.м, по входу 1. Существенного интереса к пользованию спорным имуществом никто на протяжении 21 года никто не проявлял. Спорная часть дома пришла в полную непригодность для проживания. Необходимы значительные вложения в капитальный ремонт и восстановление всего дома, которые намного превысят стоимость существующей части строения по входу 1, которой пользовался ФИО 1. За бывшим совладельцем имеется огромный долг за коммунальные услуги. Е.В. Оставить эту часть без надлежащего восстановления не имеется возможности, так как это приведет к разрушению всего спорного дома Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика-администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен. Заявление о рассмотрении дела без участия в материалах дела.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями главы 61 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону, в силу ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Фоминой О. М. принадлежит 12/20 долей в праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

8/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО 1, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь жилых помещений 43,5 кв.м.

ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Законом определяется порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу пункта 1 статьи 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.Согласно требованиям ст. 34 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ № Федеральная нотариальная палата обеспечивает с использованием информационно телекоммуникационной сети «Интернет» ежедневно и круглосуточно свободный и прямой доступ неограниченного круга лиц без взимания платы к сведениям, содержащимся в единой информационной системе нотариата, в том числе Федеральная нотариальная палата по запросу любого лица, сформированному на ее официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», содержащему фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения и дату смерти наследодателя, обеспечивает с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ежедневно и круглосуточно представление сведений об открытии наследственного дела с указанием номера дела, фамилии, имени, отчества (при наличии) нотариуса, ведущего наследственное дело, наименования нотариального округа, в котором нотариус осуществляет нотариальную деятельность.

В соответствии с публичными сведениями, размещенными на официальном сайте в телекоммуникационной сети «Интернет» Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации наследственное дело после смерти ФИО 1 нотариусами не заводилось.

Таким образом, со дня смерти ФИО 1 прошло более 6 месяцев, однако, в права наследства на спорное имущество никто не вступил.

По сведениям реестра недвижимости жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности Фоминой О.М. (12/20 ) и ФИО 1 (8/20доли ).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в

общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 4 статьи 252 ГК РФ, устанавливающие, что выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, а в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию, и рассматриваемое с ними в нормативном единстве положение пункта 5 данной статьи направлены на достижение необходимого баланса интересов участников общей собственности (Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и др.)

Следовательно, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК РФ возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Закрепляя в названой норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности. При этом возможность прекращения права собственности до получения денежной компенсации, исходя из положений пункта 5 статьи 252 ГК РФ, не предусмотрена.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК РФ применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением участников процесса, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.

    Истцом представлен отчет №-ОЦ об оценке рыночной стоимости, проведенной оценщиком ИП ФИО 2, рыночная стоимость 8/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью жилого помещения 43,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 150 000 руб.

Оснований не доверять заключению экспертизы у суда не имеется. Данное заключение сторонами не оспаривалось.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом всех обстоятельств дела, принимая во внимание, что доля (8/20) незначительная, исходя из общей площади жилого дома (43,5 кв.м.) не может быть выделена в натуре, а также учитывая, что собственником спорных долей (8/20) ФИО 1 умер, в права наследства на спорное имущество никто не вступил, никто не имеет существенного интереса в использовании спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о возможности признании доли ответчика в жилом доме незначительной с выплатой денежной компенсации.

По результатам отчета оценщика ИП ФИО 2 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 8/20 доли в праве собственности на спорный дом составляет 150 000 руб.

Исследовав в совокупности все обстоятельства дела, учитывая отсутствия у сторон дополнительных доказательств по делу в обоснование заявленных исковых требований и возражений, а также отсутствие ходатайств об истребовании дополнительных доказательств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фоминой О. М. удовлетворить.

Произвести раздел дома по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО 1 на 8/20 долей <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на Фомину О. М. по выплате компенсации за 8/20 долей дома по адресу: <адрес>, в пользу ответчика Администрации городского округа <адрес>.

Признать право собственности за Фоминой О. М. на весь дом общей площадью жилых помещений 45,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на дом, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Полянская С.М.