Решение по делу № 2-332/2021 от 09.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-332/2021

15 июля 2021 года город Сланцы

    Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пархоменко Н.Н.,

при секретаре Белухичевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в зале № 2 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области к Кеслеру Александру Викторовичу о взыскании задолженности и расторжении договора аренда земельного участка

УСТАНОВИЛ:

    В Сланцевский городской суд обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области к Кеслеру А.В. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании долга по аренде.

     В судебное заседание истец своего представителя не направил, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В письменном ходатайстве председатель КУМИ просил рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ, исковые требования поддерживают полностью (л.д.66, 74).

    Ответчик Кеслер А.В. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному суду месту жительства, однако судебные извещения не получал (л.д. 52-53,60-61,64-65,70-71). Согласно адресной справке продолжает иметь регистрацию по адресу: <адрес> (л.д.58-59). На телефонные звонки по номеру, указанному им самим в договоре аренды, не отвечал.

    Таким образом, суд исчерпал возможности по извещению ответчика, по нормам ст.ст.118-119 ГПК РФ, он считается извещенным по известному суду адресу места регистрации его жительства.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

    Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

     В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, такое же условие предусмотрено и в договоре аренды между сторонами.

    Как установлено в судебном заседании, 05.05.2015 г. между истцом и ответчиком Кеслером А.В. был заключен договор аренды земельного участка № (л.д.7-11).

    Земельный участок № 35б был предоставлен Кеслеру А.В. на основании постановления главы администрации муниципального образования Гостицкого сельского поселения № 59-п от 15.05.2015 г. (л.д.12), имеет кадастровый номер №, общей площадью 1700 кв.м., расположен по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – под жилую застройку - индивидуальную (л.д.13-14).

    Согласно п. 1.2. Договора аренды земельного участка №, договор действует до 04.05.2035 г. и вступает в силу с момента государственной регистрации в регистрирующем органе.

    В соответствии с договором аренды, арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату, срок оплаты определен в п. 2.6 договора, которая должна перечисляться арендатором равными долями в срок не позднее до 15 сентября и 15 ноября. С расчётом арендной платы ответчик ознакомлен лично, договор им подписан, сведений об оспаривании условий или их изменении не имеется (л.д.13).

В нарушение условий договора, ответчик свои обязательства по срокам внесения арендных платежей выполнял систематически несвоевременно, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за 2020 год в размере 10 358 руб. 22 коп., пени (неустойка) за период с 22.02.2020 о 30.11.2020, с учётом ранее предыдущей (присужденной судом) задолженности составляют 8 417 руб. 36 коп. (л.д. 35,36). Задолженность в размере 10 358 руб. 22 коп. ответчик не оплатил, что является нарушением условий договора.

    На претензию истца от 01.12.2020 г. № 1773 о необходимости погашения задолженности по арендной плате за земельный участок, пени и о расторжении договора аренды и передаче –возврату арендуемого земельного участка по акту приёма-передачи, ответчик Кеслер А.В. никак не отреагировал, о перемене места проживания не сообщал. Претензия истца возвращена с отметкой «возвращается за истечением срока хранения» (л.д.26-27).

    Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, а также взыскании с ответчика задолженности по указанному договору и пени соответствуют условиям договора, законны и обоснованы, и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика Кеслера А.В. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в общем размере 1051 руб. (300 руб. за требование о расторжении договора аренды и 751 руб. за требование о взыскании задолженности и пени).

     На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области к Кеслеру Александру Викторовичу о взыскании задолженности и расторжении договора аренда земельного участка– удовлетворить.

    Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области и Кеслером Александром Викторовичем - расторгнуть.

Взыскать в бюджет муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области с Кеслера Александра Викторовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 18 775 рублей 58 копеек, в том числе: 10 358 рублей 22 копейки – арендной платы за 2020 года и 8 417 рублей 36 копеек – пени (неустойки) за период с 11.03.2020 г. по 27.11.2020 г.

Взыскать с Кеслера Александра Викторовича в доход местного бюджета в возмещение госпошлины – 1051 рубль 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий: