Решение по делу № 2-1106/2021 от 17.11.2020

Дело № 2-1106/2021 (2-6482/2020)

<№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года                                                     г. Химки Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Тягай Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО6,

представителя ответчиков по доверенности ФИО7,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1106/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. Химки Московской области о признании бездействия незаконным, возложении обязанности издать постановление о продаже жилого помещения, предоставить проект договора купли-продажи и соглашение об исполнении условий договора купли-продажи с актом приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. Химки Московской области, которым просила признать бездействия ответчика незаконным, возложить на ответчика обязанность издать постановление о продаже жилого помещения, предоставить проект договора купли-продажи и соглашение об исполнении условий договора купли-продажи с актом приема-передачи, ссылаясь в обоснование на то, что <дата> г. между Администрацией г.о. Химки Московской области и ФИО1 на время трудовых отношений в МП «ДЕЗ ЖКУ» был заключен договор найма служебного жилого помещения <адрес> согласно которого истцу передано в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. <дата> г. Комиссией по жилищным вопросам г.о.Химки был рассмотрен вопрос о заключении с истцом договора купли-продажи жилого помещения по указанному адресу. Согласно уведомлению от <дата> г. за <№ обезличен> рыночная стоимость спорной квартиры составила <№ обезличен>. В <дата> г. истец обратилась к ответчикам с заявлением о предоставлении рассрочки платежа. Согласно выписки из протокола № 11 Комиссии по жилищным вопросам от <дата> г. истцу была предоставлена рассрочка платежа на 5 лет, все запрашиваемые документы истец направила в адрес ответчиком, однако, до настоящего времени договор между сторонами заключен не был.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме.

Представителя ответчиков по доверенности ФИО7 возражал против удовлетворения требований иска.

Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими отклонению по следующим основаниям:

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что городской округ Химки Московской области является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> г. и о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права <№ обезличен> от <дата> г.

<дата> г. между Администрацией г.о. Химки <адрес> и ФИО1 на время трудовых отношений в МП «ДЕЗ ЖКУ» был заключен договор найма служебного жилого помещения <№ обезличен>, согласно которого ответчику передано в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В данном жилом помещении были зарегистрированы истец ФИО1, и ФИО2

Материалами дела подтверждается, что согласно приказу от <дата> г. <№ обезличен> о прекращении (расторжении) трудового договора, прекращено действие трудового договора от <дата> г., уволена с <дата> г. ФИО1

Согласно п.п. 3 п. 18 Договора найма служебного жилого помещения № <№ обезличен> от <дата> г. настоящий договор прекращается в связи: с истечением срока трудового договора.

Решением Химкинского городского суда Московской области от <дата> г. в редакции апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> г. исковые требования Администрации г.о. Химки Московской области к ФИО3, ФИО2 о выселении из служебного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, - удовлетворены. Суд выселил ФИО3, <дата> г.р., уроженку <адрес> <адрес>, ФИО2, <дата> г.р., уроженца <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что настоящий судебный акт является снованием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.16.1 Положения о муниципальном жилищном фонде и о порядке предоставления жилых помещений гражданам в г.о. Химки, утвержденном Решением Советом депутатов г.о. Химки Московской области от <дата> г. <№ обезличен> по договору купли-продажи жилые помещения предоставляются: гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий; гражданам, проживающим в квартире коммунального заселения, нуждающимся в улучшении жилищных условий или занимающим площадь менее учетной нормы, при наличии в данных квартирах свободной жилой площади; нанимателям жилых помещений по договору коммерческого найма.

Ни к одной из вышеперечисленных категорий граждан истец не относится.

Относимых и допустимых доказательств наличия между ответчиками и истцом договоренности об отчуждении квартиры ФИО1 не представила. А рассмотрение вопроса о предоставлении истцу спорного жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа на заседании Комиссии по жилищным вопросам при Администрации г.о. Химки Московской области, состоявшемся <дата> г. (протокол № 11), к таким доказательствам не относятся, поскольку в соответствии с п.4.9. Положения о Комиссии по жилищным вопросам при Администрации г.о. Химки Московской области, утвержденного постановлением Главы г.о. Химки Московской области от <дата> г. за <№ обезличен> заключения или мнения комиссии носят рекомендательный характер. Таким образом, из данного документа не следует, что применительно к положениям ст. 432 ГК РФ было достигнуто соглашение о продаже спорного объекта недвижимости со всеми существенными условиями, предусмотренными для договора купли-продажи жилого помещения (предмет договора, цена квартиры).

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, учитывая, что оснований для вывода о нарушении прав истца отказом в заключении договора купли-продажи квартиры не имеется, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме.

Доводы истцовой стороны об обязанности ответчика заключить договор купли-продажи квартиры судом отклоняются. Объективные данные о волеизъявлении ответчика продать истцу квартиру, согласовании в письменной форме существенных условий договора купли-продажи между сторонами в материалах дела отсутствуют.

Вопреки мнению истца, рекомендации Комиссии по жилищным вопросам при Администрации г.о. Химки Московской области не свидетельствуют о наличии волеизъявления самой Администрации г.о. Химки Московской области на продажу квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. Химки Московской области о признании бездействия незаконным, возложении обязанности издать постановление о продаже жилого помещения, предоставить проект договора купли-продажи и соглашение об исполнении условий договора купли-продажи с актом приема-передачи, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивированное решение изготовлено <дата> г.

Судья:                                                                                    Н.Н. Тягай